“商品房预售合同纠纷中重大误解〞1、案由：商品房预售合同2、诉讼双方：原告：姚某被告：南宁市雅和居房地产开发(二)诉辩主张原告诉称：XX年11月23日，原、被告签订一份商品房买卖合同，由原告向“被告购置其开发;悠雅轩〞;s11号商铺一套，约定层高为首层3.6米、二层3米，合同附件一房屋平面图中仅标注有一条梁柱。房屋建成后，原揭发现被告建造的房屋有以下严重影响使用的问题：(1)一、二层中央均有一直径为15厘米的粗大排水污管;(2)一层有两条柱子长宽分别为38______;54厘米、72______;13厘米，高2.94米;(3)一层净高仅为2.94-3.46米;(4)二层有五根横梁;(5)二层有两个沉沙井，规格分别为2.6______;1.54______;2.35米和2.45______;1.85______;2.32米;(6)二层净高只有1.93-2.84米。由于原告签订商品房买卖合同是希望买到符合合同附件一房屋平面图及合同第三条约定的商铺，而被告实际提供的商铺违背了原告的真实意思表示，原告对此有重大误解。原告要求退房无果，故诉至法院，请求判决撤销双方的商品房买卖合同，判令被告返还购房款258503元及利息(从XX年11月23日起计至返还之日止)，本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：不同意解除合同。商品房买卖合同是双方自愿协商签订的，对双方当事人均具有法律约束力，受法律保护。被告交付的房屋规格均符合合同约定，是按有关部门审查批准的施工图纸施工建设的，也符合国家相关标准，不存在影响房屋使用的问题。原告要求撤销合同的理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。(三)事实和证据南宁市青秀区人民法院经公开审理查明：XX年11月23日，原告姚某与被告雅和居公司签订一份商品房买卖合同，约定由姚某(买受人)向雅和居公司(出卖人)购置其开发的位于仙葫半岛编号为068-1-1号地块上的〞;悠雅轩〞;s11号商铺一套，商品房预售许可证号为(邕宁)房预售证字第XX0016号，房屋属于框架结构，层高为首层3.6米、二层3.0米，建筑面积85.09平方米，其中套内建筑面积为82.80平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.29平方米。房屋按建筑面积计算每平方米售价为3038元，房屋总价款为258503元。合同第八条〞;交付期限〞;约定，出卖人应在XX年12月31日前将经验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十条〞;规划、设计变更〞;约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致在结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知原告，原告有...
