2023年简单前期物业服务合同.docx

简单前期物业效劳合同 　　前期物业效劳合同是指物业建设单位与物业效劳企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业效劳企业被授权开展物业管理效劳的依据，今天小编就给大家分享一下效劳合同，有喜欢的大家来阅读哦 　　物业效劳合同怎么写 　　甲方：____________________ 　　乙方：____________________ 　　根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，经协商一致，就以下物业管理效劳事项达成协议。 　　物业根本情况 　　物业名称(以下简称本物业) 　　物业类型 　　坐落位置 　　建筑面积 　　其他说明。 　　第二条物业管理范围 　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理效劳，不涉及资产的所有权。 　　(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√〞)： 　　□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道 　　□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他 　　(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√〞)： 　　□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备 　　□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他 　　(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√〞)： 　　□治安□消防□车辆□其他 　　(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√〞)： 　　□公共绿地□花木□建筑小品□其他 　　(五)其他约定(请在选择项中打“√〞)： 　　□会务接待□后勤保障□其他 　　第三条日常管理效劳职责和要求 　　(一)建筑物管理 　　做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 　　(二)设备设施管理 　　按照各设备设施的使用维护标准，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。 　　(三)公共秩序管理 　　物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。 　　(四)公共环境管理 　　物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。 　　(五)交通秩序维护 　　物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 　　(六)消防防灾管理 　　落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。 　　(七)能源管理 　　定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。 　　(八)会务及接待效劳 　　按甲方要求提供日常会务效劳和重要活动、重大会议的接待效劳，配合做好平安保卫工作。 　　(九)其他后勤保障效劳 　　根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。 　　以上各项管理效劳内容或延伸效劳内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。 　　第四条管理效劳期限 　　管理效劳的期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。 　　第五条管理效劳的质量标准 　　乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理效劳到达甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理效劳方案中具体说明的质量标准。(详见附件) 　　第六条管理效劳费用及支付方式 　　(一)本物业的管理效劳费用按□酬金制，酬金为每月________元人民币/□包干制的方式约定,合计人民币________元，大写人民币________元。按每平方米建筑面积________元/每月计算。 　　(二)支付方式(请在选择项中打“√〞)： 　　双方约定物业管理效劳费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期为________________。 　　(三)结算方式(请在选择项中打“√〞)： 　　□国库直拨□支票□转账□其他 　　在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业管理效劳本钱显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理效劳费作出相应调整。 　　第七条双方的权利义务 　　(一)甲方的权利义务 　　1.有权审定乙方编制的管理效劳方案、人员编制、费用预算。 　　2.有权对乙方管理效劳的质量进行监督，对不符合质量标准的管理效劳有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。 　　3.为乙方的管理效劳提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理效劳提供相应的协助和配合。 　　4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理效劳费。 　　5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。 　　(二)乙方的权利义务 　　1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理效劳方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 　　2.保证从事本物业管理工程的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 　　3.对管理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理效劳工程不得转让给第三方。 　　4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。 　　5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。 　　第八条违约责任 　　(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理效劳职责而甲方逾期支付管理效劳费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方支付违约金。 　　(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理效劳职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达管理效劳质量标准后，甲方应支付相应的管理效劳费用。 　　(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理效劳职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 　　(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 　　(五)其他违约责任 　　第九条争议解决方式 　　双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。 　　其他约定 　　合同附件 　　(一)本工程招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。(详见附件) 　　(二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。(详见补充协议) 　　第十二条合同生效 　　本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式____份，双方各执____份。 　　甲方：____________乙方：____________ 　　住所：____________住所：____________ 　　法定代表人：________法定代表人：________ 　　委托代理人：________委托代理人：________ 　　 ：____________ ：____________ 　　开户银行：________开户银行：________ 　　账号：____________账号：____________ 　　邮政编码：________邮政编码：________ 　　签订时间：________年____月____日 　　有关于物业管理效劳合同 　　甲方(委托方)：_________业主管理委员会 　　乙方(受委托方)：_________物业管理公司 　　为加强_________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条 物业管理内容 　　1.甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。 　　2.管理事项包括： 　　(1)房屋的使用、维修、养护; 　　(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理; 　　(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 　　(4)公共生活秩序; 　　(5)文娱活动场所; 　　(6)便民效劳网点及物业范围内所有营业场所; 　　(7)车辆行使及停泊; 　　(8)物业档案管理; 　　(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条 委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条 物业管理期限 　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 　　第四条 双方权利、义务 　　1.甲方权利、义务： 　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; 　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续; 　　(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用; 　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 　　(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 　　(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 　　(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准; 　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; 　　(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; 　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。 　　2.乙方责任、权利、义务： 　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; 　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; 　　(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 　　(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 　　(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员; 　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 　　(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标