2023年房产开发公司合作框架合同协议简洁版范文.docx

天道酬勤 房产开发公司合作框架合同协议简洁版 编号：_______________ 房产开发公司合作框架协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源，乙方为____ 省内具备较强经济实力和开发 经验的房地产开发企业，依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书，经友好协商，甲方愿与乙方共同投资合作本协议项下工程； 2、甲方与乙方此次合作，旨在 _市_______________ 区依法通过岀让方式取得约_________ 亩土地使用权〔以 下简称“工程土地〞〕，并最终由乙方独立开发本协议项下工程； 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和老实信用的原那么，依照国家法律法规和工程所在城市相关规定，就双方合作工程事宜，经协商一致，达本钱框架协议： 第一条工程概况 1、本工程位于_____ ，名称暂定为“城市综合体〞。拟岀让宗地总面积约 ______________ 亩，四至为：____ ，岀让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍 卖挂牌公告或政府正式文件确认为准； 2、本工程现已经由甲方委托〔下称“公司〞〕与某个区政府签订投资协议。在本 协议签署前，甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式，对位于某个区的上述 地块享有优先权益； 3、甲方作为本工程的发起人，已经向乙方提供本工程的全部权证、协议等资料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本工程的背景，包括其前景与风险，并且继续愿意参与本工程。 第二条合作的前提条件 1、工程土地为国有建设用地，规划条件等同于或优于附件1所列之规划条件； 2、工程土地为净地，即地上建筑物〔或构筑物〕或附着物全部拆迁安置完毕； 3、工程土地可作为独立宗地，以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工程土地受让后签订国有建设 用地使用权岀让合同，并申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。〔根据工程实际情 况，会分为南北两个地块同时进行招标拍卖挂牌，具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准〕。 第三条合作模式 1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成工程公司共同经营本工程，双方暂定共 同投资组成两个工程公司分别开发__________ 两个地块〔 ______ 两个地块岀让宗地的面积、界址、空间范 围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认 为准〕； 2、工程公司注册资本各为人民币__________ ，用于开发南地块组成的工程公司〔以下简称“工程公司 1〞〕，工程公司1注册资本人民币_________ ，工程公司1以甲方、乙方、公司三方共同投资组建， 其中 _公司占注册资本丄的股权，甲方占注册资本丄的股权，乙方占注册资本% 的股权；用于开发北地块工程公司〔以下简称“工程公司2〞〕，工程公司2注册资本人民币________________ ，由甲方、乙方两方共同投资组建，其中甲方占注册资本 __%的股权，乙方占注册资本 _%的股 权。以上两个工程公司〔包括工程公司1和工程公司2〕全部注册资金由乙方提供资金，甲方应 岀资局部由乙方岀借给甲方，双方另行订立借款协议，具体以借款协议约定为准； 2、成立工程公司后，工程公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和要求投标、竞买拟岀 让地块； 3、假设工程公司1和工程公司2顺利投标、竞买到拟岀让土地，以岀让人向中标人发岀中标通知 书或与竞买人签订成交确认书为准〔中标人或竞买人为工程公司1或工程公司2〕，工程公司1 和工程公司2收到中标通知书或签订成交确认书后3个工作日内，乙方应按照本协议第四条约定 的对价支付相应费用。 4、甲方分别以工程公司1和工程公司2所占的 _% 和％的股权直接抵作乙方向甲方 岀借用于甲方向工程公司1和工程公司2岀资的借款，甲方以其在工程公司1和工程公司2中认 缴或实缴岀资额作为股价向乙方转让其所占的工程公司1和工程公司2的股权，在甲方转让其在 工程公司1所占股权时，________ 公司无条件放弃优先购置权。甲方转让其在工程公司所占股权后， 股权转让款直接冲抵本条第1款甲方向乙方所借款项，甲方收回借款协议以及向乙方岀具的资金 收条，借款协议、收条作废，甲方无需向乙方归还所借款项，乙方无需向甲方支付受让股权的所 需支付的股权转让款，因办理股权所产生的相关费用分别由工程公司1和工程公司2承当； 5、除非因甲方明示不愿转让其在工程公司中所占的股权，在任何情况下乙方不得向甲方主张其 向甲方出借的借款，不得向法院起诉要求乙方归还借款； 6、假设最终工程公司投标、竞买土地失败并收到岀让人退还的投标、竞买的保证金后，工程公司 1和工程公司2决议解散工程公司，甲方在工程公司所占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲 方出借的借款，甲方不再向乙方主张借款，不得向法院主张要求乙方归还借款。 第四条工程转让对价 1、鉴于甲方已向公司交纳保证金人民币_________ ，并前后共计投入近 _______ 各类费用及大量人力物 力，并基于甲方历史积累的各种资源方取得该工程的优先权益，政府承诺的地价也显著低于当地 市场平均水平，工程开发前景较为乐观，乙方基于独立开发的诉求，自愿在顺利取得工程对应土 地后〔以收到中标通知书或签订成交确认书为准〕向甲方支付总价_________ 万元的对价以获得独立 开发权； 2、在工程公司正式组建前，甲方根据乙方诉求，配合乙方向当地政府争取如下事项： 2.1规划指标调整； 2.2税费和配套费减免； 2.3争取工程配套物流仓储用地。 上述事项如取得成果，分别调整本条第1款所述对价，具体对价调整方案，另行签订补充协议， 并在第六条所述的正式协议中予以明确； 3、对价的支付方式：在顺利取得工程土地后___________ 个工作日内，乙方向甲方或甲方指定的公司一 次性支付工程咨询费及管理费，具体细节在上述补充协议中另行约定，并在第六条所述的正式协 议中予以明确。 第五条特别约定 1、在工程公司成立后，为便于后续操作，原那么上不发生除土地投标、竞买证金外的其他费用； 2、工程公司的财务印鉴，甲方、乙方各执一枚； 3、工程公司的法定代表人由乙方指定人员担任。 第六条正式协议 1、其他未尽事宜，在签订正式协议时予以补充或修改； 2、本协议为合作框架协议，本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确，如正式合作协议与本协 议不一致，以正式合作协议为准； 3、如甲、乙双方在________ 年______ 月_____ 日前无法签订正式合作协议，本框架协议丧失效力。 双方签署正式合作协议后，本框架协议同时废止； 4、在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、工程土地、对方企业情况、 履约能力等进行调查，双方均有权根据调查结果断定是否批准正式开展本工程合作。如任何一方做岀否决的决定，那么本框架协议终止，双方互不承当违约责任。 第七条排他性与替代性 本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性： 自签订之日起_________ 个工作日内； 1、甲方、乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈 判或订立合作协议或类似协议。如本框架协议终止或排他过期，本排他性条款亦自动终止。相关 各方届时另有约定的除外； 2、甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原那么条款与对方签署正式协议。 第八条保密条款 1、本保密条款适用对象为本工程合作各方及其关联公司，公司现有股东，还包括参与工程合作 事宜的参谋等中介效劳人员； 2、甲、乙双方一致同意，应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收到或取得的 有关任何信息和文件视为保密信息〔以下简称"保密信息〞〕，合作过程各方互相披露的信息和 资料仅为本协议目的使用，不得用于其他目的； 3、未经保密信息所有方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披 露保密信息，但〔1向商务部门、工商机关等有关政府部门提交相关文件；〔2〕向其律师、会 计师、参谋等披露；〔3 〕依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外； 4、资料的返还或销毁。如果合作工程未能完成，合作双方负有相互返还或销毁对方提供的信息 的义务； 5、不公开条款。合作的任何一方在共同公开宣告投资事项前，未经对方同意不得向任何特定或 不特定的第三方披露有关投资事项的信息和资料，但有权机关根据法律、法规强制要求公开的除 外。 第九条其他约定 1、本协议是甲、乙双方关于工程合作的原那么性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另行协商，并在最终签订的正式协议中具体约定。对本协议产生任何争议，双方均友好协商解决； 2、本协议任何一方因参与本工程和/或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用和开支, 由该方自行承当； 4、除了保密条款，排他性条款外，本合作协议的各项条款在合作正式法律文件签署之前不具有法律约束力； 5、本协议用中文书写，一式份，甲、乙方各执份。 甲方：〔盖章〕 法定代表人或授权代表〔签字〕： 乙方：〔盖章〕 法定代表人或授权代表〔签字〕：