商品房买卖合同 范本.docx

商品房买卖合同最新范本 出卖人(以下简称甲方)：，身份证：。 买受人(以下简称乙方)：，身份证：。 根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规之规定，甲、乙双方遵循自愿平等，公平和诚信之原则，经充分协商一致就下列商品房买卖事项签订本合同，以资共同遵守履行。 一、房屋概况 甲方现有商品房壹套及杂物间，座落于，土地使用面积㎡，建筑面积㎡，杂物间㎡，甲方现自愿将本套商品房及杂物间全部卖断给乙方永远为业，乙方对该商品房做了充分了解自愿买受。甲、乙双方两厢情愿，均不得反悔。 二、房屋产权依据：《房屋所有权证》证号《国有土地使用证》证号： 三、房屋转让价款： 经双方商定得出上述商品房成交价总额为人民币元，大写人民币 四、付款方式及交房方式： 1、签订本合同时，甲方收取乙方的购房定金后定金抵作购房款。 2、双方约定于日之前，乙方支付给甲方元整。此项款用于偿还甲方房屋的银行按揭贷款。 3、双方约定于某年某月某日之前，甲方负责提供房屋“两权证”及市房管局，市国土资源局等相关部门要求的变更过户的有关资料，甲方将“两权证”移户更名登记到乙方名下之日，乙方将房屋购房款元人民币支付给甲方，同时甲方将房屋的相关材料及房屋使用权交付给乙方。 4、双方约定于年日之前，甲方将房屋使用权交给乙方，而同时，乙方将购房余款支付给甲方。 五、“两权证”移户更名到乙方名下期间所涉及的税费由乙方承担，甲方名字的两权证所涉及的税费由甲方承担，与乙方无关。 另外本合同中房屋水、电、有线电视的过户手续，甲方有义务协助乙方办理，所需费用由乙方支付。另，甲方已交纳的房屋水、电、有线电视的开户费，甲方放弃向乙方追偿。六、甲方保证： 1、上述房屋权属邻界清楚，水、电、闭路、大小门路通畅，设施完善。若发现权属有异议，邻界不清楚以及与甲方相关的一切债权债务概由甲方负责料理清楚，决不涉及乙方。 2、甲方不得将上述房屋转让、出售、出典、抵押、馈赠与他人，否则乙方将追究甲方的法律责任。 七、违约责任：合同签订后，若乙方中途悔约不买，则不得索还购房定金;若甲方中途悔约，应双倍赔偿购房定金给乙方;若其中一方违约，则中介费按整。 八、本房屋的中介费按%计算，合计人民币元整，《两权证》移户登记到乙方名下之日由乙方付清。 九、协议甲、乙双方签章后生效，本协议共二页，一式三份，双方各执壹份，中介方留壹份存档。 甲方：中介方：乙方： 电话：电话：电话： 某年某月某日 合同双方当事人和担保人： 甲方(出卖人)： 身份证：联系电话： 住址:邮政编码： 乙方(买受人)： 身份证：联系电话： 住址:邮政编码： 丙方(担保人)： 身份证：联系电话： 住址:邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人(以下称甲方)和买受人(以下称乙方)在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖买商品房达成以下协议： 第一条商品房来源依据 甲方以单位统购的方式取得位于，商品房小区署名为，户型为，本套建筑面积为：。 第二条买受人所购商品房的基本情况 乙方购买甲方的商品房为本合同第一条规定项目中的房屋，基本情况为：-1- 第三条计价方式与总价款 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方人民币仟元(元)整; 2、该商品房(套)总价款为。 第四条面积确认及面积差异处理 1、面积误差比绝对值在正负1%以内的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值小于1%(不含1%)，小于面积部分由出卖人将已付房款退还给买受人;如大于1%(不含1%)但不超过3%，由买受人按出卖人购房价(每平米3元)付款。 3、面积误差比绝对值小于3%或超过3%(不含3%)时，买受人有权退房。 买受人退房的。出卖人在买受人提出退房之日起10天内将 买受人已付款全额退还给买受人，并按每月(计算到日)5%利率付给利息。 买受人不退房的。产权登记面积小于3%(不含3%)，小于部分(面积)的房款由出卖人三倍返还买受人;超出3%(不含3%)面积的房款由出卖人承担，产权归买受人。 第五条付款方式与期限 买受人采取分期付款方式。 1、首次付房价总款的%，签订协议; 2、签订正式合同。签订合同后某日内再付房价总数的约%; 3、出卖人向买受人交接房屋及房钥匙后某日内，买受人交最后房价款剩余的%中的%。 4、剩余房总价的%，等房产证办理后付清。 第六条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加); 2、逾期在某日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金，合同继续履行; 3、逾期超过某日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的.%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 第七条房屋交付期限 出卖人在同时符合下列条件及本合同约定的商品房交付买受人。 1、出卖人应当在20某年某月某日前; 2、依照国家和地方人民政府有关规定，该商品房经过工程质量验收合格的; 3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的。 4、以交给买受人所购商品房门钥匙为标志，并符合上述2、3要求的。 第八条出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付受买人使用，按下列方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加); 2、未按本合同规定期限交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金; 3、逾期不超过某日，如买受人愿意继续履行合同，出卖人从逾期的第一天起，按日向买受人支付已交付房款的3%的违约金; 4、逾期超过某日，双方解除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受人累计衣服房款的%向买受人支付违约金; 5、以上2、3种方式，买受人可在逾期第二天起某日内作出决定，决定后通知出卖人，出卖人按照上述规定，在某日内清理完一切经济手续。 第九条关于产权登记的约定 出卖人应当在签订此合同后2个月内，在开发商售楼部办理变更权属登记;商品房交付给买受人后某个月内办理房产证，如因出卖人提供的相关资料不全等原因，使买受人不能在规定的时间内取得房地产权属登记书的，双方同意按下列方式处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起某日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失; 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金; 3、出卖人提供办理房产证相关资料并给予协助，办理所需相关费用由买受人支付; 第十条双方承诺下列事项 出卖人承诺： 1、此合同本人签定后，保证履行合同内的各条规定; 2、对于楼层和户型方位达不到买受人要求的，仍视为违约，愿以经济补偿方式解决，具体双方协商; 3、买受人住房后所缴纳的物业费、水电费等费用，与本单位购房职工同等对待。 买受人承诺： 1、按合同办事，不拖欠购房款; 2、有问题多协商，既依法守规，又采取灵活的、双方乐于接受的方式，注重人情和友情; 3、根据各自实际情况给予理解和尊重，注重人情和友谊，以此作为保持长期友好的桥梁。 第十一条 本合同在履行过程中的发生的问题和争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述两种方式解决： 1、在担保人主持协调下; 2、依法向人民法院起诉。 第十二条本合同未尽事项，可由双方约定签订补充协议。 第十三条此合同(包括补充协议)具有同等法律效力。 第十四条本合同共6页，一式四份，出卖人持1份，买受人持2份，担保人持1份。 第十五条本合同自甲乙双方及担保人签订之日起生效。 甲方【出卖人】：(签名盖章) 乙方【买受人】：(签名盖章) 丙方【担保人】：(签名盖章) 签于：年日月 描述商品房买卖合同范本 出卖人(以下简称甲方)： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话： 地址： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人(以下简称乙方)： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得区/市(县)地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：，土地面积为：，土地用途为：。 甲方经批准，在该地块上投资建造《》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为结构;建筑物地上层数为层，地下层数为层。 20商品房买卖合同样本20商品房买卖合同样本 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。现房产权登记备案号为。 第二条乙方向甲方购买路幢(号)层室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为。 该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米、公用分摊建筑面积为平方米。该房屋建筑层高为米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币元。(大写)：。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币元。(大写)：。 第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%(包括%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-%(包括+-%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：、帐户名称、帐号：)。预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。 第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任： 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的某日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。 2、。 第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方