招商代理合同.docx

招商代理合同 招商代理合同范本一 委托人(甲方)： 地址： 法定代表人：职务： 受托人(乙方)： 地址： 法定代表人：职务： 为共同做好的招商工作，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，由甲方委托乙方(独家)进行招商销售管理事务，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条委托事务 由乙方以甲方名义对外推介商品城，并进行独立招商运营活动。全权负责出租、经营权出售。甲方保证所委托乙方招商租赁的商品城为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续，可以进行招商，并自愿承担由此产生的一切法律后果。 第二条委托项目 1.项目名称： 2.地址： 3.占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中一楼平方米，二楼平方米，三楼平方米,负一层平方米。 4.招商方式为：出租、经营权出售。可采用的出租期限设定为：一至五年;经营权出售期限设定为：五年、十年、十五年及二十年。 5.在委托期限内，乙方须完成的招商任务为有效面积的%，即：平方米。有效招商面积见附件《招商布局平面图》。 第三条委托期限 1.委托期限为两年，自20某年某月某日起至20某年某月某日止。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长叁个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得就该项目再委托其他代理商。 第四条委托招商价格 甲方确定租赁均价为元/㎡，销售均价为元/㎡。乙方有权根据出租、出售情况，灵活掌握、决定浮动价格，同时还可决定房源的调整。但低于均价出租、出售的，不足部分由乙方补齐。 第五条费用、佣金及支付 1.费用1.1本合同签订前已经产生的招商、推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料等)由甲方负责。 1.2合同签定后甲方需向乙方支付万元作为后期招商筹备费用。该费用应在本合同签订后叁日内一次性由甲方交付乙方，该费用由乙方负责处置，甲方不予干涉; 1.3经甲乙双方协商并确认重新装修招商部。乙方负责提供装修方案并负责施工，装修费用由甲方承担;乙方须在本合同签订后三十天内提交设计方案，甲方须在乙方提供设计方案后三日内向乙方拨付相关费用。 2.佣金的付款方式立马间 2.1出租方式的部分，由乙方负责代表甲方向商户收取租金。乙方收取第一年全年租金的%作为招商佣金，%返给甲方;第二年收取全年租金的%作为招商佣金;%返给甲方; 2.2出售经营权方式的部分，由甲方自行向商户收取购买经营权的款项。乙方按销售金额的5%收取佣金。 2.3乙方须按约将扣除佣金后的剩余部分款项立马转交甲方;甲方也须立马与乙方结算并支付乙方佣金。 2.4超过本合同约定的委托期限的应收款项，由甲方负责收取，但须立马向乙方支付佣金。 2.5价位提升的，超过均价的溢价部份双方按五五分成。 2.6乙方已从出租方式中获取前二年佣金的，则不再享有前二年部份的销售佣金及溢价分帐。 2.7商家直接购买经营权的，视为先租二年，后购买剩余年限的经营权。乙方的佣金按第五条第2项之2.1及2.2的约定进行结算。 2.8佣金按月结算，每月月末之日为当月的结算日，负有付款义务的一方须在次月的某日前以人民币的形式将应付款支付给对方;若拖延支付的，则每日向对方支付所欠金额的5%0(千分之五)的滞纳金。 第六条双方责任 1.甲方责任 1.1甲方向乙方提供甲方的营业执照副本复印件和资质证、有关本项目的所有招商资料和政策，以及乙方所要求的相关资料(包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其它费用的估算等)，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应立马通报乙方; 1.2甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备;1.3甲方负责委托项目的物业管理工作，乙方负责委托期内的商业管理工作; 1.4甲方出具正式委托乙方为本项目(的独家)代理的委托书; 1.5所需文件和资料，甲方应于本合同签订后三天内向乙方交付齐全。 2.乙方责任 2.1乙方在招商活动中必须严格执行国家的有关商业活动政策; 2.2乙方不得以甲方名义进行与代理商业无关的经济社会活动; 2.3乙方在招商活动中应保守甲方的商业秘密，不得向第三方透露; 2.4乙方对于该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，乙方可根据工作需要增加辅助工作人员; 2.5制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); 2.6根据市场推广计划，制定招商计划，安排时间表; 2.7在委托期内，进行广告策划; 2.8派送宣传资料; 2.9在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况; 2.10利用各种形式开展多渠道招商活动; 2.11乙方不得超越甲方授权向商户作出任何承诺; 2.15委托期满后将所有资料移交甲方。 第七条本合同的终止及变更 1.经双方协商同意后终止本合同的，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用或者乙方未将扣除佣金后的剩余部分租金交付甲方的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第八条违约责任 1.甲方单方解除合同的，视为乙方已经完成了全部招商工作。甲方单方解除合同时尚未招商的面积，按双方约定的本合同第五条第2.2项进行结算。 2.乙方单方解除合同的，承担以下责任： 2.1按未完成的招商量占委托招商任务量的百分比承担本合同第五条第1项之1.2、 1.3项的后期招商筹备费用及重新装修费用; 2.2甲方有权不向乙方支付解除合同前最后一个月份的佣金。 3.双方违反合同其它约定的，由违约方向守约方支付万元(贰拾万元整)人民币的违约金。 第九条合同纠纷的解决办法 因履行本合同发生争议，双方应协商解决;解决不成的，向合同签订地法院起诉。 第十一条本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同共五页，一式两份，合同双方各执一份。 甲方：乙方 代表人：代表人： 签约时间：某年某月某日 签约地点： 招商代理合同范本二 甲方：(以下简称甲方) 乙方：深圳市智信企业策划有限公司(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方独家代理“世博通讯城”招商及项目经营管理，乙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，协商一致同意订立代理合同书，双方共同遵守。 第一条委托事项 1) 2)招商面积：6800平方米; 3)招商内容：手机产品，MP3、MP4等数码产品，安防产品及其它配套服务等; 4)招商期限：自合同签订之日起至开业日止，为招商时间; 5)试业时间：20某年某月某日;开业时间：20某年某月某日; 第二条代理费用及结算方式 1)招商佣金：1个月租金;(每半个月提取一次招商佣金) 2)招商运作费用：人民币壹拾万元正(￥100，000);(支付方式：签约后预付3万启动费，乙方进场开展招商策划工作，力争完成招商面积%;20年 某月 某日支付运作费3万，乙方继续开展工作，力争完成招商面积%;20年9月30日，支付运作费3万，乙方继续开展工作，完成招商面积%。20年10月30日，支付运作费1万，乙方继续开展工作，力争完成剩余招商面积。) 3、招商代理租金均价：元/平方米物业管理费：元/平方米;(乙方按代理租金均价与甲方做佣金结算，超出部分价格及其它所获得利润属于乙方奖励，乙方直接从签订合同中提取差额部分费用,甲方没有异议。) 4、免租期限：自开业起3-6个月(由乙方自行控制)。 5、合同期：1-3年(由乙方自行控制) 6、使用率：% 第三条代理条件说明 1)甲方需配合乙方招商工作实施，如期投入相应广告宣传。 a)20年某月15日之前投入第一期招商广告，筹备招商; b)20年 某月 某日，投入第二期招商广告，强势招商; c)20年9月25日，投入第三期商广告，强势招商; d)20年10月20日，投入第四期商广告，商场试业; 2)甲方给乙方配备招商专用车辆一台，接送客人; 3)甲方给乙方提供员工宿舍住房二套; 4)甲方如期给乙方支付招商运作费用; 第四条甲方权利与责任 1)甲方有权监督乙方的招商进度及项目推进的速度、商户档次; 2)甲方有权对招商规划及招商计划提出合理化建议; 3)甲方有权制订招商条件与价格，监督乙方严格执行，不得随意更改; 4)甲方对本合约项目的物业拥有完全租赁权及使用权，给乙方提供相关资料及产权证明，合约项目之前所有债权债务由甲方解决承担，与乙方没有关系; 5)甲方将提供有关该项目招商资料及物业水电图纸; 6)甲方将向乙方提供招商办公室及办公设备; 7)甲方物业部门全力协助招商客户的装修服务等; 8)甲方广告部门全力协助招商广告的推广与宣传; 9)甲方按招商要求投入一定费用作项目改建及制作广告招牌等; 第五条乙方权利与责任 1)乙方有权全面统筹策划该项目，接受甲方的监督与意见; 2)乙方有权在招商条件范围内自行与客户洽谈招商方案及条件; 3)乙方有权与客户签订招商确定书及代签租赁合同书; 4)乙方有责任定期向甲方书面报告招商情况，定期召开项目招商研讨会; 5)乙方有义务维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉; 6)乙方有义务自行管理好招商团队，协调甲、乙的合作关系及与客户的友好关系; 7)乙方拥有该项目经营管理第一优先权; 第六条其他约定 如果因为特殊原因(含政府原因)导致中途项目不能正常进行下去，导致合同不能继续履行，双方有权终止合同。甲方必须退回乙方客户租赁押金及承担连带责任。甲方必须支付乙方业务提成及相关费用。 第七条合约终止 1)乙方无法完成任务，甲方可以终止合同，甲乙双方如实结算招商费用; 2)因甲方原因导致乙方招商工作受阻，招商时间可以顺延。乙方可以终止合同，有权与甲方结算招商费用。 3)在乙方正常招商工作的情况下，甲乙双方不得终止合同。 4)甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有权终止合同，并有权利向甲方提出合理的经济赔偿。 第八条合同生效 本合同经双方代表签字加盖公章立即生效。本合同一式两份、双方各持一份，具有同等的法律效力。 第九条其他 1)本合同未尽事宜，可通过双方友好协商解决，签订补充协议。 2)合同的订立、终止、解释、履行、争议和解决均受中华人民共和国法律的管辖。 第九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉。 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 法人签字：法人签字： 联系电话：联系电话： 日期：日期 招商代理合同范本三 甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方独家招商代理位于的项目事宜，达成如下条款： 一、标的 甲方全权委托乙方独家代理整个项目的商业策划、招商代理。 乙方代理招商的整个项目面积以双方签字确认的甲方委托乙方的实际可招商面积为准(具体面积以店铺划分后的店内可租赁面积为准，不含通道等不可做为出租经营使用的公摊面积)。甲方委托乙方开展招商工作的具体总面积，及涉及区域，后续以项目推进过程中甲乙双方最终书面约定为准。 二、地点招商面积 甲方委托乙方代理招商的物业地点:共招商面积。 三、合同期限 本合同期限从双方签字盖章之日起至本合同履行完毕之日止。即： 乙方商业咨询顾问、招商阶段期限为：本合同签订之日起至商业招商完成率达之日止。(招商完成率达70%后，甲乙双方可协商续约。 四、报酬标准 甲方应支付给乙方的报酬包括招商启动