2023年国有土地使用权转让合同书范本.docx

国有土地使用权转让合同书范本 　　国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。 　　今天办公室小编要与大家分享的是:国有土地使用权转让合同书范本2篇;希望对大家有所帮助! 　　国有土地使用权转让合同书范本一 　　第一条　订立合同双方当事人转让方(以下简称甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受让方(以下简称乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根据_________的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原那么，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。 　　第二条　转让土地根本情况 　　1、国有土地使用证号：_________ 　　2、国有土地使用权出让合同书号：_________ 　　3、地号：_________ 　　4、土地所在位置：_________ 　　5、土地用途：_________ 　　6、土地面积：_________平方米 　　7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。 　　8、现状：已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。 　　9、抵押情况：_________ 　　第三条　公开交易情况和结果 　　1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权 　　2、公开交易期限：_________ 　　3、成交确认书编号：_________ 　　4、转让份额：_________ 　　5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。第四条　甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。 　　第五条　甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。 　　第六条　依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。 　　第七条　甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取国有土地使用权交易证明书，并向土地管理部门申请土地权属登记。 　　第八条　除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原那么协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。 　　第九条　其他约定事项 　　1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。 　　2、付款方式及期限：国有土地使用权转让合同书签订后5天内一次付清。 　　3、移交地块及工程的相关资料： 　　(1)国有土使用证(2)建设用地批准书(3)建设用地规划许可证(4)设计要点批文(5)回迁补偿安置协议书 　　4、违约责任： 　　(1)甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。 　　(2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否那么，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。 　　第十条　本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。 　　第十一条　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。 　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　委托代理人(签字)：_________　　　　　委托代理人(签字)：____________ 　　______年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　出让方(甲方)：____________________________________ 　　地址：____________邮码：____________ ：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　受让方(乙方)：____________________________________ 　　地址：____________邮码：____________ ：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　国有土地使用权转让合同书二 　　第一章总那么 　　第一条双方根据中华人民共和国土地法和国家有关法律、法规，本着平等自愿的原那么，通过友好协商，订立本合同。 　　第二条甲方依据本合同出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源，理藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 　　第三条乙方在本合同项下受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，须遵守中华人民共和国法律、法规及____省(市)的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 　　第二章定义 　　第四条本合同所使用的特殊用语定义如下： 　　1.“地块〞指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。 　　2.“土地使用权抵押〞指乙方为筹集资金开发全部或局部出让地块向抵押权人(即贷款人)提供本合同项下的全部或局部权利、利益作为还款保证的一种物权担保行为。 　　3.“总体规划〞指经中国政府批准的________开发区域的开发建设总体规划。 　　4.“成片开发规划〞指由开发企业依据总体规划编的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内的各项建设的具体布置和安排。 　　5.“公用设施〞指依照成片开发规划对土地进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路交通、通信等设施。 　　6.“不可抗力〞指双方在订立本合同时不能以预见，对其发生和后果不能防止并不能克服的事件，包括地震、火灾、雷电、洪水、台风、爆炸、战争。 　　第三章出让地块的范围、面积和年限 　　第五条甲方出让给乙方的地块位于________，地块编号为________.(见附件________，地块地理位置图或地籍图) 　　第六条第五条所指地块总面积为________平方米。 　　第七条本合同项下的土地使用权出让年限为________年，自颁发该地块的国有土地使用证之日起算。 　　第四章土地用途 　　第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个对资企业主为的工业区(综合区)开办和经营重化工工业工程(建设工程)，亦准许开办一些与工业工程(建设工程)相配套的生产和生活效劳设施。 　　(注：根据具体情况定)。 　　第九条本合同附件土地使用条件是本合同的组成局部，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 　　第十条在出让期内，如需改变本合同规定的土地用途，应当征得甲方和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 　　第五章土地费用及支付 　　第十一条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费和国家规定的有关土地税费。 　　第十二条该地块的土地使用权的出让金为每平方米________元人民币(美元、港元)，总额为________元人民币(美元、港元)。 　　第十三条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%作为履行合同的定金。 　　乙方应在签订本合同后____日内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 　　第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规划向当地管理部门办理登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权。 　　第十五条乙方同意从________年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。 　　第十六条乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地费用。 　　美元(港元)与人民币的比价，以付款前一天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 　　第十七条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：____________银行________分行，帐户号________________. 　　甲方银行帐户如有更变，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不负责。 　　第六章土地使用权转让 　　第十八条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件(或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地面建筑物，或投资额到达投资总额的____%，或根据具体情况定)后，有权将本合同项下的全部或局部地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠与)。 　　第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 　　双方签订的转让合同，不得违背国家法律、法规和本合同规定。 　　第二十条乙方在作出转让____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后____日内，应将经公证的转让合同的真实、完整的副本送交甲方，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费。 　　第二十一条自转让合同生效之日起，转让方即丧失被转让地块的使用权，受让方享有和承担本合同规定的权利的义务。 　　第二十二条土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并分别办理转让手续。 　　第七章土地使用权出租 　　第二十三条乙方在完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活效劳设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余期使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承担人使用。 　　第二十四条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背国家法律、法规、和本合同的规定。 　　第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物应当办理有关登记手续。 　　第二十六条本合同项下的全部或局部地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。 　　第八章土地使用权抵押 　　第二十七条乙方有权将本合同项下全部或局部地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人鉴定的抵押合同不得违背国家法律、法规和本合同的规定。 　　每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。 　　第二十八条乙方在作出抵押____日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后____日内应将经公证的抵押合同，以及由此获得的经公证的期票或贷款协议的真实、完整的副本送交甲方，办理抵押登记。 　　依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在取得土地使用权后____日内，办理土地使用权过户登记手续，换领土地使用证。 　　第二十九条依据第二十八条而取代