2023年整体房屋出租合同.docx

整体房屋出租合同 整体房屋出租合同范文一 出租方（甲方）：身份证号： 承租方（乙方）：身份证号： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。 第一条。甲方将自有的坐落于______________________________的房屋两栋，出租给乙方作____________使用。 第二条：租赁期限 租赁期暂定为六年，甲方自______年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回。 乙方有如下情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋并且冻结预交押金。 1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换的; 2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、拖欠租金____个月或空置____个月的。 租赁期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限，租金另行商定。 第三条：租金支付 租金以两栋为整体计算，前两年租金为33万元/年，第三年起每年上浮5%; 合同签订时，乙方须预交一个季度的租金计82500元给甲方作为履约押金，同时支付首月租金27500元，往后须在每月到期前5天内一次性支付下月租金。履约押金在租赁期满办理退租手续后无息归还： 税费、水费、电费、有线电视费、 费、宽带费、垃圾清运费等相关费用由乙方承担。 第四条：房屋修缮及维护 租赁期间，房屋由乙方进行装修和维护，其所需费用由乙方自理，但其装修方案须经甲方同意且不能损坏、变更原房屋建筑结构; 租赁期间，房屋设备及管线维护是乙方的义务，如出现问题，乙方须及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明）和门窗好，以保障房屋平安正常使用; 租赁期满后，乙方支付完毕租金及相关费用后，乙方可撤除和搬走其购置的设施和用具，但不能撤除装修的非活动性物件，以保持原建筑物的完整性。 第五条：租赁双方变更 租赁期内，甲方出售房屋时，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;租赁期内，如甲方按法定手续程序将房屋所有权转移给第三方时，甲方须将租赁合同一并转让予新的房产所有者，并协助乙方与新的房产所有者签订新的租赁合同，新合同条款约定须与原合同一致，否那么甲方须免收乙方半年租金;租赁期内，如乙方需要与第三方互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求，乙方须协助甲方与第三方签订新的租赁合同，新合同条款约定须与原合同一致，否那么乙方须向甲方支付半年租金作为补偿; 第六条：违约责任 1、乙方逾期交付租金的，除仍应补交欠租外，另按租金的__%以天数计算向甲方交付违约金; 2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付，但相关政府部门委托代收的除外; 3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的__%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金; 4、乙方擅自对房屋进行修缮或者施工方案不合理而导致房屋结构变更、损坏的，经相关评估机构进行评估后，乙方须向甲方赔偿损失并且承担相关费用; 5、合同期满后，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的__%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 6、租赁期内，双方如有非正常退租违约情况，违约方须向对方支付半年租金作为赔偿。 第七条：免责条件 1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任; 2、因政府征收、拆迁或其他原因，甲方须提前一个月书面告知乙方，甲乙双方因此而造成的损失，互不承担责任; 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条：争议解决方式 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁机构提出申请，也可以向人民法院起诉解决。 第九条：其他约定事项 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等效力，自双方签名后生效。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 地址：地址： ： ： 签约地点：签约时间： 整体房屋出租合同范文二 出租方：xxxx市xxxx房地产开发（简称甲方） 承租方：（简称乙方） 为了明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商同意就以下房屋租赁事项签订本合同，以便共同遵守。 一、租赁房屋的位置及面积数量 甲方将所属位于xxxx市xx东路xxxx商城地下一层，建筑面积平方米，租赁给乙方做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。 二、租赁期限 1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。 2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、招商等等开业准备工作。 3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。 4、租赁期从202x年月日起到202x年月日止共十年。 三、租金数额 1、租金第一、二年总计金额为万元/年。 2、第三年至第十年为万元/年。 3、本合同所涉及币种为人民币。 四、租金交纳方式及时间 1、租金为每季度交纳一次。 2、原那么先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。 3、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。 4、如遇节假日那么顺延。 五、水、电费的计算 1、乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费;乙方使用电梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。 2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方负责。 3、物业管理费先效劳后交费，需另外再签订协议。 六、房屋的改造及维修保养 1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙方方可在不损坏房屋主体结构的根底上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方承担。 2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。 七、物业管理 由甲方所属的xxxx物业管理中心负责对商城进行物业管理。 1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常运转的管理、维护保养。 2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方负责。 3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时，乙方全部损失由甲方负责。 4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知乙方。 5、由甲方协调有关部门允许在xxxx商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并到达车辆摆放整齐及商场进出口畅通。 6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干预。 7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。 8、甲方正常维修应限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。 9、甲方的物业管理工程明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方要求办理。 2023、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。 11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。 12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。 13、甲方须一次性解决乙方的排水问题，不留后遗症。 八、特别约定 1、甲方如因企业改制、兼并等，使房屋所有权转移时，不影响乙方承租权。 2、甲方如将房屋所有权转让时，同等条件下乙方有优先购置权。 3、租赁期间，双方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。 4、xxxx商城属于甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。假设由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由乙方自己财产保险。 5、本合同规定的租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在合同期满前三个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。 6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面通知乙方，本租赁合同继续有效。 九、甲方的权利和义务 1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负，甲方不承担任何责任。 2、甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、计量），墙面底层刮白、地面铺设、自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水处理，按合同规定按时交付乙方承租的房屋及附属设施。 3、甲方有权要求乙方排烟、压缩机组摆放符合设计要求，在不影响甲方及其他业主利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。 4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运行。水、电费价格按当地政府的统一标准执行。 5、租赁期间甲方企业一切债权、债务及遗留问题，与乙方无关，由甲方自行处理。 6、租赁期间因不可抗力（地震、台风、雷击等）灾害造成建筑物及其他财产的损失，双方互不承担责任。 7、甲方承担房产税及土地使用费（税）等国家和地方政府规定的房屋有关税费。 8、甲方应提供乙方地下商城租赁房屋图纸复印件，并加盖公章，提供该房屋建设的有关手续。 9、租赁期间甲方应协助乙方协调解决发生的治安、平安及相关行管部门等问题。 2023、合同期满或解除，甲方不得阻止乙方在规定时间内将物品搬走。 11、甲方需配合乙方办理相关的消防合格验收。 十、乙方的权利和义务 1、乙方有权按照合同规定接受和使用租赁的房屋。 2、负责所租房屋的空调设备及通风设备、照明设备、室内的装潢、装修（档次不低于莱阳龙大超市）。 3、承担租赁期间因乙方经营发生的各项税费。 4、承担租赁期间因经营发生的各项水、电、物业管理费等，并按规定及时到甲方财务结算。 5、按合同规定的期限交纳租金。 6、按合同租赁期间所发生的债权、债务及经济纠纷由乙方自行承担，与甲方无方。 7、乙方在租赁期间因经营需要，进行的楼房装潢、装修的局部，合同期满后或乙方提出终止合同及违约时，所租赁房屋的装潢、装修不撤除、不破坏到时无偿交给甲方使用，空调设备、通风设备可折价卖给甲方。乙方因经营需要增加的设备及设施归乙方所有，待合同终止时可动产的局部全部搬走，或经甲方同意后协商折价卖给甲方。（按甲乙双方聘请中介机构评估价值） 8、乙方应遵守国家有关法律、法规，不得私自贮存任何违