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新版房地产销售合同协议 房地产销售合同协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式 甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 第二部分委托策划代理工作期限 委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后三个月止。 第三部分委托策划代理工作范围 甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为40000平方米。 第四部分甲方的责任与权利 一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的立马性、有效性、合法性和准确性。 二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分： (一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。 (二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。 (三)广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。 (四)广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。 三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的1%左右，分期投入。 详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。 四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。 五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。 六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。 七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。 第五部分乙方的责任与权利 乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减： 一、前期策划 (一)市场调研 1、县房地产市场现状分析。 2、县主要路段商业状况。 3、消费型商业业态分析。 4、现有商城营运现状分析。 5、典型业态经营现状分析。 6、住宅市场情况。 7、潜在客户市场调查分析。 (二)项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 (三)产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。 4、参与配套设施方案讨论及建议。 二、营销策划 (一)项目营销总体策略; (二)项目阶段性营销计划; (三)入市时机选择; (四)销售分期控制; (五)价格定位及策略; 三、广告策划 (一)项目推广口号 (二)项目卖点整合包装 (三)整体广告计划 (四)广告预算及媒体组合 (五)项目形象策划 1、项目基本形象设计： (1)标志 (2)标准字 (3)标准色彩 (4)标准组合 2、项目标志形象应用设计： (1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋; (2)销售中心：装修建议及展板设计; (3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 (六)传播工具的创意与设计： 1、楼书创作(创意、文案、设计) 2、折页及海报创作(创意、文案、设计) 3、报广创作(创意、文案、设计) 4、广播、电视稿文案等 四、销售代理 (一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为 (二)销售文件及管理文件的制订 (三)销售道具使用 (四)销售人员培训 (五)制订销控计划 (六)销售执行的内部协调程序 (七)客户资源库的建立 (八)售后服务机制建立 (九)定期报送各项统计报表 五、乙方对于本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。 项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。 项目组人员构成：项目经理(兼现场经理)壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。 除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。 乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。 六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。 七、乙方独家享有本项目的策划代理的署名权。 八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。 第六部分本项目正式开盘销售的基本条件 甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。 第七部分策划代理收费标准及支付方式 一、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之二(2%)收取策划代理费。 成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。 除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。 二、策划代理费计算及提取方式 (一)在本合同签订后，甲方同意在每月某日先按人民币10元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。 (二)本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。 在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。 在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的%)时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。 (三)乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含二层商铺)的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩： 1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含二层商铺)： 阶段时间销售目标 第一阶段项目开盘后45天内可售面积的% 第二阶段项目结构封顶30天内可售面积的% 第三阶段项目交付使用后90天内可售面积的% 2、乙方策划代理费的提取比例： 阶段完成的销售面积比例提取比例 第一阶段可售面积的%前已结算策划代理佣金的% 第二阶段可售面积的51-%已结算策划代理佣金的% 第三阶段可售面积的%以上已结算策划代理佣金的% (四)二层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的2%向乙方支付策划代理费。 (五)策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。 在每月的某日，双方结算当月的款项，在次月的某日前双方予以确认，在确认结算单后某日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。 (六)若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的%作为乙方该次的策划代理费(同时不重复计算该次成交的按2%提取的策划代理佣金)。 三、溢价款(不含二层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定 (一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。 (二)本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。 若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。 (三)本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分(合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。 (四)本项目之溢价部分，甲、乙双方按8：2比例分配。 (五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。 第八部分双方工作原则 一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。 若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。 二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为。 甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。 双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。 三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。 甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。 乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。 四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。 若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。 五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。 第九部分违约责任及合同终止 一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。 二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。 三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。 四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。 五、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。 若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币壹拾万元给甲方作为补偿金。 六、甲方应如期按本合同规定的方式立马间付款，若甲方延期支付策划费用超过某个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之五的违约金支付给乙方。 七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。 八、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。 九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。 非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。 十、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。 第十部分其他事宜 一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。 二、争议的解决方式 本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。 若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。 三、本合同正文共6页，壹式肆份，双方各执贰份。 其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。 甲方：乙方： 代表人签章：代表人签章： 签约日期：签约日期：通讯地址： 通讯地址： 联系电话：联系电话： 委托人：(以下简称“甲方”) 地址： 营业执照号码： 物业代理人：(以下简称“乙方”) 地址： 营业执照号码： 经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下物业独家全程销售代理商，双方协议内容如下： 项目名称： 项目地理位置： 项目占地面积：亩 项目总建筑面积：平方米 1、关于项目代理保证金 1.1为表达双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向甲方支付本项目销售代理保证金：人民壹拾伍万元(￥150000元)。 本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币壹拾万元整(￥100000元);剩余款项共计人民币伍万元整(￥50000元),在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。 2、销售代理部分 2.1本合同有效期限:20某年某月某日起至200某年某月某日止，共个月。 委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作;甲方应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。 2.2本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提供贯穿整个项 目的策划及销售整体服务;同时派出销售队伍，提供销售全过程的优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等(销售工作详见合同附件)。 2.3在委托期内，对于所有可供销售(住宅/商铺/车位)面积，成