开发合同4篇.docx

开发合同4篇 商住小区开发合同 商住小区开发合同 甲方： 乙方： 根据市城市规划城区西段和区产业调整及发展方向，乙方愿在市区投资开发市场和房地产项目并于年月日签订意向书一份。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的基础上，就乙方投资开发的综合性商住小区项目达成如下合同条款： 第一条甲方同意将位于一带、区政府新址对面的面积约为亩的土地使用权出让给乙方进行综合性商住小区开发。 甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于。 第二条甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置补偿费用、城市建设综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为获取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建设用地许可证的办证费用等各种税费。 第三条付款时间及条件 1．本协议签订后内由乙方向甲方支付万元人民币； 2．甲方将已完成拆迁并搞好三通一平（即通水、通路、通电和平整）的土地使用权交付给乙方使用之日起内由乙方支付%。 3．在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付%。 4．其余款项在本合同签订后二年内付清。 如整个商住小区项目乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。 按本协议第二条规定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未立马支付影响项目进度的，乙方有权催告甲方立马支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。 第四条甲方的责任 1．按时提供已完成拆迁和三通一平的土地使用权； 2．负责为乙方建设项目办妥立项批复； 3 ．负责为乙方办理土地使用权证； 4．负责为乙方办理建设用地许可证； 5．负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作； 6．负责按乙方的总体规划进程落实乙方建设用地的用地指标； 7．协助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。 甲方保证在本合同签订后内办妥本条第二款、第三款、第四款规定的为开发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。 第五条乙方责任 1．按时支付本合同第三条规定的价款； 2．按照合同规定的时间完成项目的开发。 第六条本合同签订后，甲方即向乙方提供本合同第一条规定地块的四址规划红线图并提供分之一或分之一的地形图各张。乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的详细的总体规划方案供甲方进行报批。 第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进行开发建设。如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。 第八条乙方同意争取在年一季度内对本进行实质性开发建设，争取在年内完成整个小区项目的开发建设。 第九条甲方承诺对乙方在市区的开发建设提供优惠政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。对于不属于甲方决定给予的优惠政策，甲方承诺予以积极配合乙方争取。 第十条为了使乙方的项目开发建设的顺利完成，甲方同意在政府部门中专门成立一个办公室具体负责开发项目和政府各个部门的协调工作。 第十一条为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定成立一个房地产项目公司具体负责开发建设，对于项目公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。 第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性。 第十三条本合同经双方代表签盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。 甲方： 乙方： 代表： 年月日 商住小区开发合同 商住小区开发合同 委托技术开发合同书开发合同（2） 合同编号： 委托方： 住所： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址： 电话： 传真： 电子信箱： 受托方： 住所： 法定代表人： 项目联系人： 联系方式： 通讯地址： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 地址： 账号： 委托方委托受托方研究开发项目，并支付研究开发经费和报酬，受托方接受委托并进行此项研究开发工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。 第一条项目名称 第二条技术内容、范围和要求 1．技术内容： （1）新技术； （2）新产品； （3）新工艺； （4）新材料。 2．技术范围：。 3．技术要求：。 第三条研究开发计划 1．本合同约定分以下三个阶段完成项目开发： 第一阶段：从年月日到年月日止，所要解决问题：，完成的研究内容，达到的目标：。 第二阶段：从年月日到年月日止，所要解决问题：，完成的研究内容，达到的目标：。 第三阶段：从年月日到年月日止，所要解决问题：，完成的研究内容，达到的目标：。 第四条研究开发经费的数额及其支付、结算方式 1．研究开发经费总额为：元（大写：元人民币） 2．项目开发经费由提供，或者双方按比列分担提供。 3．支付方式为： （1）一次总付：元，时间： （2）分期支付：元，时间： （3）按利润%提成，期限： （4）按销售额%提成，期限： 4．结算方式：经费的结算包括经费包干和经费实报实销，合同约定采用下列第种方式结算： （1）合同经费包干使用的，合同完成后经费出现剩余时，结余经费归受托方所有，经费不足，不足由受托方自行解决。并且受托方的报酬应包含在结余的研究开发经费中，委托方不另行支付报酬。双方未约定结算方式的，按包干使用处理。 （2）经费实行实报实销的，研究开发经费不足时，委托方应补充支付，经费剩余时，受托方应如数返还。 第五条利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属 1．属于委托方的设备、器材、资料： 2．属于受托方的社别、器材、资料： 3．同属于双方的设备、器材、资料： 第六条履行的期限、地点、方式 1．履行期限 第一阶段：从年月日到年月日止 第二阶段：从年月日到年月日止 第三阶段：从年月日到年月日止 2．履行地点： 本合同约定在履行。 未约定履行地点或约定不明确的，推定在受托方所在地履行。 3．履行方式： 第七条技术情报和资料的保密 1．委托方： （1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：； （2）涉密人员范围：； （3）保密期限：； （4）泄密责任：。 2．受托方： （1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：； （2）涉密人员范围：； （3）保密期限：； （4）泄密责任：。 3．双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。 4．保密条款不应与法律、行政法规相抵触，当事人双方未就保密条款进行约定的，按《合同法》规定，合同双方当事人亦应履行法定的保密义务，否则，将承担法律责任。 5．无论合同是否被撤销、变更、解除或终止，无论合同是否生效，合同之保密条款不受其限制而继续有效。 第八条风险责任的承担 1．在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致研究开发失败或部分失败，并造成一方或双方损失的，双方按如下约定承担风险损失：。认定技术风险的基本条件是： （1）本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度； （2）受托方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败； （3）一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或部分失败的情形时，应当在日内通知另一方并采取适当措施减少损失。逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担赔偿责任。 2．认定风险责任标准为： （1）课题在现有技术水平下具有足够的难度； （2）受托方在研究开发工作中是否充分地发挥了主观能动性； （3）其同行业专家的鉴定结论认为研究开发工作的失败属于合理失败； 3．风险责任应由方或双方共同承担风险责任，承担方式为：； 4．在未作约定或约定不明确时，由双方协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，风险责任由双方合理分担。 第九条技术成果的归属与分享 1．委托方向受托方支付了部分研究开发经费和报酬的，可对技术成果（包括专利技术和非专利技术，下同）享有免费普通实施权；受托方自己保留使用权和向第三方转让的权利。 2．委托方向受托方支付了全部的研究开发经费和报酬的，可对技术成果享有优先实施权；受托方在约定的期限或范围内，自己可保留使用权，但不得向第三方转让该成果。 3．委托方除了向受托方支付了全部的研究开发经费和报酬外，还支付了约定的“独占费用”的，则可在合同规定范围内对研究开发成果享有安全的使用权和转让权（独占权）；受托方自己不得使用亦不得向第三方转让该技术成果。 4．委托方如果有意获得该技术成果完整的专利申请权或专利权，也可以根据协商一致、平等有偿原则与受托方另外订立专利申请权或专利转让合同。 5．对开发完成的技术成果的归属，如果未作约定，申请专利的权利属于受托方，委托方可以免费实施该专利。受托方转让专利申请权的，委托方享有以同等条件优先受让的权利。 第十条验收的标准与方式 1．验收时，双方都有权取得实施技术成果所必要的技术资料、试验报告和数据，并要求另一方给予必要的技术指导和保证所提供的技术成果实施的条件。但合同终止后仍需上述服务的，应另行订立技术咨询或技术服务合同。 2．验收标准：技术指标：；技术参数：。 3．验收方式：验收可采用技术鉴定会、专家技术评估的方式进行。验收方出具的验收证明及文件，作为合同验收通过的依据。 第十一条委托方应向受托方提供的技术资料及协作事项如下： 1．技术资料清单：； 2．提供时间和方式：； 3．其他协作事项：。 4．本合同履行完毕后，上述技术资料按以下方式处理：。 第十二条委托方应按以下方式支付研究开发经费和报酬： 1．研究开发经费和报酬总额为。其中：。 2．研究开发经费由委托方（一次、分期或提成）支付受托方。具体支付方式和时间如下：。 3．双方确定，委托方以实施研究开发成果所产生的利益提成支付受托方的研究开发经费和报酬的，受托方有权以的方式查阅委托方有关的会计账目。 第十三条委托方权利义务 （一）委托方义务 1．委托开发合同的委托方应当按照约定支付研究开发经费和报酬； 2．提供技术资料、原始数据，完成协作事项； 3．接受研究开发成果。 （二）委托方权利 1．委托开发合同委托方在不妨碍受托方正常工作的情况下，有权对受托方履行合同和使用研究开发经费的情况进行必要的监督检查，包括查阅帐册和访问现场。 2．研究开发成果验收时，委托方有权取得实施技术成果所必需的技术资料、试验报告和数据，要求另一方进行必要的技术指导，保证所提供的技术成果符合合同约定的条件。 3．若受托方不能按计划实施研究开发工作，委托方有要求其实施研究开发计划并采取不救措施的权利。如果受托方逾期两个月仍然补实施研究开发计划，委托方有权解除合同。 4．如果受托方将委托方支付的研究开发经费用于履行履行合同以外的目的时，委托方有权制止并要求其退还相应的经费用于研究开发工作．如果受托方逾期两个月仍补退还经费用于研究开发工作时，委托方有权解除合同。 5．作为技术开发合同标的技术已经由他人公开，致使合同履行没有意义的，委托方有权解除合同。 6．开发完成的技术秘密成果的使用权，转让权利以及利益分配方法，合同没有约定或约定不明确，按照《合同法