2023年商品房预售合同范文.docx

商品房预售合同范文 　　住所(址)：__________________________ ：______________ 　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系 ：______ 　　委托/法定代理人： 　　住所(址)：______________________________联系 ：______ 　　乙方(买方)： 　　国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 　　住所(址)：__________________________ ：______________ 　　身份证/护照/营业执照号码：______________联系 ：______ 　　委托/法定代理人： 　　住所(址)：______________________________联系 ：______ 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方预售的________________商品房事宜，订立本合同。 　　第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。 　　甲方经批准，在该地块上投资建造_________________(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构;建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。 　　上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。 　　第二条 乙方向甲方购置_____________路______________________________________幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。 　　据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。 　　该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋前期物业管理效劳合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件五。 　　销售合同印花税税率 　　购销合同贴印花税问题 　　问：请问购销合同是指采购合同还是销售合同，企业需要对采购合同和销售合同都贴印花税吗，对于合同的印花税什么时候贴，贴在哪里，贴了印花账务怎么处理呢 　　答： 购销合同印花税包括采购合同和销售合同。可以在合同上贴花，也可以申报缴纳，具体的纳税方法可以咨询主管税局。缴纳的印花税计入管理费用。 　　购销合同印花税税率 　　根据中华人民共和国印花税暂行条例及其实施细那么规定，购销合同印花税应于合同书立当日，由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购置并一次贴足印花税票(以下简称贴花)缴纳。为简化贴花手续，同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花税的方式。汇总缴纳的限期为1个月，采用按期汇总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关，缴纳方式一经选定，一年内不得改变。 　　购销合同印花税税率：根据中华人民共和国印花税暂行条例的规定：购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，税率是按购销金额万分之三贴花。 　　购销合同印花税的征收 　　1.工业企业：按采购金额和产品销售收入之和的50%—70%核定计税额; 　　2.商业批发企业：按采购金额和销售收入之和的60%—80%核定计税额; 　　3.商业零售企业：按采购金额的60%—80%核定计税额。对不能确定采购金额的，按采购本钱确定采购金额。