2023年法律服务合同房地产.docx

法律效劳合同（房地产） 甲方（委托人）：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联络人：_________________________ ：___________________________ 电挂：___________________________ ：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 乙方（受托人）：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联络人：_________________________ ：___________________________ 电挂：___________________________ ：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律效劳的资历和才能；甲方因房地产工程运营开发需要专业的法律效劳，以维护其在整个建立过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律效劳，乙方表示同意；甲乙双方按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、老实信誉的原那么，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律效劳组成人员 乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律效劳小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效，工程完毕时自行失效。工程完毕时间超过可能时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的效劳内容详细包括： （一）房地产投资开发法律事务 1．创设房地产工程公司 （1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，获得房地产开发权； （2）起草设立公司的各类法律文件； （3）协助申办公司设立的法律手续； （4）起草公司各类规章制度。 2．获得国有土地使用权 （1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途； （2）向土地治理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件； （3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的会谈，制造会谈的法律文件； （4）向土地治理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件； （5）协助协调开发商与土地治理部门、原土地使用人的各种关系； （6）协调与土地治理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的会谈，协助开发商签订国有土地使用权出让合同，申领土地使用证； （7）协调与规划部门的关系，申领建立用地规划许可证； （8）通过行政裁决、诉讼等方式处理土地开发中的纠纷。 3．拆迁安置补偿 （1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件； （2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等； （3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷； （4）起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领房屋拆迁许可证； （5）参与拆迁补偿与安置的会谈，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进展仲裁、诉讼、行政裁决及协助强迫拆迁； （6）起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。 4．工程建立施工 （1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建立治理部门申领施工许可证，为工程尽早开工预备好全部法律手续； （2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为： ①提出有利于工程质量的意见； ②降低本钱的建议； ③分析该阶段可能存在的法律风险； ④提出躲避风险的详细方案； ⑤工程履约治理； （3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进展资历、资信审查，为此进展必要的调查； （4）起草、审核招投标文件，监视招标工作程序； （5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监视合同的按时履行； （6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度； （7）在工程建立过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、、公安、卫生、环保等部门的关系； （8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。 5．房地产工程融资 （1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性； （2）与贷款银行或其他金融机构会谈、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件； （3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续； （4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。 6．物业治理 （1）协助设立或选聘与小区效劳相符的物业治理公司，起草、审查与物业治理公司所签订的治理合同； （2）起草、审核物业治理公约、物业治理规章制度，委托治理合同及其他相关法律文件； （3）起草、制订物业治理方法； （4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权； （5）协助物业治理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系； （6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业效劳中的各项协作、治理、维护、保养、专项效劳合同、协议关系。 （二）房地产买卖法律事务 1．房地产预售、销售 （1）协助开发商获取预售、销售批准； （2）参与按揭事宜的会谈，起草按揭协议及附件； （3）参与委托销售事宜的会谈，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况； （4）对销售人员进展房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同； （5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续； （6）审查房地产广告内容的合法性； （7）审查商品房预售合同和销售合同； （8）购房签约及见证、办理预售登记。 2．房地产抵押 （1）提供房地产抵押的相关法律政策信息； （2）解答办理房地产抵押的各项法律征询，出具书面法律意见； （3）代为起草、审查和修正房地产抵押合同及其他法律文书； （4）审查抵押房地产的情况，协助设定抵押权，并协助进展房地产评估； （5）协助办理房地产抵押登记手续； （6）办理其他商定的法律事务。 3．房地产权属登记 （1）提供有关房屋过户相关的法律政策征询，提供书面法律意见； （2）协助预备房地产买卖过户的文件材料； （3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。 4．房地产调查 （1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策征询，出具书面法律意见； （2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进展调查； （3）办理其他商定的法律事务。 （三）其他房地产相关律师事项 1．进展房地产开发人员、销售人员、治理人员相关法律知识和业务技能的培训； 2．及时向开发企业介绍新公布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际治理情况，出具相关法律意见； 3．为开发企业提供劳动法、公司法等健全公司法人治理构造的综合性法律意见； 4．为开发企业及时解答和处理有关法律征询和法律事务； 5．协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同治理、税收、劳动保险、专利和专有技术治理、商标和广告治理、资金信贷等治理制度； 6．参加合同和严峻经济活动的会谈，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等； 7．代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。 三、效劳费用及支付 甲方向乙方支付的律师效劳费用为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方代理事项完成之日起_________支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________，帐户号：_________。 乙方向甲方收取律师效劳费用的按照为律师效劳收费治理暂行方法、律师效劳指导性收费标准、_________。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方委托事项所发生的以下费用，应由甲方承担： 1．相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等； 2．_________（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等； 3．征得甲方同意后支出的其他费用。 乙方律师应当本着节约的原那么合理使用上述有关费用。 五、甲方权利义务 1．甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完好地向乙方提供所需的材料及文件； 2．甲方指定_________为法律效劳小组的联络人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和材料等，甲方更换联络人应当书面通知乙方； 3．乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件； 4．甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付效劳费用； 5．甲方应随时告之乙方其房地产工程进展情况，并告知乙方其、号码和处所等； 6．甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求； 7．甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况； 8．甲方保证其向乙方所提交材料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承担； 9．甲方按照乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等渎职行为造成的，由甲方自行承担； 10．甲方有权就乙方效劳范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面征询，乙方应及时作出答复； 11．甲方有权随时检查监视乙方律师的工作效劳内容，但不得阻碍乙方律师的正常工作秩序； 12．甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进展法律效劳的，有权要求乙方更换律师； 13．由于甲方的缘故此导致效劳事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用； 14．甲方委托的事项不得违犯法律规定或律师执业标准。 六、乙方权利义务 1．乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建立行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律效劳； 2．乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益； 3．乙方律师有权查阅甲方与承方法律事务有关的文件和材料； 4．乙方律师有权理解甲方的消费、运营、治理和其他经济活动中的有关情况； 5．乙方律师应按照甲方的安排，列席甲方的消费、运营、治理和其他经济活动中的有关会议； 6．乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利； 7．乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责； 8．乙方律师应及