2023年成都市前期物业管理服务合同.docx

成都市前期物业治理效劳合同 第一章　总那么 第一条　本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：___________________________ 单位名称：_________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 注册地址：_________________________________________ 联络：_________________________________________ 受托方(以下简称乙方)：___________________________ 企业名称：_________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 注册地址：_________________________________________ 联络：_________________________________________ 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效时止的物业治理 按照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业治理，订立本合同 第二条　物业根本情况 物业名称：_____________________________________________________ 物业类型：_____________________________________________________ 座落位置：________区(市)________县________路(街道)_______号 四至：_________东_________南_________西_________北_____________ 占地面积：__________________平方米 建筑面积：__________________平方米 委托治理的物业构成细目见附件一。 第三条　乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定承担。 第二章　委托治理效劳事项 第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、______ 第五条　共用设备、设备的维修、养护、运转和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设备设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设备、_________。 第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________________ 第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、__________________。 第八条　附属配套建筑和设备的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________________。 第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、__________________。 第十条　交通与车辆停放秩序的治理 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条　维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、__________________。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条　治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料、__________________。 第十三条　按照业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十五条　对业主和物业使用人违犯业主公约的行为，针对详细行为并按照情节轻重采取报告、奉劝、制止、_________等措施。 第十六条　其它委托事项 1.在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担; ________; 3.______________________________________________________。 第三章　委托治理效劳期限 第十七条　委托治理期限为______年(不超过3年)。自______年_____月_____日_____时起至______年_____月_____日_____时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章　双方权利义务 第十八条　甲方权利义务 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守那么和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书; 2.审定乙方拟定的物业治理方案; 3.检查监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况并每年进展一次考核评定;并将治理情况报物业治理主管部门备案; 治理效劳年度方案、财务预算及决算报告; 5.委托乙方治理的房屋、设备、设备应到达国家验收标准要求; 在保修责任内，如存在质量征询题，按以下第_________种方式处理： (1)甲方负责返修; (2)委托乙方返修，支出全部费用; (3)_____________________________________________________。 6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的运营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于_________; 7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供_________平方米建筑面积的治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_____项执行 (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于__________________; 8.在物业治理交接验收时，负责向乙方移交以下材料： (1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收材料; (2)设备设备的安装、使用和维护保养技术材料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)物业治理所必需的其他材料。 9.为实现本合同商定的物业治理效劳要求而发生的物业治理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方承担。 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留征询题： (1)______________________________________________________; (2)______________________________________________________。 11.协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12.及时缴纳空置房的物业治理公共效劳费;依法提供物业维修专项资金; 13.甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支情况进展审计; 14._______________________________________________________。 第十九条　乙方权利义务 1.按照有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案;自主开展物业运营治理效劳活动; 2.制定年度开支预算，测算物业治理公共效劳收费标准; 3.对工程设计和施工提供治理方面的整改和完善建议; 4.装备工作人员参与物业治理区域内的共用部位、共用设备设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养方案; 5.对业主和物业使用人违犯法规、规章的行为，提请有关部门处理; ，对业主和物业使用人违犯业主临时公约或物业使用守那么及相关治理规定的行为进展制止和处理; 7.可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 8.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织施行; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关本卷须知和禁止行为，订立书面商定，并负责监视; 10.负责编制物业治理年度治理方案，资金使用方案及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些方案和报告;经甲方审定后组织施行; 布一次物业治理公共效劳费用收支帐目;并将物业治理效劳收费工程、收费标准在本物业治理区域内公示; 12.对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行;不得擅自改变房屋共用部位的用途; 13.建立、妥善保管和正确使用本物业的治理档案，并负责及时记载有关变更情况。 14.本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部运营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案材料; 15.接受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况; 16.__________________________________________________________。 第五章　物业治理效劳质量 第二十条　乙方须按以下商定，实现目的治理 1.房屋外观; 2.设备运转; 3.房屋及设备、设备的维修、养护; 4.公共环境; 5.绿化; 6.交通秩序; ; 8.房屋共用部位、共用设备设备的急修、小修; 9.业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_________。 上述1～8项物业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 第六章　物业治理效劳费用 第二十一条　物业治理效劳费 1.本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定; 2.本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是___________________________。 3.本物业治理公共效劳费每【月】/【季】/【半年】)交纳一次，每次交纳费用时间为__________________。 4.空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。 5.本物业治理公共效劳费标准的调整，按__________________调整。 6.业主出租其拥有的物业，其应承担的物业治理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任。 主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业治理公共效劳费; 8.物业治理公共效劳费中未计入的共用设备设备运转、能消耗用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊; 9.业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第_________项处理; (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理效劳费的万分之_________交纳滞纳金; (3)____________________________