2023年连云港房屋买卖合同范本.docx

连云港房屋买卖合同范本 　　买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 　　在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 　　今天小编将与大家分享：连云港房屋买卖合同范本，具体内容如下，仅供大家参考。 　　连云港房屋买卖合同 　　出卖方:__________________________________ 　　(本人)(法定代表人)姓名:______________ 　　国籍:____________________________________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码):______ 　　地址:____________________________________ 　　邮政编码:________________________________ 　　联系 :________________________________ 　　委托代理人:______________________________ 　　国籍:____________________________________ 　　 :____________________________________ 　　地址:____________________________________ 　　邮政编码:________________________________ 　　买受方:__________________________________ 　　(本人)(法定代表人)姓名:______________ 　　国籍:____________________________________ 　　(身份证)(护照)(营业执照号码):______ 　　地址:____________________________________ 　　邮政编码:________________________________ 　　联系 :________________________________ 　　委托代理人:______________________________ 　　国籍:____________________________________ 　　 :____________________________________ 　　地址:____________________________________ 　　邮政编码:________________________________ 　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方所有： 　　1.房屋状况：(请按房屋所有权证填写) 　　房屋座落 　　幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途 　　2.该房屋的土地使用权取得方式&√&：出让(　)、划拨(　)。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 　　七、双方约定的其它事项：_____________________________________ 　　八　合同的效力 　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。 　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：_________ 　　签订地点：_________　　　　　　　　　签订地点：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 　　延伸阅读： 　　连云港市房屋买卖合同签订的本卷须知。 　　首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定工程的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 　　第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在〞;面积差异处理〞;条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能防止上当。 　　第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 　　第六，一定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用〞;水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后〞;等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为〞;某年某月某日〞;，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 　　第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中表达。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 　　现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下工程情况。如果选择购置，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。 　　购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商根本上都是这么做的。最后,还要约定配套设施,如个人的门\窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。