2023年简易版二手房的购房合同.docx

简易版二手房的购房合同 　　购置二手房有很多该注意的地方，合同就是一个你不得重视的环节，很多人购房时谈的好好地，但是却在合同上掉了链子，今天小编就给大家分享一下购房合同，希望大家一起阅读一下哦 　　二手房的购房合同参考 　　当事人根本信息： 　　卖方： 　　姓名：_________国籍/地区：_________ 　　身份证/护照号码：_______________联系 ：_______ 　　通讯地址：___________邮政编码：____________ 　　所占份额：__________________ 　　公司或机构名称：_______________ 　　营业执照号码：____________所占份额：_______ 　　通讯地址：___________邮政编码：_______ 　　法定代表人：____________联系 ：__________ 　　身份证/护照号码：_______________ 　　代理人：________________联系 ：__________ 　　身份证/护照号码：___________________ 　　通讯地址：____________邮政编码：_________ 　　共有权人： 　　姓名：____________国籍/地区：_________________ 　　身份证/护照号码：________联系 ：_________________ 　　通讯地址：___________邮政编码：_________________ 　　所占份额：_______________ 　　公司或机构名称：________________ 　　营业执照号码_______所占份额：___________ 　　通讯地址：_________邮政编码：_______________ 　　法定代表人：____________联系 ：_____________ 　　身份证/护照号码：_________________ 　　买方： 　　姓名：_________国籍/地区：______________ 　　身份证/护照号码：____________邮政编码：____________ 　　通讯地址：______________联系 ：______________ 　　所占份额：_________________________ 　　公司或机构名称：__________________ 　　营业执照号码：_______________________所占份额：_________________________ 　　通讯地址：___________________________邮政编码：_________________________ 　　法定代表人：_________________________联系 ：_____________________ 　　身份证/护照号码：___________________________________________________ 　　代理人：_____________________________联系 ：_________________________ 　　身份证/护照号码：____________________________________________________ 　　通讯地址：___________________________邮政编码：____________________ 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 　　第一条【转让标的】 　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________。 　　房地产证号为：______________________。房地产用途为：______________________。 　　登记建筑面积为：_______________平方米。套内建筑面积为：______________平方米。 　　该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年_____月竣工。 　　目前该房地产物业管理公司为______________________，物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。 　　第二条【房地产产权现状】 　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 　　第三条【房地产租约现状】 　　该房地产所附租约现状为_____： 　　1、该房地产没有租约; 　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:_________,月租金元整(小写_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_______ 　　____________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(假设有)转交予买方，买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。〞; 　　第四条【附着于该房地产之上的户口】 　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。 　　第五条【转让价款】 　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。该转让价款不含税费。 　　第六条【交易定金】 　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。买方同意按以下方式支付： 　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角 　　__分(小写：________元)。 　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟 　　__佰__拾__元__角__分(小写：________元)。 　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 　　第七条【交房保证金】 　　为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角 　　__分(小写：_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第_____种： 　　1、交由居间方托管; 　　2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 　　第八条【付款方式】 　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 　　买方按以下第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰 　　__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)： 　　1、一次性付款 　　买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 　　2、买方向银行抵押付款 　　(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写：________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户; 　　(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 　　(3)银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理： 　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。 　　3、买卖双方约定的其他付款方式： 　　__________________________________________________________________________。 　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 　　第九条【买方逾期付款的违约责任】 　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按以下第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。 　　第十条【税费承担】 　　经双方协商，其中： 　　上述______________________________项由卖方支付。 　　上述______________________________项由买方支付。 　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第___方式处理： 　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 　　2、买卖双方同意由_____方缴纳。 　　3、其他：买方支付：______________%; 　　卖方支付：______________%。 　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。 　　第十一条【房地产交付】 　　卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方，并履行以下手续： 　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 　　2、交付该房地产钥匙; 　　3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 　　第十二条【延迟交房的违约责任】 　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 　　第十三条【附随债务的处理】 　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买