2023年期房买卖合同范本3篇.docx

期房买卖合同范本3篇 　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。以下是小编为大家精心准备的：期房买卖合同范本3篇。欢迎参考阅读! 期房买卖合同范本一　　本协议由以下各方于年月日在签订： 　　甲方(卖方)： ，身份证号： ， ： 住址： 　　乙方(买方)： ，身份证号： ： 住址： 　　鉴于： 　　1、 甲方于______年___月____日与______________房地产开发(以下简称〞;开发商〞;)订立商品房买卖合同(合同编号： )，该合同约定：甲方以人民币_______元整的总价款购置位于 的房屋一套(以下简称〞;该房屋〞;)：该房屋相关信息见商品房买卖合同(合同编号： )。 　　上述合同已由 登记备案。 　　2、 乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购置上述期房。 　　因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同信守： 　　一、 总购房款为人民币______元整，具体的付款进度及方式如下： 　　1、 本合同签订后_______日内，乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整; 　　2、 开发商交房时，乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元; 　　3、 双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由__ __承担。 　　二、 甲方的义务为： 　　1、 甲方负责取得开发商同意，进行房屋的权益转让; 　　2、 甲方应在______年______月______日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续; 　　3、 甲方应于乙方付清首付 日内将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方。 　　三、 乙方的义务： 　　1、 承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用; 　　2、 承担该房屋的维修费用; 　　3、 乙方应在______年______月______日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。 　　四、 承诺和保证 　　1、 甲乙双方承诺：作为年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有签署本合同的权利能力和行为能力; 　　2、 甲方保证其与开发商签订的商品房买卖合同内容属实，不存在任何伪造、夸大及其他与事实不符的情况; 　　3、 甲方保证该房产不存在任何未披露的他限权利限制，如查封、抵押、回购、预告登记等任何权利限制; 　　4、 甲方承诺，本合同签订日至房屋完全过户到乙方名下之前，不会因为自身债务或其他原因导致该房产受到查封、抵押等任何影响房产过户的事实。 　　五、 违约责任 　　1、 不管任何原因，假设甲方未在______年______月______日配合乙方办理房产转让手续，那么乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有购房款; 　　2、 不管任何原因，假设乙方反悔不购置上述房地产，那么甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金; 　　3、 如果甲方隐瞒任何房产存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回购等相关信息，甲方同意按照本协议约定的总房款的%向乙方支付违约金; 　　4、 假设乙方未按本协议时间交付甲方房款，每逾期一日，应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10%作为违约金 　　六、 本协议自签订之日起生效。 　　七、 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，各份具有相同法律效力。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 　　时间： 时间： 期房买卖合同范本二　　(合同编号：) 　　合同双方当事人： 　　出卖人：(注册地址、营业执照注册号) 　　法定代表人： 　　委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人) 　　买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购置经济适用住房资格证号、联系 ) 　　配偶：(身份证号码、户口所在地) 　　委托代理人：(工作单位、　 号码、资质证书号) 　　根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障方法及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖经济适用房达成如下协议： 　　第一条 工程建设依据 　　出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途xx土地使用权划拨批准文件号：xxx，土地使用权，国有土地使用证：xxxx;转让批准文件号：xxxx。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，工程名称：xx，批准文件号：xxx 　　第二条 经济适用住房销售依据 　　建筑工程施工许可证编号为：xxxx 　　该经济适用住房工程经核查批准，准予上市销售。经济适用住房预售许可证编号为：xxxx 　　第三条 买受人所购经济适用住房的根本情况 　　买受人购置的经济适用住房(以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为住宅，土地性质为划拨用地。所购置的住房为层，阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。 　　第四条 计价依据、方式与价款 　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元，合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千元______;(1±%)=百拾元整。 　　第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用 　　计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。 　　第六条 面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理： 　　1、双方同意按以下原那么进行处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差=合同约定面积______;100﹪因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第七条 付款方式及期限 　　买受人按以下第种方式按期付款： 　　1、一次性付款： 　　2、分期付款： 　　3、其他方式： 　　第八条 交付期限及条件 　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件的经济适用房交付买受人使用。 　　1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。 　　2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。 　　3、出卖人与买受人关于以下根底设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1)供水(2)供电(3)供气(4)排水(5)绿化(6)有线电视、宽带(7)小高层、高层电梯 　　因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 　　第九条 规划、设计变更的约定 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人。 　　1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 　　2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 　　第十条 违约责任 　　(一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 　　(二)出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况处，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按以下第xx种方式处理： 　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期不超过日之内，自本合同规定的最后交付期限的 　　第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;日后，买受人有权解除合同。 　　(2)逾期超过同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金，合同终止履行。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之率)的违约金。 　　(三)买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第xx种方式处理： 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限的第二种方式处(该比率应不小于本款第(1)项中的比日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同终止履行。 　　(2)逾期超过合同的，买受人按累计应付款的 　　买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(该比率应不小于本款第(1)项中的比率) 　　第十一条 产权登记约定 　　产权登记约定经济适用住房为有限产权。在取得完全产权前，由买受人和出卖人按照各自的出资比例共同拥有，其中买受人占该套房屋卖人占该套房屋%，在此期间，买受人只能用于自住，不得出售、 　　出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。买受人擅自将未取得完全产权的经济适用住房出租、出借的，由住房保障部门根据有关规定予以处分，情节严重的，按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回其住房。买受人弄虚作假、骗购经济适用住房的，由住房保障部门取消其购房资格,并按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回该住房;买受人家庭5年内不得申请购置经济适用住房。 　　1、出卖人