2023年物业服务合同范本.doc

物业效劳合同范本 【编者】物业效劳合同是指物业效劳企业与业主委员会订立的，规定由物业效劳企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的效劳合同。为大家提供物业效劳合同范文三篇，欢送阅读。【篇一】物业效劳合同范文 甲方：xx区人民医院〔以下简称甲方〕 乙方：xx物业管理〔以下简称乙方〕 第一条合同宗旨及原那么 为加强和保证xx区人民医院安全防范、保洁质量及维护水电路的正常使用，经双方友好，在平等互利、协商一致的根底上，甲方将医院安保、保洁、洗涤、水电路日常维护工作委托乙方管理，具体事宜协商如下： 第二条效劳范围 1、保洁〔人员随科室投入使用而逐步增加，费用和前面的相同〕 a、门诊大楼〔9层〕：大厅、急诊科、输液室、办公室、报告厅、通道、电梯； b、医技综合楼〔5层〕：检验科、放射科、功能科； c、外科大楼：内儿科、妇产科、外一科、外二科、及icu、手术室； d、医院的外围环境：车场、走廊；公厕卫生； e、洗涤房：床单、被套、医务人员、手术室服装的洗涤。 〔注：各幢楼房外墙清洁等高空作业不在效劳范围内，假设需清洁，费用另计〕。 2、安保效劳：整个医院的安全防范及兼管氧气房的正常使用。 3、水电效劳：水电路的日常维护及电梯的日常管理〔不含材料更换费〕。第三条人员配置 1、和谐卫士：5人，其中2人兼管电梯和氧气房； 2、水电技工：1人； 3、保洁〔洗涤〕人员：10人； 〔注：人员随工作量增加而增加，具体事项双方共同协商〕 第四条甲乙双方责任和义务 一、甲方责任和义务 1、按合同约定向乙方支付保安、保洁、水电效劳费； 2、负责支付保洁人员工作服装及水、电、保洁消耗品的费用； 3、无偿为乙方提供保安住房及保洁用水、用电； 4、对乙方效劳应随时监察检查，发现质量问题及时要求乙方改良和完善，到达质量标准； 5、教育有关人员遵守甲方管理制度，共同维护甲方良好环境，保护院内公共设施； 6、为乙方提供办公〔或仓库〕用房1间，在各科室、各效劳点，提供必要的工具存放处； 7、负责协调和明确保安、保洁的工作职责；合理调整手术室、急诊科、icu、洗涤房保洁员的上下班时间； 8、积极采纳乙方的合理化建议，协助乙方妥善处理有关投诉，为乙方提出合理化管理效劳建议和意见； 9、负责处理非乙方因素而产生的各种纠纷； 10、有主管人员协助乙方做好保安、保洁、水电等医院后勤效劳工作； 11、对乙方配置效劳人员不满意的可提出更换意见； 12、法律、法规政策规定由甲方承当的其他责任。 二、乙方责任和义务 1、负责水、电、保洁消耗品的订购，其采购流程〔双方协商约定〕按规定运作； 3、对工作时间及人员安排可进行适当的调整，并保证承包项目的效劳质量，接受甲方的监察、指导； 4、保证按时发放人员工资； 5、管理人员每天到现场管理，业务上随时与甲方各科室主管领导交流和沟通； 6、认真完成承包范围内规定的工作项目，确保质量及安全防范； 7、乙方人员要统一着装，衣帽整洁，在工作期间必须遵守国家法律法规及医院相关规定，出现违法违规行为后果由乙方负责； 8、乙方人员在工作期间不得随意离开工作岗位，假设乙方主管负责人不在工作现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监察指导，并按甲方安全管理要求、保洁标准进行各项工作； 9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人员，全面负责日常保洁工作、质量检查、紧急情况的处理； 10、乙方教育工作人员保护甲方建筑物及室内各种设施，注意节约用水用电；在工作期间拾到任何物品第一时间寻找失主或及时交甲方管理人员，通过失物招领归还失主； 11、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品； 12、在工作过程中要加强安全管理，确保安全工作，在工作中发现的工伤，由乙方负责； 13、乙方合理向甲方申请配备保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等； 14、乙方在工作过程中要对甲方财产物资进行妥善保管、使用，对成心损坏、遗失，乙方负赔偿责任。 第五条效劳金额及付款方式 1、本合同承包金额为：xx元人民币〔大写：xx元整〕。 2、付款方式：甲方以现金或转账支票方式，于次月5日〔如遇休息日或节假日，付款日期提前〕前向乙方支付上月的承包效劳费xx元整，在合同最后一个月结清所有合同余款〔xx元〕。 第六条合同期限 合同期限1年，自2023年9月10日至2023年9月9日。 第七条合同解除 1、甲方未按合同规定向乙方支付承包费用，经乙方催讨后仍未支付时，乙方可以解除合同，并按违约责任要求赔偿； 2、乙方严重失职造成甲方因保洁、保安、水电工问题影响正常工作的，经期限整改达不到标准，甲方可以解除合同；3、任何一方发生严重违约后，在收到对方书面通知一个月内仍不能采取补救措施，对方可以解除合同。 第八条违约责任 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾期一周，按金额的3‰收取滞纳金； 2、如乙方未按合同要求进行优质的效劳，给甲方造成恶劣影响和损失时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3‰违约金。 第九条其它 1、合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，协议与本合同有同等法律效力。 2、本合同一式二份，双方各执一份，合同自授权代表签字盖章之日起生效。 附件：xx区人民医院物业效劳人员配置及财务预算 甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕： 法定代表人：法定代表人： 联系 ：联系 ： 签订日期： 【篇二】物业效劳合同范文 甲方：xx责任公司 法定代表人：沙xxx 住址：平凉市xxx 乙方： 性别：身份证号：联系 ：民族：住址：为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，根据中华人民共和国合同法、物权法、城市异产毗连房屋管理规定、甘肃省物业管理暂行方法、平凉市物业管理实施方法等国家法律、地方法规，在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订房屋买卖合同的根底上，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下合同条款，以共同遵守。 第一章物业根本情况 第一条本物业名称：西景园﹒新港湾；坐落位臵：平凉市崆峒区城西路1号新港湾楼单元室；物业〔房屋〕类型：住宅、商房、车库；建筑面积：平方米。物业区域四至：东依公路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路；物业效劳企业：平凉市兴盛物业管理有限责任公司。 第二条根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权： 〔一〕由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间〔电梯间、管道间〕、户外墙面、屋面、计入公摊的露台； 〔二〕由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施 〔三〕由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备， 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。 第三条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位所有： 1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场；5、不计入公摊的门卫及大门；6、建设单位及物业效劳企业办公楼、设施设备；7、开发建设单位所持有的其他设施设备。 开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响购房人正常使用物业。 第二章物业管理效劳项目 第四条按照物业管理政策法规，甲方物业管理效劳的项目有：1、常规性的公共效劳。2、针对性的专项效劳〔指业主专有部位的效劳，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择〕。3、委托性的特约效劳〔费用双方协商确定〕。具体管理效劳项目如下： 〔一〕共用部位维护：承当房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、梁、柱、墙体和根底等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 〔二〕共用设备维护：承当房屋公用设备的维修、养护、管理和运行效劳， 包括：建筑本体共用的上水主管道〔立管〕、污水主管道〔立管〕、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道〔立管〕、公益性文体设施。 〔三〕公用设施养护：承当小区内的公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚〔库〕。 〔四〕配套设施管理：配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固定 、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。 〔五〕环境卫生保洁：承当公共环境〔业主进户门以外的公共场地、 建筑物公共部位〕的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。 〔六〕环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。 〔七〕小区秩序管理： 1、承当小区交通、车辆行驶停放等秩序管理； 2、公共区域、休闲、健身区秩序； 3、小区噪音控制管理； 4、户外广揭发布管理； 5、人员、车辆、物品出入秩序管理； 6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等管理。 〔八〕安全协助管理：按本物业效劳标准对小区范围内进行巡逻巡视，配合和协助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范管理工作，不含业主专有局部。 〔九〕装修监督管理：依据双方签订房屋装饰装修管理协议书、房屋装修装饰施工管理三方协议书对乙方装修工程进行跟踪管理。 〔十〕楼宇外观管理：业主在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监督管理。 〔十一〕物业档案管理：做好小区物业设施、设备及物业管理档案、资料的归集整理、保存管理工作。 〔十二〕小区车辆停放管理：认真做好小区车辆出入停放管理。 第三章业主权利和义务 第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理效劳活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条业主享有以下权利： 〔一〕参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； 〔二〕推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； 〔三〕监督业主委员会的工作； 〔四〕提议召开业主大会会议，就物业管理效劳的有关事项提出建议； 〔五〕提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规那么的建议； 〔六〕按照物业效劳合同的约定，接受物业效劳企业提供的效劳； 〔七〕监督物业效劳企业履行物业效劳合同； 〔八〕监督专项维修资金的管理和使用； 〔九〕对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权； 〔十〕法律、法规规定的其他权利。 第七条业主应当履行以下义务: (一)遵守临时管理规约； 〔二〕执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定； 〔三〕配合物业效劳企业按照前期物业效劳合同的