2023年餐饮场地租赁合同.docx

餐饮场地租赁合同 　　餐饮行业是一个古老的行业,但却是一个不可或缺的行业。餐饮场地租赁合同又是怎么一回事呢以下是在小编为大家整理的餐饮场地租赁合同范文，感谢您的阅读。 餐饮场地租赁合同范文1　　出租方： (以下简称甲方) 　　承租方： (以下简称乙方) 　　甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的根底上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。 　　一、租赁物业状况 　　1、地址： 市 路 号， 　　2、计租建筑面积： M2。(以实测面积为准) 　　二、租赁期限 　　租赁期限为 年，自 2023 年 月 日起至 201 年 月 日止。租赁期满，甲方假设继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。 　　三、租金、保证金、递增及交付 　　1、本合同所指币种均为人民币。 　　2、场地租金： 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增，具体数额如下： 　　(1)租赁期间第1年租金为 　　(2)租赁期内第2年租金为 　　(3)租赁期内第3年租金为 　　(4)租赁期内第4年租金为 　　(5)租赁期内第5年租金为 　　(6)租赁期内第6年租金为 　　3、租金的交付 　　租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。 　　四、物业管理 　　乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费在内的各项费用。 　　五、甲方义务和责任 　　1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承当相关费用。 　　2、如果需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。 　　3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。 　　4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。 　　5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议需要经过原出租方签字盖章同意。 　　6、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供 千瓦的供电和 A的电表一只，假设乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。 　　六、乙方方义务和责任 　　1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承当相关责任，一般防火器材由乙方自费购置(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充)。 　　2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。 　　3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承当相关费用。 　　4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。 　　5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得撤除装饰物，甲方对未撤除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。 　　7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否那么一切经济损失及法律后果由乙方自行承当，甲方不承当任何责任。 　　8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，假设擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承当。 　　9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。 　　10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。 　　11、乙方自行承当租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。 　　七、特别约定 　　1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。 　　2、乙方的广告及门头装饰约定 　　3、乙方假设拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供给水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供给水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承当。 　　6、甲方场地前的停车位所有权归乙方使用 　　7、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。 　　8、乙方假设变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否那么因此造成的后果由乙方负责。 　　9、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承当任何责任。 　　10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承当任何责任。 　　11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。 　　12、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承当任何责任。 　　13、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充局部为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。 　　14、乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，乙方保证金和租金不退。假设给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： 　　①、将租赁房屋擅自改变经营工程的; 　　②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的; ③、拖欠租金和物管费超过30天的; 　　④、拖欠水、电费用超过30天的; 　　⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的; 　　⑥、利用租赁房屋进行违法活动的; 　　⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的; 　　⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或局部转租给他人的。 　　八、违约责任 　　1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前假设乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租赁场地投入的设施设备费用。 　　2、在乙方开业后假设一方要求终止合同(如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等)，应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3万元作为(大写：叁万元)违约金。 　　3、如乙方连续2个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承当免租期的租金和3万元的违约金。 　　4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或局部转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承当10万元违约金。 　　十、解决纠纷的方式 　　在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。 　　十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 　　十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字(盖章)后生效。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 餐饮场地租赁合同范文2　　甲方(出租方)： 　　营业执照号(或身份证号)： 　　 ： 　　地址： 　　乙方(承租方)： 　　营业执照号(或身份证号)： 　　 ： 　　地址： 　　甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在平等互利、真实自愿的原那么下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同,以期双方共同遵守。 　　一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区 号窗口(见附件万隆美食娱乐城平面规划图)租赁给乙方。 　　二、经营范围： 。 　　三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 　　租赁期内，假设乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否那么造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。 　　四、合作模式： 　　(1)甲方将 号餐饮窗口以第 (1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费用;2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用)种形式租给乙方。 　　(2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方 　　五、履约保证金 　　租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方 元(大写)作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。 　　六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承当;除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承当，自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备\设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。 　　七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。 　　八、关于平安：乙方在租赁期应注意经营平安，由乙方引起的火警、治安事件、食品平安及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承当(与甲方无关)。乙方在每天天营业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为平安违规操作罚款，作为警示提醒。 　　九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。 　　十、滞纳金及违约责任： 　　(1)假设乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保存其起诉权。 　　(2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。 　　(3)所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。 　　(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购置。甲方提供的碗筷为顾客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所交保证金50元次。 　　十一、商铺用途及经营管理： 　　(1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营工程。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营工程或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意前方可进行，如违反那么视为违约。 　　(2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营工程。 　　(3)乙方如改变经营工程，甲方有权权要求限期整改，如整改未到达限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题)，乙方无条件服从。 　　(4)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否那么视为违约。 　　(5)乙方认同甲方执行本合同及附件。 　　(6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。假设无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。 　　(7)因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方将根据实际