2023年商场租赁合同4篇2.docx

2023商场租赁合同(4篇) 　　出租方：______;______;______;______;______;集团(以下简称甲方) 　　承租方：______;______;______;______;______;食品(以下简称乙方) 　　丙　方：______;______;______;______;______; 　　丁　方： 　　根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。 　　一、租赁物的状况 　　1-1 甲方出租给乙方的商场是______;______;______;______;______;大厦，坐落在　 市　 路　 号，该商场的建筑面积为______;______;______;，附该商场的平面图。 　　1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。 　　1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据： 　　(一)有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。 　　(二)现有装修标准、附属设施和设备状况。 　　(三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题。 　　(四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 　　二、租赁物的用途 　　2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡)相同的承租方。 　　三、租赁期限 　　3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商场租赁期限为：自　　年　 月　　日至　 年　月　 日止，期限为　 年;上述期限届满后，本合同继续延长　 年，即自　　年　 月　 日起至　 年　 月　 日止;上述延长期限届满后，那么本合同再次继续延长　 年，既自　 年　月　 日起至　 年　月　日止。 　　四、租金支付 　　4-1 该场商场的租金采取分期付款方式： 　　4-2 甲乙双方在本合同签定后7日内，乙方向甲方支付租金总价款的　 %，余款在甲方交付租赁物后　个月内支付。 　　4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。 　　五、租赁物的交付 　　5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。 　　5-2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。 　　六、商场的装修及维修 　　6-1 甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否那么乙方不得擅自进行。 　　6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及本合同5-2条款所列设施进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担(因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外)，但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。 　　6-3 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。 　　七、甲、丙方的权利、义务　7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 　　7-2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费，由甲方承担。 　　7-3 租赁期内，甲方不得无故干预乙方的经营自主权。 　　7-4 租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。 　　7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还相应的租金及承担乙方的利息损失。 　　7-6 租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的，那么必须售与乙方，同时另行签订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款，对此，甲、丙方均不得提出任何异议。 　　7-7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。 　　八、乙方的权利、义务 　　8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。 　　8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 　　8-3 租赁期内，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 　　8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。 　　8-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意，并经政府有关部门批准。 　　8-6 乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的平安。对于因在租赁商场内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致的除外。 　　8-7 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。 　　8-8 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费(包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。 　　九、合同的变更与解除 　　9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。 　　9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除违约方承担以下相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除： 　　(一) 甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁 　　目的的;或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产平安的。甲方除返还乙方已支付的租金(按实际天数计算)及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 　　(二)乙方利用商场从事非法活动的。 　　违反本条款规定的，违约方应承担相应的违约责任。 　　9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任; 　　(一)商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的; 　　(二)商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; 　　(三)非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。 　　十、违约责任 　　10-1 如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不 　　合理的理由拒绝乙方的申请，那么甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，那么除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同。10-2 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任， 　　致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。 　　10-3 甲方违反7-7规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。 　　10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。 　　10-5 租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。 　　10-6 甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约定的违约金的权利。 　　十一、其他 　　11-1 甲方必须保证本合同的合法性，否那么除返还未到期的租金及承担相应利息外，还需承担乙方为履行合同实际发生的费用，且支付给乙方　 万元的违约金。 　　11-2 丁方愿意为本合同项下甲方的义务提供担保。 　　11-3 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。 　　11-4 假设本合同的局部条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。 　　11-5 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。 　　11-6 甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、丙方的房地产权属证明及政府有关部门对丙方的文书。 　　11-7 本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。 　　11-8 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签并盖章后生效。 　　甲方：　　　　　　　　　　　　　乙方： 　　签：　　　　　　　　　　　　　签： 　　日期：　　　　　　　　　　　　　日期： 　　丙方：　　　　　　　　　　　　　丁方： 　　签：　　　　　　　　　　　　　签： 　　日期：　　　　　　　　　　　　　日期： 商场租赁合同文本 　　出租人：______省_____股份(下称甲方) 　　承租人：_________________________(下称乙方) 　　甲、乙双方本着平等互利、老实信用的原那么，经充分协商，现就租赁______省_______股份所有，位于______市_______路______号______商场事宜达成如下协议： 　　一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳 　　1.甲方将______市______路______号_______商场场地出租给乙方，租赁期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。从 _______年_________月_______日起，甲方原与_______签订的租赁合同终止。 　　2.乙方第_______年向甲方付租金人民币______万元，以后每年租金在上年标准上递增______ 。每年租金分_____次预付。按照先付款后租用的原那么，乙方应在签订本合同时和以后每______个月期满前_______天向甲方支付_______个月租金。 　　3.屋内原有可移动的设备另按有关协议处理。 　　4.为保证合同的履行，乙方应交甲方定金_____元(不计息)，合同终止，如乙方无违反合同行为，甲方应如数将定金退还乙方;如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。 　　二、乙方的权利和义务： 　　1.合同期间，乙方有权根据场地来确定经营工程。在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修。但装修应符合 _______等国家标准。 　　2.乙方不管经营什么工程，不得以〞;________〞;命名。有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必须具独立法人资格，不得挂靠有关的费用。做到合法经营(国土税、租赁费由甲方承担)，甲方干预乙方的经营活动。 　　3.乙方应按期、按数向甲方交纳租金。合同期内，乙方将场地转包转租，须经甲方同意。不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同，不得以承租的房屋对外作抵押。 　　4.乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。 　　5.合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得撤除。 　　6.乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等平安管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责赔偿并承担一切责任。 　　7.乙方应遵守执行方案生育政策，招聘非本地户口人员应到甲方办理流动人口证，到公安部门办理〞;暂住证〞;。 　　8.合同期内，乙方负责聘用甲方职工_______人。甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的，乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担不少于其本人根本工资的______%为职工生活费。 　　9.合同期满;在同等条件下，乙方有优先继续租赁的权利。 　　三、甲方的权利和义务： 　　1.甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方请求，给予必要的协助