2023年固定总价合同的风险防范范文.docx

天道酬勤 固定总价合同的风险防范 宋伟 【】本文论述了发、承包方的风险防范措施，在合同中应明确量、价风险范围及调整方法，并强调投标时一定要吃透设计意图，并指出承包方在签订固定总价合同时应注意的问题． 【关键词】 风险防范 措施范围 方法 中图分类号： C35 文献标识码： A 固定总价合同，俗称“闭口合同〞、“包死合同〞。所谓固定，是指这总合同价款一经约定，除双方合同约定的风险范围以外。在专业条款约定调整外，一律不调整。所谓“总价〞是整个合同的价款。 建筑安装工程一般具有投资多、建设工期长的特点。工程工程实施过程中买卖双方最初的交易只凭图纸，而从图纸到成品，中间有着太多的不确定因素，它不仅有赖于建设、勘察、设计、施工、监督等各个部门的工作质量，还与建材产品的好坏有直接关系。工程承包合同是工程进度控制、质量管理、计量支付的依据，施工过程中的一切活动都要按合同办事，它融技术、经济、法律及管理为一体，因此建筑安装工程将面临很多在招、投标签订承包合同时难以预料或不可能完全确定的问题，这种不确定性就是风险因素。在合同履行过程中，发包方和承包方可能遇到的风险主要有：战争因素造成的政治风险：物价、税收造成的经济风险；合同条款不合理不完善造成的合同条款风险以及由管理、技术而造成的其它风险。如何在发包方和承包方之间分担风险，是合同规定中的一个重要内容。 一、发包方对风险的防范措施应包括以下几个方面 1．认真编制好招标文件和相应的合同文件。合同文件是以招标文件为根底形成的，合同文件的完善程度如何，直接决定着将来发生的合同索赔、合同争议的频率和程度。合同中应明确划分出签订合同时可能预见到事什的责任范围和处理方法，以减少合同执行过程中的纠纷。 2．对投标人进行资格预审。通过对投标人的工程经验、施工设备、人员素质、目前施工任务的饮和程度及财务状况进行预先审查，使那些只有通过审查、有足够实力的承包方才能参加投标。这样，就可以为随后的招标、评标工作减少许多麻烦，为将来实施合同提供根底保证。 3．做好评标、决标工作。在投标时有些投标人会人为地压低报价。企图在中标后以索赔或其他途径弥补差额。因此在评标时，应特别注意对报价的综合评审不要一味地追求低报价。除非投标人能做出令人满意的解释，对那些报价明显偏低的投标不要轻易接受。否那么，将来承包方遇到财务困难时，如果发包方给予援助使工程得以继续进行，会导致工程本钱增加；如果发包方不给予支援，施工肯定要受到影响，甚至无法进行。这样对发包方不利。 二、承包方对风险的防范措施包括以下几个方面 1．风险的回避 在招标文件中发现的可能招致的风险问题，有些可以在“投标致函"中明确提出来，例如，工程的外部条件缺乏，究竟应由谁负责；发包方指定分包方的价格确定和违约责任等等。有些那么应在协商签约阶段，通过修改、补充合同中有关规定条款来解决，力求按对等权力 和义务的原那么与发包方分清责任。特别是支付条款应该十清楚确地规定支付的时间、货币和支付方法：对于延期付款期限、利息计算、超过期限的利率的增加等规定；对于签订合同后，由政府法令政策改变而引起的费用增加，可以要求发包方根据实际情况给予补偿等。一 般情况下，只要发包方是诚意要求该工程工程顺利建成，而且承包方的要求合理，发包方是可以接受要求的。 2．风险的分散 主要指把风险转移和分散给分包方或联营体的合伙人，这是承包方通常的转移风险的方式。例如在分包工程时要求分包方接受主合同文件中的各项条款，要求分包方接受主合同文件中的各项合同条款，要求他们同样提供履约保函、工程保险单以及扣留一局部滞留金，使分包方分担相应的一局部风险。另一种风险分散方法是，是将一局部风险转移给保险公司的方法。虽然采取这50一方法要支付一局部保险费用。但相对于风险损失而言那么是很小的数额，而且在招标时，可以将保险费计入工程本钱。一般在招标文件中，都规定了保险的要求和范围，如“工程全保险〞、“第三方责任险〞如“人身以外险"等。 三、在合同中明确风险范围及价格涨跌的处理方法 建设部推荐使用的建设工程施工合同示范文本第23条“合同价款及调整"中推荐了三种关于合同价款确实定方式。其中第一种“固定价格〞合同中即有关于风险范围的约定与调整规定。如双方约定采用固定价格合同，那么应“在专用条款内约定合同价款包含的风险范 围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定"。如果中包方招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包干范围，那么中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理方法。笔者认为，材料涨跌不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌，因此约定风险包干范围能保障承发包双方的利益，是公平原那么的表达。相信明智的发包方亦能接受此种观点。 四、合同约定调整工程量时单价确实定方式和范围 对于因设计变更和增减工程量引起的价格争议，由于承包方在投标报价时为了获取工程会成心将某个子项的价格压低或抬高，因此如果是低价工程量调增过大，那么承包方蒙受损失，而如果高价工程量过大，那么发包方将蒙受损失。为了减少争议，建议发包方对工程量调整有个约束范围，或其他方式的处理方法。 五、投标时应对工程概况了解清楚，有疑惑时，请招标人明示 采用固定总价合同，招标人应提供准确的工程量清单，并组织投标人踏勘现场，以保证投标人完全了解工程的施工情况，减少投标人工程报价计算失误的概率防止发生纠纷。 六、承包方签订固定总价合同应注意的问题 在采用固定总价合同时，承包商应特别注意审查该合同是否符合一般的应用前提，分析该合同的风险的大小，以采取适当的措施减少损失；应注意审查该合同的工程量计算规那么与工程的性质、条件是否吻合；应特别注意工程量计算的准确性和完整性，注意报价计算的正确性，以减少报价的失误。业主也应注意合同的完备性，合同条件的合理性，特别是合同风险分配的合理性，合同范围的明确性，只有这样才能保证工程目标的实现和工程的整体效益。