2023年恒大绿洲二期主体及配套工程合同.docx

条约编号： 华海新里城二期主体及配套工程 （II标段） 施工条约 发包人: 承包人: 工程称号:华海新里城二期主体及配套工程（II标段） 签约地点: 签订日期: 月 日 华海新里城二期主体及配套工程（ II标段）施工条约 第一局部协定书 发包人: 承包人： 依照中华国平易近共跟国条约法、中华国平易近共跟国修建法、树破工程品质 治理条例及其余有关执法、行政法例，遵照对等、被迫、公正跟老实信誉的原 那么，单方经协商不合订破本协定。 第一条工程概略 一、工程称号：华海新里城二期主体及配套工程 二、工程地点：乌鲁木齐市安静渠镇北京路北沿西侧 三、工程内容： （一）主体工程： 地上 序号 单位工程称号 栋数 面积(m2) 层数 多层室庐楼（1、3、5、6、 8号楼） 1 5 6+1 2 3 高层室庐楼（7号楼） 1 6 11+1 算计 注：以下面积以发包人实践下发的施工图为准。 （二）配套工程：承包人承包小区范畴内的公建配套、路途、管网管沟开挖回 填及弱电管道敷设（小区闺阁外上下压电力管网工程除外） 、各种装备根底、化粪 池、小区围墙、小区年夜门及室外消防水池，详细详见施工图。 四、承包方法：承包人以包工、包料（）、包品质、包工期、包文化施工、包 平安、包验收及综合验收及格的方法承包。 第二条承包范畴 一、承包人自行施工的工程： （一）按发包人供给的工程施工图、有关方案文件、方案说明及施工进程中 下发的方案变卦、图纸会审记载等规矩内容承包，除发包人明白直截了当发包工程外， 均由承包人担负施工，详细内容如下： 1.修建工程：根底土石方工程、根底工程、主体构造工程、砌筑工程、屋面 工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含分散楼梯雕栏 及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台雕栏工程、室内雕栏（用于毛坯 交楼房）、金属构造工程（发包人已实现施工图纸）。 2.装置工程：室表里给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖零碎 工程、弱电工程的预埋工程、消防工程的预埋跟预留洞。详细范畴见条约附件 跟施工图。 1 3、小区周边配套工程：小区范畴内的路途、管网管沟开挖回填及弱电管道敷 设（小区闺阁外上下压电力管网工程除外） 小区年夜门及室外消防水池，详细详见施工图。 、各种装备根底、化粪池、小区围墙、 4、发包人有权依照现场实践状况调剂承包人的承包范畴，承包人不得提出任 何贰言及索赔请求。 5、未经发包人赞同，承包人不得将承包工程的任何局局部包或将其承包的全 部工程转包给第三方，否那么视为承包人违约。 （二）发包人指定分包单位的专业工程： 假设局局部项工程定额未有明白子目可套用，单方可就该局局部项工程协约定 价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指订价钱承包该分项工程。 二、发包人直截了当发包的专业工程： 干挂石材工程、园建工程、绿化工程、人防装备工程、燃气工程、智能化工 程、电信（包含宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、 泛光及景不雅照明工程、永世供电工程、中水工程、节水工程、发电机及环保配套 工程、变频供水装备工程（含装备、装置、就位）工程由发包人另行直截了当发包， 由发包人与专业工程承包人签订施工条约，承包人须承当共同施工跟总包治理的 义务。 第三条工程品质标准 工程品质标准按国度现行施工验收标准履行，工程品质各工程标依照国度规 范必需抵达及格。同时，在工程施工进程及工程竣工后，发包人将依照条约附件 8对本工程品质进展评定跟奖罚。 第四条验收 工程开工验收应依照树破工程品质治理条例及修建工程施工品质验收 一致标准（GB50300-2022）所规矩的前提与顺序，依照本通用条目第 12条及协定书的相干约定进展。工程品质必需经历收评定为“及格〞。 9条、第 第五条品质保修期 品质保修限日依照通用条目第 第六条条约工期 13条履行。 一、各单位工程工期节点请求如下表： 开工至± 0.00工期 （日历天） 开工至构造 封顶工期 开工至开工 工期（日历 天） 单位工程 称号 方案开工 时刻 总工期 备注 （日历天） （日历天） 样板房抵达装 修前提，总工 期80天 6 月16日 多层室庐楼 65 21 235 51 451 451 小高层室庐 楼 6 月16日 134 150 134 150 6 月16日 主体开工验收 综合配套 后40天实现 备注：以上工期不含室庐楼地基处置及检测施工工期。 二、各单位工程的实践开工日期以发包人下发的开工令为准， 各单位工程自开 工至实现至±0.000、构造封顶、全体工程开工验收的节点工期稳定，总工期稳定。 三、施工进程中，如发包人须提早装修、运用局部工程作为售楼树模单位， 应提早5天书面告诉承包人，承包人必需共同在发包人请求的日期前实现树模单 位工程，并实现与发包人售楼有关的通道、防护栏、路途及别的配套零碎工程等(按 本条约工程定额计价,取费及税前浮动与配套工程一样)施工，假设有耽误，承包人按 天天壹万元支付违约金（该违约金在任何状况下均不予罢黜） 包人有权排除条约。 ，耽误超越15天发 四、工期标准：详细详见附件 第七条条约价 7。 一、条约暂定总价 国平易近币年夜写：约）。 二、计价方法 (一)本条约范畴内工程除条约约定工程按单价包干方法承包外， 均以定额计价 的方法发包。定额计价方法如下： 1.工程的计量：除单方尚有约定，计量方法如下：按工程施工图、开工图跟 说明、联合经发包人审批赞同的施工构造方案（须发包人现场代表签证确认） 、图 纸会审记载、方案变卦、荫蔽验收记载及签证，依照国度、省、市相干盘算规那么 盘算实践实现工程量。 2.采纳的定额： （1）室庐及公建工程： ①土建及装潢工程套用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额（2022）、 乌鲁木齐地域单位估价汇总表（2022）及与之配套的弥补定额及当局在 年10月1日之前宣布的相干文件。 2023 ②装置工程套用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额 鲁木齐地域单位估价汇总表（2022）及与之配套的弥补定额及当局在 10月1日之前宣布的相干当局文件。 （2022）、乌 ③2023定额及与之配套的弥补定额、当局文件在本工程中不予实用。 （2）小区配套工程套用新疆维吾尔自治区修建装置工程用度定额（2023）、 乌鲁木齐地域单位估价表（实体工程）及与之配套的弥补定额及相干 当局文件。 3.工程的取费及下浮率见下表（上浮为 +，下浮为-）： 序 号 工程项 工程 总造价税 前浮动率 专业 部位 取费标准 目 类不 -9.2％ 1 土建 Ⅲ类见条约附件2表1 多层住 宅 -8.6％ -8.7％ 2 3 4 5 装置 装修 土建 Ⅲ类见条约附件2表3 Ⅲ类见条约附件2表2 -8.7％ -9.2％ -7.6％ Ⅲ类见条约附件2表1 小高层 6室庐 装置 装修 Ⅲ类见条约附件2表3 Ⅲ类见条约附件2表2 -7.7％ -7.7％ 7 见条约附件2表 1、2、3，如子目 一样，那么优先套用 表1 小区配 8 Ⅲ类 -6.7％ 套工程 3、人工费的调剂： （1）盘算企业治理费跟利润的人工单价按 的规矩计取（即元/工日） 不再调剂。 （2）除企业治理费跟利润的人工单价外，其余均按 的约定（即装潢元 /工日，其余元/工日）进展计取不再调剂。 4.机器费的调剂：按修建工程施工机器台班单价表（2022）进展调剂， 如10月1日之前当局有响应文件调剂那么按当局文件调剂。 5．情况保护费、文化施工费、暂时装备费及平安施工费按济建标字【 2023】 7号文的规矩进展计取，即按工程总造价（不含代供代扣代付的资料费跟直截了当发 包工程、指定分包工程）的 3.24％（含税）计取，结算时不调剂。 6.风险功课不测侵害保险按实践工程投保金额盘算（需供给有效证实） 高不超越1元/平方（按修建面积盘算）。 ，但最 7.为便于单方核价，特对局部轻易发生不合的工程子目盘算约定如下： （1）PVC电线管穿镀锌铁丝工程套用定额 2-1416子目（人工费取50％， 辅材费跟机器费不计）计价取费，镀锌铁丝单价按定额价履行； （2）PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取； （3）DN≥65钢塑管的螺纹法兰阀门均套用螺纹法兰阀门定额子目中 计取； DN50 （4）天面避雷小针制安以延伸米套用天面避雷网定额子目计取； （5）穿墙（板）钢套管定额子目套用穿墙钢套管子目计取；穿墙（板） PVC 塑料套管，依照室内承插U-PVC塑料排水管装置定额子目套用，工程量依照延伸 米盘算，套管资料价按U-PVC单价履行； （6）钢骨架塑料复合管装置：履行山东省装置工程消耗量定额的弥补定 额。 （7）给水管压槽已包含在方法工程费中，不另计取。 （8）卫生间局部等电位箱工程套用定额 2-1563子目。 （9）现浇混凝土柱、墙工程不得套用轻型框剪墙子目。 8、零碎签证工日按济建标字【2023】7号文的约定（即装潢62元/工日，其 他55元/工日）进展计取，如当局有响应文件调剂那么按当局文件调剂。该人工费 仅计取税金，不参加取费，也不参加总价浮动。 9、承包人需按发包人的请求进展砌筑小区暂时围墙， 其用度综合思索在文化 施工及情况保护费中，结算不另计取相干用度。 10、现场签证工程的计价方法：按与其相干的单位工程的计价方法及浮动率 进展计价。 11、费率表中不列的工程，不再计取。 （二）以下工程工程由承包人包工包料进展施工（工程内容及包干单价见附 件3），按约定的单价包干承包，其总价不参加取费。 要紧资料由发包人指定品牌、型号、规格等，承包人按约定的包干单价担负 推销、运输、装车、保存、施工，该包干单价包含资料费、承包人实现资料推销、 运输及装置任务的所有人工费、机器费、辅材费及所有相干税费，并含承包人负 责运输、装车、场内运行、盘点、验货、接纳、保存等所有后续任务（包含时期 的消耗、丧掉）所触及的用度。该局部用度不参加取费，承包人担负供给依照该 单价盘算的该局部工程总价的建安发票。详细工程如下： （1）单位门装置工程； （2）入户门装置工程； （3）修建外窗制造及装置工程； （4）外墙保温工程； （5）外墙装潢工程； （6）地暖工程； （7）室表里铁艺雕栏装置工程； （8）楼梯雕栏及扶手装置工程； （9）复合自粘防水卷材(水泥浆粘贴)； （10）聚氨酯防水涂料； 第八条工程款的支付 一、工程进度款的支付： （一）多层及小高层室庐 1、1、3、5、6、8号楼多层室庐主体构造全体封顶，经两头验收及格的，发 包方在验收终了之日起20日内支付至少层室庐条约暂订价的 宅主体构造封顶，经两头验收及格的，发包方在验收终了之日起20日内支付至小 高层室庐条约暂订价的55%； 55%；7号小高层住 2、所有多层室庐开工，经五方验收及格的，发包方在验收终了之日起 20日 内支付至少层室庐条约暂订价的 85%；小高层室庐开工，经五方验收及格的，发 包方在验收终了之日起20日内支付至小高层室庐条约价的 85%； 10日内，向发包人递交竣 3、承包方该当在工程开工经五方验收及格之日起 工结算讲演及完好的结算资料，发包方该当在收到之日起30日内检察终了并提出 调剂看法，经单方确认后10日内，发包方支付至工程决算价的92%。 4、发包方在所有工程取得开