正规装修合同范本.docx

正规装修合同范本 如何正确签订装修合同 关键词一：合同公章 签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚(如图1)，且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合，不能有半字的差错。(如图2)如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 关键词二：明晰报价 说完合同盖章、主体身份确认的问题，下面我们来讲一下装修合同中具体事项应该注意的问题：装修公司一般喜欢装修的总体报价，混淆材料笼统报价，混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算，施工时更换单项材料，从中赚取差价。比如：只说五金件总价多少钱，并没有说明五金件具体用什么品牌，业主在此忽略了，装饰公司从其中以不同的材质赚取差价。此外，还会炮制一些不具体或可多种解释的条款，来糊弄业主。业主在签订合同时候特别要注意这一项，要明确材料，注意仔细询问清楚，并且明确标明。 关键词三：一个都不能少 对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同，切不可在装修的过程中增减材料，造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 特别提醒：与装饰公司签订合同，一定要详尽，书面文件一定要齐全，经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。业主一定要与装饰公司签订好并且保护好，不要丢失了，另外消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书。因此，签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上，对于装修流程、所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解，对协商到的设计和施工都要写入合同或补充协议里，做到细致入微，才能将装饰公司挖的“陷阱”彻底铲除。业主在签订合同之前一定要详细了解情况，切不可疏忽大意，可以多问问有经验的人和装修过来人，确保合同签订万无一失。 正规装修合同范本 家庭居室装饰装修工程施工合同 合同编号： 使用说明 1、本市家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。 2、工程承包方(乙方)应具备工商行政管理部门核发的营业执照。 3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，合同双方各执一份。 家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人： 单位∶ 住所地址： 联系电话： 移动电话： 承包方(以下简称乙方)： 地址： 本工程设计人：联系电话： 施工负责人：联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，结合本市家庭居室装修的特点，甲，乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点 1.2工程内容及做法(见报价单和图纸) 1.3工程承包方式，双方商定采取下列承包方式： 乙方包工、包部分材料、甲方提供部分材料、 1.4工程期限个工作日 开工日期：(客户足额交纳首期款后，现场具备开工条件后经双方协商确定开工日期，如有异议以“进场材料验收单”和“设计现场交底单为准”)。 竣工日期：(按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期)。 1.5合同价款：本合同工程造价为(人民币)￥ 金额大写：其中木油: 土建: 1.6合同报价单应与材料质量标准，制安工艺配套编制为工程价款的根据。 第二条工程监理 若本工程实行工程监理，甲方与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列方式提供： 3.1甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份，设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。 3.2甲方自行设计要提供施工图纸，一式三份。 第四条甲方工作 4.1开工前三天，甲方为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则; 4.2无偿提供施工期间的水源、电源、和冬季供暖; 4.3负责协调施工队与邻里之间的关系; 4.4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续; 4.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 4.6参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，隐蔽工程验收，中期验收，工程竣工验收。 第五条乙方工作 5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程; 5.2保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管的畅通; 5.3保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场; 5.4不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼、地面荷载，不得改动室内原有水、暖、燃气等管道设施。 5.5甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。 第六条工程变更 6.1在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更单作为中期竣工结算和顺延工期的依据。 6.2甲方在收到变更单之日起三日内予以签认，无正当理由而不签认，自变更单送达之日起五日自行生效，由此延误的工期相应顺延。 6.3工程变更部分金额应在交纳中期款时足额付清。 第七条工期延误 7.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延： 1工程量变化或设计变更; 2不可抗力; 3甲方同意工期顺延的其他情况。 7.2因甲方未按合同的约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延; 7.3甲方未按期足额支付工程款，合同工期相应顺延; 7.4因乙方责任不能按期完工，每延误一日向甲方支付本合同工程造价金额1;的违约金;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担。 7.5判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。 第八条工程验收和保修 8.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收： 工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款、签署保修单。 1隐蔽工程覆盖前 2中期木工活结束 3竣工验收 8.2双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 8.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。 8.4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年。 第九条工程款支付方式 9.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方交付工程款： 9.2第三次于工程结束双方验收合格后将工程尾款(扣除前期量房费)交于公司财务并办理保修单，如十天之内未到公司财务办理结算手续者，视为自动放弃保修权利，将不办理保修手续。 9.3工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意。双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。若乙方在十天之内仍未结清工程尾款，既视为放弃工程保修、以及本应享受的一切权利和服务。 9.4工程尾款结清后，乙方应向甲方开具正式统一收据。 第十条违约责任 10.1一方当事人无法继续履行合同的，应立马通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 10.2甲方无正当理由未按合同定期支付第二、三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额3;的违约金。 第十一条争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位，消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成的按下列第种方解决(以下两种方式只能选择一种) (1)向人民法院起诉。 (2)向仲裁委员会申请仲裁。 第十二条几项具体规定 12.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到小区内指定地点，甲方支付垃圾清运费用(人民币)元(此费用已在工程价款内); 12.2施工期间，甲方将进户门钥匙1把，交给乙方施工负责人保管。工程竣工验收后，仍交还甲方(如有疑虑甲方负责提供新锁1把，由乙方当场负责安装交付使用)。 第十三条附则 13.1本合同经甲、乙方签字(盖章)后生效。 13.2本合同签定后工程不得转包。 13.3因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。 13.4合同履行完后自动终止。 13.5本合同解释权归晋城市德意之家装饰工程有限公司所有。 第十四条其它约定条款 14.1甲、乙双方之间的一切约定均应签订文字协议，所有口头承诺均无效。 14.2甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准。发生变更的，以变更单标明的内容为准。工程量按工程实际发生的为准。 14.3甲方如需乙方代购主材，可以另行签定〈〈代购材料协议书〉〉。 14.4乙方施工人员对甲方现场成品应仔细清点及保护，(双方需签署“现场勘测记录单”)，竣工验收时如发现有损失或损坏的，由乙方承担赔偿责任。如甲方在做其它工程时损坏的，乙方不承担任何责任。 14.5.施工过程中凡由甲方指定的材料供应商情况、材料质量问题，返工费用、材料运费、退货费用、换货费用，以及因此延误工期，均由甲方承担责任。凡由乙方提供的材料，发生上述问题则由乙方承担责任。 14.6乙方的设计代表为设计师，施工代表为乙方工程管理中心派出的工长及现场负责人。(设计代表、施工代表下称乙方代表)。在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，必需提前与乙方代表联系，在签定变更单后方可进行该项目施工。 14.7合同签定后，甲方变更后减少金额超过合同总额%以上的部分，甲方需向乙方支付该部分金额的%作为变更损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用。 14.8根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气以及房屋主结构。 14.9垃圾清运费：指由施工地点运至小区指定垃圾堆放处的费用，如需乙方外运增加元/车。拆除墙体、地面6㎡以上或拆除水泥踢脚长度超过30m时另加垃圾清运费。 14.10为保证甲方的资金安全，请甲方将工程款交到乙方总部财务部，或交给在乙方分部办公区内，佩带有乙方财务部胸卡的乙方财务人员，同时收取盖有乙方财务章的正式收据，此收据涂改无效。 14.11甲方逾期未付当期应付的工程款，则属违约行为，乙方有权追索甲方应付工程款并保留其它相关权益。 14.12为保证施工进度，在施工期间，甲方如出差等应委托其他人配合乙方施工，并需事先向乙方提供书面授权委托书。 14.13因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应立马通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 14.14甲方对乙方人员的工作不满意，请立马向该工作人员所属的部门经理反映或投诉，仍未得到解决的，请拨打乙方客户服务部客户投诉受理电话：0356—3052333乙方希望甲方对工程中存在某个单位的问题立马反映或投诉，以免造成更大问题。 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 某年某月某日