2023年购房合同署名可以增加吗.docx

购房合同署名可以增加吗 篇一：签订购房合同八大本卷须知 签订购房合同八大本卷须知 第一项：关于五证 圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。 对策：1、复印件要留意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、关于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 圈套：建立部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第____种方式处理： 1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的局部由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限〞是指法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款： 假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。 2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。 假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 假设因颁证行政机关的缘故，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否那么视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 圈套：合同中商定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托本人的责任。 对策：1、将书面通知的方式商定明晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面方式通知对方，以备证据。 律师建议增加补充条款： 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。 第五项：关于所售房屋的坐落位置 圈套：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为 一样构造位置不好的楼层。 对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。 第六项：关于所售房屋的抵押 圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策：1，在土地治理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证本人所售房屋不存在抵押的情况，假设因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第七项：关于物业治理公约 圈套：物业治理条例今年9月1日施行，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业治理企业签订物业治理公约。否那么，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了物业治理公约。3、买受人也应签订三方都署名的物业治理公约。 律师建议增加补充条款： 出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业治理企业签订物业治理公约。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业治理企业署名的物业治理公约。 第八项：关于各方责任范围 圈套：假设因开发商的各种缘故（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。 对策：1、按照民法通那么以及6月1日的解释将实际损失细化。2、对开发商给本人造成的损失预备好证据。 律师建议增加补充条款： 假设因出卖人的单方缘故导致退房，出卖方承担的责任范围如下： 出卖人的责任范围： 1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算；假设是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰费用（此费用仅以实物和相关票据为限）。 4、 关于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。 陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师 lt;INPUT type=hidden value=签订购房八大本卷须知第一项：关于五证圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供 小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房无效。对策：1、复印件要留意看原件。 2、有原件要看批准 日期以及使用和出售面积的多少。3、关于承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出 卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积圈套：建立 部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，如此有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉 无据。对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购置使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议 增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按以下第____种方式处理： 1、假设实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的局部由出卖人承担相关费用；假设实测面积少于暂测面积，买 受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证圈套：建立部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限〞是指 法定仍然商定期限，因此其中房产证的办理获得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的工程一般买受人得到房 产证有保证，因此五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的缘故单列出来，开发商是详细行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律 师建议增加补充条款：假设因出卖人的缘故，导致其在交房后360日内不能为买受人办理获得房产证的，双方选择以下第____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。 2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的商定承担责任。假设因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的缘故，导致出卖人在交房后360日内 不能为其办理获得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。假设因颁证行政机关的缘故，导致出卖人在交房后360日内 不能为买受人办理获得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章 的证明文件，否那么视为出卖人违约。第四项：关于书面圈套：合 同中商定义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名商定日。还将公告辩为书面通知，以推托本人的责 任。对策：1、将书面通知的方式商定明晰，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一详细的书面方式通知对方，以备证据。律师建 议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。第五项：关于所售房屋的坐落位置圈套：开发商开发多个楼盘时，买受人可 能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为一样构造位置不好的楼层。对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中 盖章确认。律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项：关于所售房屋 的抵押圈套：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。假设此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。由于买受人还未得到 房产证，不具有物权。对策：1，在土地治理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。律师 建议增加补充条款：出卖人保证本人所售房屋不存在抵押的情况，假设因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第七项：关于物业治理 公约圈套：物业治理条例今年9月1日施行，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业治理企业签订物业治理公约。否那么，开发商就不得出售房 屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了物业治理公约。3、 买受人也应签订三方都署名的物业治理公约。律师建议增加补充条款：出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业治理企业签订物业治理公约。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业治理企业署名的物业治理公约。第八项：关于各方责任范围圈套：假设因开发商的各种缘故（如：五证不全、 一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确详细范围。对策：1、按照民法通那么以及6月1日的解 释将实际损失细化。2、对开发商给本人造成的损失预备好证据。律师建议增加补充条款：假设因出卖人的单方缘故导致退房，出卖方承担的责任范围如下：出卖 人的责任范围： 1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，假设是一次性付款按同期银行存款利率计算；假设是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。 4、 关于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。 篇二：签订购房合同八大本卷须知 签订购房合同八大本卷须知 第一项：关于五证 圈套：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要留意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对承诺证件正在办理中的开发商，可商定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承担的责任