2023年餐饮业商铺租赁合同范本5篇.docx

餐饮业商铺租赁合同范本5篇 　　商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。下面是小编收集整理的餐饮业商铺租赁合同范本5篇，欢送借鉴参考。 　　餐饮业商铺租赁合同范本5篇(一) 　　出租方(甲方) 　　身份证号： 　　联系 ： 　　承租方(乙方) 　　身份证号： 　　联系 ： 　　风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主〞;驱逐〞;，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 　　1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 　　2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 　　3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。 　　甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　一、建筑地址： 　　1.1甲方将其拥有合法所有权的位于_______的房屋出租给乙方作商业经营使用。 　　风险提示：明确房屋用途 　　订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，那么承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致人力、财力的浪费。 　　在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约责任。 　　二、房屋面积： 　　2.1　甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。 　　2.2　该房屋的面积为_______平方米(以产权证为准) 　　三、租赁期限： 　　3.1　租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。 　　3.2　于_______年_______月_______日前将房屋腾空交给乙方使用。 　　四、定金： 　　风险提示：明确各项金额及支付方式 　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。 　　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 　　缩另外，最好约定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 　　4.1　乙方应付的定金为人民币_______元(大写_______：)，于_______年_______月_______日以现金方式支付给甲方。 　　4.2　在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，那么上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约那么定金由甲方没收。 　　4.3　租期开始之后，上述定金将自动转为。 　　五、租金： 　　5.1　租金年度数额及支付日期，详细如以下表。 　　第一年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。 　　第二年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。 　　第三年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。 　　第四年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。 　　第五年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日。 　　甲方指定银行名称： 　　银行帐号： 　　收款人： 　　5.2　支付方式： 　　租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用(假设乙方以汇款形式支付租金，那么支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承当)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。 　　5.3　如乙方逾期支付租金，那么每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。 　　六、保证金： 　　6.1　乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写：_______)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。 　　6.2　除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。 　　6.3　如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。 　　七、其他费用： 　　7.1　租赁期内的水、电、通信等费用由_______承当，并按单如期缴纳。 　　7.2　物业管理费由_______承当，并按按单如期缴纳。 　　八、甲方的义务： 　　8.1　甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。 　　风险提示：明确财产交接事项 　　承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。 　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 　　8.2　甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承当有关的费用。 　　8.3　在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。 　　8.4　甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或局部的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米_______计算。 　　风险提示：明确修缮责任 　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承当，这是双方需要提前明确的，否那么，一旦出现问题，极易产生纠纷。 　　为防止风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 　　此外，承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 　　8.5　甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业。 　　九、乙方的义务： 　　9.1　在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。 　　9.2　甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。 　　9.3　乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。 　　9.4　乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合;并对承租的房屋及设施有保护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。 　　9.5　乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承当全部责任。 　　十、合同终止及解除的规定： 　　10.1　乙方在租赁期满后，如需续租，应提前____天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。 　　10.2　租赁期满后，乙方应在_______年_______月_______日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。 　　10.3　本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同那么视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。 　　十一、违约处理： 　　风险提示： 明确违约责任 　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 　　11.1　甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，那么视为违约，双方同意违约金为人民币_______元(大写：_______)假设违约金缺乏弥补无过错方损失，那么违约方还须就缺乏部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_______元计算。 　　11.2　凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　十二、其他 　　12.1　其他______________ 　　12.2　本合同的附件是合同的有效组成局部，具有同等法律效力。 　　12.3　甲方需提供应乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各类证件) 　　12.4　本合同一式____份，甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖章后生产。 　　甲方签字： 　　日期： 　　乙方签字： 　　日期： 　　餐饮业商铺租赁合同范本5篇(二) 　　出租人： (以下简称甲方) 　　承租人： (以下简称乙方) 　　甲乙双方本着平等、互利、自愿、老实信用原那么，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。 　　一、租赁物地点为： 　　二、租用面积：建筑物使用面积约计 平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单： 　　三、租赁物用途：餐饮业。 　　四、租赁期限：共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 　　五、租金标准：第一年年租金为人民币 元，第二年租金 元整。第三年租金 元整。 　　六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。 　　七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一 　　次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每 年 月 日一次性支付。 　　八、履约保证： 　　1、乙方向甲方缴纳风险抵押金 元整。期满退场日内无息退还。 　　2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承当办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 　　3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应保护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。 　　4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承当经济责任和民事责任。 　　九、违约责任： 　　1、经双方协商约定违约金为年租金的10%。 　　2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否那么，乙方应承当违约责任。 　　3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的10%缴