2023年商铺物业管理合同样本3篇.docx

商铺物业管理合同样本3篇 　　合同法第三百九十九条明确规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。〞这实质上是规定了受托人的忠实义务。但物业管理的管理效劳并不是完全按照业主、业主委员会的指示处理的，物业管理公司在物业管理的管理效劳工作是依据合同约定的范围、工程，遵循物业管理的法律、法规以及物业管理行业的标准，独立自主地开展物业管理效劳的经营活动的。以下是办公室小编为大家精心准备的：商铺物业管理合同样本3篇，欢迎参考阅读! 商铺物业管理合同样本一　　委托方(以下简称甲方)： 　　组织名称：________ 　　代表人：________ 　　地址;________ 　　联系 ：________ 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　企业名称：________ 　　法定代表人：________ 　　注册地址：________ 　　联系 ：________ 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的根底上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业根本情况 　　物业类型：________ 　　座落位置：____市____区____路(街道)____号 　　四至：____________ 　　占地面积：____平方米 　　建筑面积：____平方米 　　(委托管理的物业构成细目见附件) 　　第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。 　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。 　　第七条 公共绿地的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。 　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。 商铺物业管理合同样本二　　委托方(以下简称甲方)： 　　受委托方(以下简称甲方)： 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 　　(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第1条 物业根本情况 　　物业类型：办公居住物业 　　坐落位置： 　　占地面积： 　　建筑面积： 　　第二条　物业管理内容 　　1、保洁 　　(1) 公共保洁 　　a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 　　b.人员 1人 　　c、.保洁标准：(见附件) 　　(2)楼宇保洁 　　a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、平安通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 　　2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 　　3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 　　b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 　　c、保洁标准(见附件) 　　2.绿化 　　(1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 　　(2)人员 2人 　　(3)绿化标准：(见附件) 　　3.保卫 　　(1) 保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序 　　(2) 人员 3人 　　(3) 工作标(4) 准：(见附件) 　　4. 授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第三条 物业管理效劳质量(乙方按以下约定，实现目标管理) 　　(1) 室外保洁： 　　(2)室外保洁： 　　(3)交通秩序： 　　(4)绿化： 　　(5) 保安： 　　(6)物业使用人对乙方的满意率到达： 　　第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 　　费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 　　2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 　　3、保安器械及劳服用品 　　4、绿化工具及劳服用品 　　第五条　物业管理期限 　　委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止 　　第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写) (小写) 。 　　第七条 委托物业管理费用及支付方式： 　　第八条　双方权利、义务 　　1.甲方权利、义务： 　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; 　　(2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米) 　　(3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 　　(5) 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; 　　(6) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 　　(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; 　　(8)政策规定由甲方承担的其他责任。 　　2.乙方责任、权利、义务： 　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; 　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 　　(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; 　　(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 　　(5)乙方须本着高效、精干的原那么在本物业设置管理机构和人员; 　　(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 　　(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; 　　(10)开展卓有成效的社区便民效劳工作; 　　(11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 　　第八条　合同更改、补充与终止 　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 　　第九条　其他事项 　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 　　2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。 　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 　　5. 　　6. 　　甲方(盖章)：_____　　　　　　　　　乙方(盖章)：_____ 　　代表(签名)：_____　　　　　　　　　代表(签名)：_____ 　　时间：___年___月___日 商铺物业管理合同样本三　　1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业效劳合同参考使用。 　　2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 　　3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 　　甲方：; 　　法定代表人：; 　　住所地：; 　　 ：。 　　乙方：; 　　法定代表人：; 　　住所地：; 　　 ：; 　　资质等级：; 　　证书编号：。 　　根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。 　　第一章物业根本情况 　　第一条物业根本情况： 　　物业名称; 　　物业类型; 　　座落位置; 　　建筑面积。 　　物业管理区域四至： 　　东至; 　　南至; 　　西至; 　　北至。 　　(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 　　第二章效劳内容与质量 　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容： 　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三); 　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 　　4、公共绿化的养护和管理; 　　5、车辆停放管理; 　　6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理; 　　7、装饰装修管理效劳; 　　8、物业档案资料管理。 　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项： 　　1、; 　　2、; 　　3、。 　　第四条乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准(前期物业管理效劳质量标准见附件五)。 　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 　　第三章效劳费用 　　第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第种方式： 　　1、包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 　　多层住宅：元/月。平方米; 　　高层住宅：元/月。平方米; 　　别墅：元/月。平方米; 　　办公楼：元/月。平方米; 　　商业物业：元/月。平方米; 　　物业：元/月。平方米。 　　物业效劳费用主要用于以下开支： 　　(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　(3)物业管理区域清洁卫生费用; 　　(4)物业管理区域绿化养护费用; 　　(5)物业管理区域秩序维护费用; 　　(6)办公费用; 　　(7)物业管理企业固定资产折旧; 　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　(9)法定税费; 　　(10)物业管理企业的利润; 　　(11)。 　　乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　2、酬金制物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 　　多层住宅：元/月。平方米; 　　高层住宅：元/月。平方米; 　　别墅：元/月。平方米; 　　办公楼：元/月。平方米; 　　商业物业：元/月。平方米; 　　物业：元/月。平方米。 　　预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 　　物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 　　(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　(3)物业管理区域清洁卫生费用; 　　(4)物业管理区域绿化养护费用; 　　(5)物业管理区域秩序维护费用; 　　(6)办公费用; 　　(7)物业管理企业固定资产折旧; 　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　(9)。 　　乙方采取以下第种方式提取酬金： 　　(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 　　(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金%的比例提取。 　　物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下