2023年年商铺买卖合同协议书.docx

2023年商铺买卖合同协议书 　　购置商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等，今天小编就给大家分享一下运输合同，仅供大家来学习哦 　　商铺买卖合同协议书 　　甲方(卖方)： 身份证号： 　　乙方(买方)： 身份证号： 　　甲、乙双方就位于 (注意：应与商铺产权证上的地址一致)的八个商铺的整体买卖事宜，根据合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、老实信用的原那么下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 　　的八个商铺现房(以下简称商铺)，八个商铺具体状况如下： 　　一号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　二号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　三号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　四号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　五号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　六号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　七号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　八号商铺： 　　(1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。 　　(2) 商铺座落在 ，结构为 ; 　　(3) 商铺产权面积 平方米。 　　(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 ，国有土地使用权以 方式获得; 　　(5)商铺目前局部被租赁(承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同)。 　　以上系甲方对商铺根本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购置权。乙方以甲方的保证和陈述为根底，决定整体买受上述商铺。 　　甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否那么导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。 　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价款共计人民币 万元。 　　乙方的付款方式和付款期限： 　　本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 　　甲方应在合同生效后 日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。(注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额： 万元+ 万元借款) 　　甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后 日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。(注意：价款为付足六个商铺的款项)。 　　如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 　　甲方应在合同生效后 年 日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。(注意：至此 万元付清) 　　第三条 上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。 　　第四条 甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。 　　第五条 甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人;;商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。 　　第六条 乙方因自身经营的需要向甲方整体购置一、二、三、四、五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而言缺一不可，否那么乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。 　　如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。 　　如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。 　　第七条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。 　　第八条 合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 　　第九条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 　　甲方： 乙方： 　　住所地： 住所地： 　　 ： ： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　年 月 日 年 月 日 　　最新商铺买卖合同范本 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议： 　　第一条 工程建设依据。 　　出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。 　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 　　________________________________________________________________________________________。 　　第二条 商铺销售依据。 　　买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 　　________________________________________________________________________________________。 　　第三条 买受人所购商铺的根本情况。 　　买受人购置的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 　　地下一层 号商铺。 　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。 　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 　　该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 　　平方米。 　　第四条 计价方式与价款。 　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款： 　　该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。 　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 　　1、双方自行约定： 　　(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款; 　　(2)产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款; 　　(3)产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受人。 　　2、双方同意按以下原那么处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　面积误差比= 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。 　　第七条 付款方式及期限。 　　买受人按以下第 种方式按期付款： 　　1、一次性付款 　　买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为(__________币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 　　2、分期付款 　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号：_ ) 　　(1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整; 　　(2) 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。 　　3、按揭付款 　　(1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整; 　　(2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整; 　　(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。 　　4、其他方式 　　________________________________________________