2023年楼盘销售代理合同模板.docx

楼盘销售代理合同模板 　　销售代理只拥有销售代理权，而不拥有对代理商品的所有权。那么对于楼盘销售代理合同你有多少了解呢以下是办公室小编整理的楼盘销售代理合同，欢迎参考阅读。 楼盘销售代理合同范文一　　甲方(委托方)： 　　地址： 　　乙方(承接方)： 　　地址： 　　本合同术语解释： 　　1)该工程：指 (现定名)。 　　2)营销代理效劳费：指甲方付给乙方的营销筹划及销售代理佣金。 　　3)成交客户：指已与甲方签订了商品房买卖合同，并向甲方交纳了所购商品 　　房首期房款的客户。 　　4)买卖合同：指商品房买卖合同。 　　5)销售总额：客户购置房款及附属物的总额。 　　甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法等有关规定，签订本合同，就甲方投资开发的 工程的筹划及营销代理合作事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 工程名称及地址 　　1、工程名称： 　　2、工程地址： 省 县 ，可售面积约 万㎡。 　　第二条 委托内容及时间 　　1、甲方委托乙方独家负责建设于本协议第一条列明工程的房屋及其附属物的全案营销筹划和销售代理业务。 　　2、自本协议签订日至销售率到达工程总房源总量的90%。每次推盘前由甲乙双方确定当期销售任务。 　　第三条 代理底价 　　委托代理的详细房源及分户底价表以附件为准，对外销售价格由甲乙双方根据底价另行确定。 　　第四条 全程营销筹划及销售代理效劳费 　　1、乙方营销筹划效劳费按照月费收取，费用为 万元/月 　　2、本协议签订后3 日内，甲方向乙方支付前期筹划效劳费 2 万元(诚意金)， 整。(此费用在乙方首月营销筹划效劳费中扣除)。 　　3、营销代理效劳费收取标准： 　　开盘前甲乙双方确定销售均价，并按该均价制定分户销售价，按该价格售出的房屋及其附属物，乙方按销售总款的 2 %提取。如在实际销售中乙方在开盘后2个月内到达销售总量的30%那么乙方按销售总款的 2.5 %提取;4个月内到达销售总量的50%那么乙方按销售总款的 3 %提取;6个月内到达销售总量的70%那么乙方按销售总款的 3.5 %提取;8个月内到达销售总量的90%那么乙方按销售总款的提取; 　　4、营销代理效劳费的付款方法： 　　1)甲方在乙方每个工作月后的日内支付乙方上月营销筹划效劳月费。 　　2)乙方按该工程销售总款的固定比例(第四条第3小条所列营销代理效劳费收取标准)计提。甲乙双方同意凡收取首期款，签订商品房买卖合同后即视为该套房屋完成销售，并按实际到款额结算营销代理效劳费。 　　3)甲方应以现金或转帐支票的方式，向乙方支付当月营销代理效劳费。 　　4)假设因甲方关系或团购等原因，致使成交价格低于附件中销售价格，那么乙方按商品房买卖合同销售总款的 2 %提取; 　　5)自该工程正式开盘销售至合同终止时，甲方应在每月7日前支付乙方上月营销代理费。 　　第五条 双方的责任及权利 　　(一)、乙方 　　1、根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的调查、分析和研究工作，为详细规划设计任务书提供决策依据，及时完成营销企划工作。 　　2、配合甲方与各设计部门进行沟通，从市场经营的角度提出各项产品设计方面的有关建议。 　　3、负责销售管理及客户网络管理工作，按方案完成该工程的销售目标。 　　4、按筹划案要求，本着节约、高效的原那么完成开盘前的各项准备工作并经甲方审定、确认后予以实施。 　　5、提供各类创作项工作，包括电视、电台广告创意、各类宣传物料、平面广告的文案及设计(工程楼书、折页、展板、DM、海报、报纸杂志广告等)和软性文章的编写工作，及时报甲方审查。 　　6、负责工程房源控制与购房人洽谈、封房、定金收取(定金由甲方指定财务人员收取)，并与购房人签订认购协议书或商品房买卖合同，催交房款。 　　7、根据市场情况，及时制定和调整推广策略、促销策略、销售策略。 　　8、组建工程小组操作该工程，并负责管理、培训、考核等工作。乙方聘用人员的工资、佣金等费用由乙方承担。 　　9、合作期间，除做好工程的营销筹划，应尽量协助甲方地产品牌的塑造与提升。 　　10、根据甲方确定的销售说辞一致对外，不随便给客户承诺。 　　11、乙方派驻人员应维护甲方形象及利益。 　　(二)、甲方 　　1、甲方向乙方书面提供该工程的有关证件、真实准确的文字、图片、数据等资料。 　　2、办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件及户型图，保证无任何虚假或非法之处，并且无任何法律纠纷。 　　3、甲方保证按图施工，按期按质完本钱案建筑工程。户型、配套、用材等需要变更时，甲方须在第一时间以书面通知乙方，否那么乙方不承担造成的后果。 　　4、提供已装修完毕的售楼部一处，提供销售现场空调、电视、音响、沙盘、谈判桌椅等办公家具;、打印机、 机、复印机等办公用品;承担售楼处内发生的水、电、 、上网费。 　　5、授权专人 负责与乙方的沟通、协调、交接、确认并在银行规定的时间内办理完毕购房客户的银行按揭放款等工作。 　　6、委派财务专业人员和银行按揭专员配合乙方工作，并负责所有合同、协议审核盖章、相关款项的收取、办理按揭贷款等事项。 　　7、根据本合同之第四条向乙方支付营销代理效劳费。 　　8、假设甲方未能在指定期限内履行以上责任，委托日期的起算日期顺延。 　　(三)、以下效劳由甲方委托第三方并支付费用。 　　1.各类物料(印刷品、喷绘等)的制作与印刷; 　　2.媒体广告实施及代理发布; 　　3.电视广告、电台广告、网络广告等工程的制作局部; 　　4.沙盘制作、样板间装修、CAD效果图(含高精确度带家私户型图)的绘制; 　　5、消费者及目标客户群调研、座谈、礼品等支出; 　　6、聘用的售楼处保洁、发宣传单、直销人员的工资及提成等费用。 　　7、第三地工作所发生的差旅费用、住宿费用等; 　　第六条 违约责任 　　1、甲方应按照本合同的规定，及时向乙方支付营销代理效劳费，逾期支付的，乙方将按照每日万分之三的比例向甲方收取滞纳金。逾期两月以上，乙方有权解除合同并要求甲方全额支付所欠营销代理效劳费。 　　2、在本合同终止时，甲方在5日内付清已签商品房买卖合同的全部营销代理效劳费，只签订认购书客户，按乙方应得营销代理效劳费的70%支付。 　　3、合同执行过程中，甲方不得自行或委托第三方对该工程进行代理销售，否那么甲方须向乙方支付违约金人民币叁拾万元整(300000元)，而且已卖出的所有商品房，乙方有权按照本合同第四条约定的比例提取营销代理效劳费。 　　4、合同有效期间，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自损失各自承担。 　　第七条 合同的终止和变更 　　1、合同到期时，双方应通力协作做妥善处理终止合同后的有关事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束。 　　2、合作期内，一方拟提前解除本合同，须提前两个月书面通知对方，并说明理由。 　　第八条 其它 　　1、本合同的附件是本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 　　2、本合同自双方签字盖章后生效，本合同的签定地为 市 县 。 　　3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 　　4、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同如有不同，以补充合同为准。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，甲乙双方约定在人民法院提起诉讼。 　　甲方： 乙方： 　　(盖章) (盖章) 　　法定代表人： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　签定时间：201 年 月 日 楼盘销售代理合同范文二　　开展商： (简称甲方) 　　地 址： 　　电 话： 　　代理商： (简称乙方) 　　地 址 　　电 话： 　　本合同依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及西安市商品房屋管理的有关规定，经甲、乙双方充分协商，达成一致，特制定本合同。 　　第一条 工程情况 　　甲方对(以下简称本工程)。 　　第二条 代理期限 　　甲方委托乙方为本工程筹划推广及独家销售代理，合同期限自2023年 月日起止至2023年 月 日，共计24个月。 　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方终止本合同。如需延期或提前终止，双方协商。 　　第三条 销售价格及付款方式见(附件一) 　　销售进度方案(附件二) 　　第四条 营销筹划、广告宣传 　　乙方负责本工程的筹划推广及独家销售代理工作，销售人员工资、业务费用及售楼部日常办公费用等均由乙方承担。本工程所发生的广告制作、发布、售楼资料印制、售楼部内部装修及办公设备、工地围墙布置、样板房装修均由乙方提供方案或建议，甲方同意后组织实施，费用由甲方承担。 　　第五条 代理费收费标准及销售成交认定 　　1、代理佣金计算方法： 　　代理佣金=底价佣金+溢价佣金 　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额×2% 　　溢价佣金=(实际售价—销售底价)×销售面积×20 %其余80%的溢价收入归甲方所有。 　　2、业绩考核方式：与客户签定合同，收到全部款项，即到达计算乙方销售业绩的标准。 　　3、佣金结算方式：客户不需贷款的以甲方收到全部购房款后，即视为到达 　　乙方计提代理佣金标准;假设需提供按揭贷款的，按揭款到达甲方账户后，到达计提乙方代理佣金标准。假设甲方已支付的代理佣金中因特殊原因退房的，那么在下期支付乙方佣金中扣除已支付的相应佣金。 　　假设客户未交足定金或交纳定金后弃订，所没收款项由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理费，假设遇特殊情况经甲乙双方协商后可退款。 　　第六条 房款收取 　　本工程楼宇销售的合同及收据均由甲方提供，销售合同由乙方填写，甲方审核签字盖章。售楼款项由甲方专人收取，汇入甲方指定账号。乙方不得擅自收取任何款项。 　　第七条 代理费结算 　　乙方应于每月 5 日前向甲方申报结算清单，假设因乙方原因未按时申报，那么按申报日顺延结算日。甲方在收到乙方结算清单后5个工作日内审核确认，次月结算。 结算时首先扣除佣金的20%为保证金，直至壹拾万元整。 　　乙方当月未完成销售任务，代理佣金按照实际应计提佣金的80%提取。乙方次月完成累积销售任务，上月代理佣金全额结算。连续三个月未完成销售任务，扣除的20%代理佣金不再予以支付。 　　假设甲方未能按期支付乙方代理费用，甲方须每日按应支付代理费用的5‰向乙方支付逾期利息。 　　第八条 甲方的权利与责任 　　1、提供营业执照复印件、银行账户、本工程现有相关证件、合同文本、相关手续证明、工程情况等资料，缺乏局部由甲方继续完善并提供。 　　2、甲方正式委托乙方为本工程销售代理的委托书。 　　3、提供给乙方在楼盘现场装修完毕的售楼部，售楼部室内设施由甲方提供。 　　4、甲方负责收取包括定金及保存金在内的所有房款。 　　5、确保工程质量及工程进度，提供工程进度表，确保楼宇按方案入伙。 　　6、有权对销售工作进行监督，并指派专人配合协调乙方销售工作，负责审核售楼合同、收款、办理合同登记等手续，落实购房人合理要求等工作。 　　7、本工程销售的宣传推广费(报纸、电视、楼书、户外看板、促销单等的设计、印制、发布、促销活动费)由甲方承担。由乙方提出发布方案，双方认可后由甲方执行。宣传推广费不低于可销售总额的1% 。 　　8、每周召开一次甲乙双方参加的工程销售工作会议。 　　9、乙方销售方案及方案须经甲方签字认可前方可执行。 　　10、 做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 　　11、 因特殊关系，经甲方总经理批准，甲方享有10套房产的销售权利，该局部房产的销售不计入乙方销售提成，但作为乙方销售业绩计入考核。 　　12、 甲方有权调整销售底价。 　　第九条 乙方的权利与责任 　　1、乙方负责售楼部 费及乙方日常办公费用，负责销售人员的招聘、培训、指导、管理并承担人员工资奖金及提成，和平安工作的责任。 　　2、乙方以甲方名义按照委托权限进行销售工作，不得以甲方名义进行销售业务以外的活动。 　　3、切实完成向甲方承诺的销售指标，严格执行甲方认定的销售价格及付款方式。 　　4、进行工程营销筹划，编写工程推广方