小产权房买卖合同模板.docx

小产权房买卖合同模板 小产权房买卖合同模板一 出卖方(甲方)：码： 买受方(乙方)：码： 一、甲方自愿将其位于灵宝市车站路四街协坊153号六层单元房的二楼北单元，建筑面积122.5平方米,以人民币(大写)壹拾伍万叁仟元整(￥：153000.元)的价款出售给乙方。 二、此地皮属国有土地，甲方不承诺办理房产证手续。 三、交款办法：购房款一次性付清，即交付乙方钥匙。 四、乙方在签订购房合同后，不得随意要求退房，若有特殊理由，经甲方同意后，必须接受按乙方交款总额的5%，赔偿给甲方，作为赔偿给甲方的经济损失。 五、购房户应得房屋设施标准：(1)水、电入户;(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;(3)室内墙面水泥压光，地板为毛地板;(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);(5)阳台铝合金封闭(包括推拉扇);(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装)。 六、房屋所属权：永久性归乙方所有(乙方有权出让，甲方不能以任何理由阻挡，否则要承担经济责任和法律责任)。 七、车站路四街坊153号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有，任何人不得私自占用。 八、乙方不经甲方同意，任何人都不能私自改变主体结构，若违犯合同规定的住户，要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交人民法院)，有权行使甲方职责。 九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度，违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约。 十、本合同签字盖章后生效。 十一、此合同一式二份，甲乙双方各执一份，若有购房户提出公证，由乙方向公证单位交公证费，甲方概不承担。 甲方： 乙方： 某年某月某日 小产权房买卖合同模板二 出卖方(甲方)：码： 买受方(乙方)：码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿将其位于的房屋(建筑面积平方米)以人民币拾万仟佰拾元整(￥元)的价款出售给乙方，若因最终产权登记面积与此有差异的，双方互不找补。 该房屋为现房，乙方在签订本合同前已现场踏勘该房屋，对房屋的相关情况已经知晓。二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。 三、本合同签定时，该房屋尚不具备过户条件，甲乙双方对此予以认可，且不影响甲乙双方的交易。 甲方提供取得该房屋的相关资料并待乙方付清全款后交付给乙方。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的所有税费均由乙方自行承担。四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。五、乙方在支付完毕所有购房款后，甲方即将该房屋交付给乙方。 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签定日起之后发生的任何费用(指物业管理处增收费用以及其它相关杂费)均由乙方支付。六、违约责任 1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。小产权房屋买卖合同2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。 3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚。 4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。 5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何风险责任。 七、甲方应立马将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方。 八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。 本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制，合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效。九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付的律师费、交通费等费用。 十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。 本合同签订后，中介费即付。十一、本合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份。 十二、附件：甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。 甲方：乙方： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 某年某月某日某年某月某日 甲方见证人：乙方见证人： 联系地址：联系地址： 联系电话：联系电话： 某年某月某日某年某月某日 小产权房买卖合同模板三 出售人(卖方)： 买受人(买方)：福建省建设厅 监制 一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人(卖方)、买受人(买方)就存量房买卖事宜达成协议时使用。 二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。 三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并仔细审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。 对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。 卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。 六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。七、合同生成不等于产权过户。 合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，立马办理过户手续。存量房买卖合同 出售人(卖方)： ： 联系地址： 代理人：： 联系地址： 买受人(买方)： 或营业执照注册号： 联系地址： 代理人：： 联系地址： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 第一条房产基本情况 1.卖方房产(下称该房产)座落于 ，建筑面积：平方米(其中单元面积：平方米，附属间面积：平方米，其它：)。详见房权证字第号《房屋所有权证》，房共字第号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。 第二条卖方对该房产现状的声明 1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况： (1)抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：。 (2)出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明： 。 (3)土地证状态：【已办理□、未办理□】 (4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】 关于户口问题的补充约定及说明： ; (5)其他： 。 第三条买方对购买情况的声明 1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知 的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。 2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。 第四条房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：(￥： )【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。 第五条交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)：(￥：)。(说明：) 上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 第六条房款交付 合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： (1)一次性付款： 买方于年月日前或将支付购房款人民币(大写)：(￥：)。 (2)分期付款： ①买方于年月日前或将支付购房款人民币(大写)：(￥：); ②买方于年月日前或将支付购房款人民币(大写)：(￥：); ③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币(大写)：(￥：)。 (3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款 ①买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写)：(￥：)，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。 ②买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请 的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。 (4)买卖双方约定的其它付款方式： 。 上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。 经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：，账号为：。 买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。 第七条交房保证金 为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币(大写)：(￥：)作为交房保证金(不超过交易总价款的%)。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：□】 第八条有关税费 1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担： 买方承担：; 卖方承担：。 【按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税及附加(2)印花税;(3)个人所得税; (4)土地增值税;(5)交易手续费。买方需付税费：(6)印花税;(7)契税;(8)交易手续费;(9)房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。 2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：。 3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【