2023年小区物业管理承包合同范本五篇.docx

小区物业管理承包合同范本五篇 　　关于小区物业治理承包合同范本(一) 　　委托方(以下简称甲方)： 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　依照城市新建住宅小区治理方法及其施行细那么等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业治理订立本合同。 　　第一条 物业根本情况 　　座落位置： 四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面); 　　占地面积： 约2500平方米; 　　建筑面积： 约8800平方米; 　　其中住宅： 约6300平方米; 　　物业类型： 低层商住楼。 　　第二条 委托治理事项 　　(一)房屋共用部位的维护和治理。 　　房屋共用部位是指房屋主体承重构造部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、根底等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 　　(二)房屋共用设备设备及其运转的维护和治理。 　　房屋共用设备设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设备、绿化、道路等。 　　(三)公共环境卫生。 　　公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的搜集、清运。 　　(四)治安防范。 　　1、内容 　　协助部门维护本小区的公共秩序(包括平安监控、巡视、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进展询咨询和盘查。 　　2、责任 　　(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理; 　　(2)制止本小区内危害公共平安和个人平安的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理; 　　(3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身损害等突发事件。 　　(五)交通秩序和车辆停放。 　　1、对车辆的行驶和停放秩序施行有效有偿治理; 　　2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划治理; 　　3、有权对不恪守本小区相关治理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。 　　(六)房屋装饰装修治理。 　　业主的房屋装修及小区内的各项与房屋构造和涉及公共部位、公共设备的大小施工或工程，应立即通报甲方，甲方认可前方能与第三方签订房屋装饰装修治理协议，办理相关施工手续，再开场施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。 　　(七)每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业治理、搜集、保存好物业治理的相关档案、材料。 　　(八)法律法规和政策规定的由物业治理公司规定的其他事项。 　　第三条 甲方的权利和义务 　　1.保管好由乙方代收的房屋维修养护基金(简称维修金)，与乙方议定年度治理方案、治理目的、年度费用概预算等。 　　2.合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监视。 　　3.对乙方的治理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成严重经济损失或治理失误，甲方有权终止合同，并保存追诉权。 　　4.委托乙方对违背物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。 　　5.委托乙方按规定画出停车位，先满足业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业治理费用。 　　6.甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供治理用房(物管房)，由乙方在治理期间无偿使用(所有权属于全体业主)，并在乙方治理期满时予以收回。 　　7.甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业治理档案、材料，并在乙方治理期满时予以收回。 　　8.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和运营活动。 　　9.协助处理、协调非乙方缘故此产生的各种纠纷。协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 　　10.法规政策规定由甲方承当的其他责任。 　　第四条 乙方的权利和义务 　　1.依照有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项治理运营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。 　　2.遵照国家、地点物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方提供测算依照，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 　　3.负责编制房屋及附属设备、设备年度维修养护方案和大中修方案，经与甲方议定后由乙方组织施行。 　　4.有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理。 　　5.有权选聘专营公司或有劳动才能的个人承当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 　　6.接受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并接受甲方和业主的监视。 　　7.每月定期向小区缴纳300元承包治理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存;协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。 　　8.对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行。 　　9.建立本物业的物业治理档案并负责及时记载有关变更情况。 　　10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作。 　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托治理的全部物业及其各类治理档案、财务等材料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积累构成的资产。 　　12.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外。) 　　第五条 物业治理效劳目的。 　　1、房屋共用部位、房屋共用设备设备及其运转的维护和治理，及时，不拖延。(尽量减少给业主带来的不便) 　　2、公共环境卫生、治安秩序良好，大局部业主满意。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的天然气表箱、窗台，地面顽固污渍等每周至少完全清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生完全并保持好) 　　3、治理人员(保安)态度端正，与业主和谐相处。(对业主提出的合理的意见和建议进展采纳，对业主的有关疑咨询进展耐心的解释) 　　4、保安工作制度上墙， 24小时在岗值班。 　　5、适时组织对绿化带进展浇水、除草，确保花草长势良好。 　　6、适时组织对楼道进展粉刷、适时组织对化粪池进展清理。(墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出) 　　7、对易造成管道堵塞的店面，特别是餐馆的排污管道进展检查、指导，并落实责任。 　　8、对业主的客人、朋友来访做好及时登记，严禁业主及业主的客人、朋友以外的嫌疑人员随意进入小区。 　　9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。 　　10、治理小区内车辆的停放，要求整齐、标准，不阻碍行走、应急通道，并关掉警报器。平安通道内严禁停车。 　　11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。 　　第六条 治理效劳费用 　　1、本物业的治理效劳费在政府规定的标准范围内，由甲乙双方协商，按住户0.4元/平方米，业主摩托车20元/月费用收取。(小车和对外摩托车停放费由物管自定) 　　2、治理效劳费标准的调整，以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考，并由甲乙双方议定后调整。 　　3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包治理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存(以上第四条第7项)后;其余费收用于乙方的各项治理、购置小物品和五项保险费等。 　　4、业主私人室内的设备设备维修，如需要委托给乙方，乙方应做好效劳，相关费用由业主私人承当。(没按月缴纳维修金的业主，因室外公用设备设备引发的室内室外所有维修费用，全部本人承当。) 　　5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收;甲方保存对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 　　6、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设备设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务催促业主缴交上述基金并配合维护。 　　第七条 奖惩措施 　　1、乙方全面完成合同规定的各项治理目的，甲方可依照实际情况，对乙方进展适当的奖励;(奖金由甲方依照实际情况讨论决定后，从治理费用中支出) 　　2、乙方未完成合同规定的各项治理目的，甲方可依照实际情况，对乙方进展必要的惩罚; 　　3、合同期满后，乙方可参加甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依照法规政策或主管部门规定被取消投标资历或优先治理资历的除外。 　　4、乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，能够不参加招投标而直截了当续订合同。 　　第八条 违约责任 　　1、如因甲方缘故，造成乙方未完成规定治理目的或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 　　2、如因乙方缘故，造成不能完成治理目的或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 　　3、因甲方房屋建筑或设备设备质量或安装技术等缘故，造成严重事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘故造成严重事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。(产惹事故的直截了当缘故，以政府有关部门的鉴定结论为准) 　　4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。 　　第九条 其他事项 　　1、双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。 　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，提请物业治理行政主管部门调解，调解不成的，任何一方可用司法程处理。 　　5、本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6、本合同正本连同附件共8页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　7、本合同自规定之日起生效。 　　第十条 合同期限 　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议能够连续，但须提早一个月续签合同。 　　甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章： 　　年 月 日 年 月 日 　　关于小区物业治理承包合同范本(二) 　　甲方： 　　乙方： 　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动效劳;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动效劳。 甲方为了更好的为xx提供优质的效劳，促进xx事业的开展，甲方将xx物业治理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的治理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业治理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同恪守。 　　第一条 承包的内容、面积、地点 　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方治理，乙方负责该物业的治理、日常维护等全部工作。(详见