商品房买卖定金合同范本3篇.docx

商品房买卖定金合同范本3篇 商品房买卖定金合同范本一 房屋代码： 定金合同 (供商品房预订时使用) 甲方(卖方)： 住所： 邮编： 法定代表人： 联系电话： 乙方(预购方)： 住所： 邮编： 证件名称： 证号： 联系电话： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订《》幢层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：)，并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取方式。 第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到与甲方签订《上海市商品房预售合同》。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。 第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在某个单位的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，各执一份。 甲方：(签章) 年月日 乙方：(签章) 年月日 商品房买卖定金合同范本二 备案号： 售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)： ： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下 该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件 1.国有地地使用证，编号： 2.房屋所有权证，编号： 3.商品房预售许可证，编号： 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计元，大写币。 五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。 1.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。 2.乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。 3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。 甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。1.终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。 2.合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。 七、甲须于年月日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在plusmn;%(含本数)至plusmn;%以内，按实测面积结算房款;差异超过plusmn;%(含本数)，乙方按下列第种约定办理。 1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。 2.合同继续履行，双方约定。 十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。 乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。 该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定处理。 1.终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的%支付违约金 2.合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。 十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。 十五、本合同连同附件及补充协议共页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第种约定处理。 1.由仲裁委员会仲裁。 2.向人民法院起诉。 十七、其他约定： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年月日 年月日 附件 1.在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090(语音信箱)查询备案信息。 2.本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打“/”，以示删除。 3.本合同由成都市房地产管理局统一监制。 商品房买卖定金合同范本三 卖方(下称甲方)： 买方(下称乙方)： 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市区地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称坐落。项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约 注意 1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3.此条为买卖契约标的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。 第一条标的 第一款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋;该房屋使用功能为 住宅(住宅/办公/商业) 该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高米。 该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 第二款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款甲方已申领宁内销第号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。 注意 1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。 2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第二条价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为元/平方米，房款合计(大写元整)(小写：)，币种为人民币。 注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条定金及其处理办法 第一款乙方应于年月日前向甲方支付定金(大写万)(小写：元)，币种为人民币。 第二款甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理： 1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。 2.在空白时，甲方一次性返还乙方。 注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条付款方式立马间 第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第二款如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外： 1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2.按照每万分之计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3. 第三款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理： 1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金. 注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。 2. 第四款(以下适用于分期付款)经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1.甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。 注意：提示事项同上 2. 第五款(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： 注意： 1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条(本条适用于预售商品房)预售款的专用 第一款该房屋竣工前，《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第二款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的%向乙方支付赔偿金。 注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。 2. 第六条房屋交付时间 第一款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。 第二款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契除外： 1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2.按照每天万分之计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3. 注意： 1.选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2.有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。 第三款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款%向乙方支付赔偿金。 2. 注意： 1.逾期交房的催告期不要约定太长。 2.在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 第七条(本条适用于分期建设、分期验收交付的