商品房购房合同简单.docx

商品房购房合同简单 合同编号： 甲方(债务人、回购人)： 乙方(债权人、转让方)： 鉴于： 1、甲、乙双方于某年某月某日签订了《商品房买卖合同》。 2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成本协议。 第一条甲方回购乙方购买的商品房的条件 一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。 二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购： 1、在某年某月某日之前支付乙方全部房款及利息合计元(计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月%的利率); 2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用); 3、其他费用合计元(包括但不限于：评估费、咨询费等)。 第二条回购商品房的状况 回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于某年某月某日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。 第三条回购程序 1、甲方应当在行使期限届满前某日内通知乙方，并在某日内支付回购款。 2、乙方收到款项后某日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方承担。 第四条回购权因为以下情况之一丧失： 1、甲方未在约定期限内提出回购申请。 2、甲方未按约定支付全部回购款项。 第五条甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的%的违约金。 第六条本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。 第七条违约责任 1、甲方如在某年某月某日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。 2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。 3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违规违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。 4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。 第八条关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后某日内视为送达。 第九条合同生效 本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。 第十条争议的解决 双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。 第十三条本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。 甲方：乙方： 某年某月某日某年某月某日 编号： 甲方(出售人)： 地址：电话： 乙方(认购人)： 身份证件号码/公司注册号： 地址：电话： 丙方(经纪机构)： 地址：电话： 乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，认购价￥(大写：)。《商品房预售许可证》号：。 经与甲方协商，达成以下协议： 1.甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥(大写：)给甲方作为认购该物业的订金。 2.乙方应于本认购书签订后日内(即年月日起，至年月日止)到签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料： (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; 3.订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4.甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。 5.乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6.甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式份，具有同等法律效力。其中甲方持份，乙方持份，丙方持份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 销售代表(签名)： 签订日期：年月日 关于简单购房合同范本 出让方(以下简称甲方)：肇庆市骏生房地产开发有限公司联系电话：0758—8555113 买受方(以下简称乙方:朱亚五 地址：广东省广宁县木格镇石台村委会傍寺村一队26号 码：441223 电话： 委托代理人： 地址：邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条房屋情况 购买该房座落:高要市蚬岗镇双金三路2号骏景花园。用途住宅，建筑结构框架，混凝土，建筑层数为12层。买受人所买的是 二幢B1户型。(B1101房)。其中：套内建筑面积77.41平方米， 公共部分分摊建筑面积15.8平方米，合计建筑面积93.21平方米。 房平面图见附件一 第二条房价款 房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4023.17元(大写是肆仟零贰拾叁元壹角柒分)，总房价款为375元整(大写：叁拾柒万伍仟元整)。 第三条商品房交付日期 房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于20年某月 某日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第1种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第3种形式付款 1、一次性付款 2、分期 3、购房余款150元以银行按揭方式支付。 第五条甲方逾期交付房屋的处理 1.除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房之日次日起至实际交付房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任： 1、甲方在交楼给乙方时与乙方在购买该户型不相符的规格和户型，甲方应支付给乙方已付款的本金和利息，利息自合同约定甲乙双方付签约之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算，甲方连同本金和利息支付给乙方。 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在15日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按该房价款的万分之五向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按房价款的万分之十向甲方支付违约金。 第七条商品房质量及保修责任 甲方交付的房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第八条房配套和交楼标准 本房甲方的交楼标准是毛坯房(包括有铝合金窗，大厅落地趟门，大门口木门)，水电到门口。 第九条房设计变更的约定 乙方未征得甲方同意，不得擅自变更房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，乙方应自设计变更方案确定之日起7日内与甲方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 甲方不同意变更，或乙方擅自变更的，甲方有权解除合同。 第十条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接房屋钥匙。 第十一条房屋产权登记和办理 商品房竣工验收合格后，甲方须在7某日内办理房屋所有权证登记给乙方办理房屋产权证。(本房屋的套内的面积可能和房产证有plusmn;3平方出入)(在办证过程中产生的税费)甲乙方各付各的交易税。(各付各税) 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 第十二条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十三条产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十四条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第1种方式处理： 1、向当地仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼; 第十五条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。 第十六条合同份数 本合同连同附件共一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 第十七条自双方签字日起，合同生效。 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 甲方：肇庆市骏生房地产开发有限公司乙方：