2023年商品房产购销合同范文.docx

2023商品房产购销合同范文 　　商品房购销合同说明 　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。 　　３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 　　４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，那么应填以出让方式取得土地使用权。 　　５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购置方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。 　　６．［　］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。 　　推荐合同范本 　　·北京购房合同 ·南京购房合同 ·西安市购房合同 　　·苏州市购房合同 ·武汉购房合同 ·重庆市购房合同 　　７．本合同的局部条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 　　８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。 　　９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 　　商品房购销合同 　　（合同编号：　　　） 　　本合同双方当事人： 　　卖方（以下简称甲方）：__________________________________ 　　注册地址：__________________________________________ 　　营业执照号码：____________________邮政编码：____________________ 　　法定代表人：____________职务：__________联系 ：__________________ 　　委托代理人：______________________职务：______________ 　　地址：____________________________________________ 　　邮政编码：__________________________联系 ：______________________ 　　委托代理机构：________________________________________ 　　注册地址：__________________________________________ 　　营业执照号码：________________________邮政编码：____________________ 　　法定代表人：______________职务：____________联系 ：______________ 　　买方（以下简称乙方）：____________________________________ 　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________国籍：______________ 　　［身份证］［护照］［营业执照号码］__________________________________ 　　地址：__________________________________ 　　邮政编码：____________________________联系 ：____________________ 　　委托代理人：____________国籍：__________ ：______________________ 　　地址：________________________________邮政编码：____________________ 　　根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议： 　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 　　甲方以__________方式取得位于__________________________、编号为________的地块的土地使用权。 　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为____________。 　　划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________________。 　　土地使用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用途为______________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。 　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］__________， 　　主体建筑物的性质为__________，属____________结构，建筑层数为__________层。工程建设规划许可证号为____________________。 　　第二条　乙方所购商品房的面积 　　乙方向甲方购置商品房（以下简称该商品房）建筑面积共______________平方米（其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米），共____［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。 　　该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的： 　　第__________［幢］［座］______层________________号房， 　　第__________［幢］［座］______层________________号房， 　　第__________［幢］［座］______层________________号房， 　　第__________［幢］［座］______层________________号房。 　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 　　第三条　该商品房销售特征 　　该商品房为［现房］［预售商品房］。 　　预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。 　　该商品房为［内销］［外销］商品房。 　　外销商品房批准机关为______________________，外销商品房许可证号为__________。 　　第四条　价格与费用 　　该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（　　币）每平方米________元，总金额为（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费： 　　１．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　２．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　３．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　４．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　５．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　６．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整； 　　上述代收税费合计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。 　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。 　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±______％（不包括±______％）时，上述房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±______％（包括±______％时），甲乙双方同意按下述第____种方式处理： 　　１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。 　　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 　　３．__________________________________________________________________________。 　　第六条　价格与费用调整的特殊约定 　　该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 　　１．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整。 　　２．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 　　３．__________________________________________________________________________。 　　第七条　付款优惠 　　乙方在________年____月____日前付清全部房价款______％的，甲方给予乙方占付款金额______％的优惠，即实际付款额为（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 　　第八条　付款时间约定 　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行（帐户名称：______________，帐号：______________）； 　　１．________年____月____日前支付全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元； 　　２．________年____月____日前支付全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元； 　　３．________年____月____日前支付全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元； 　　４．________年____月____日前支付全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元； 　　５．________年____月____日前支付全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。 　　第九条　交接商品房时的付款额约定 　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的______％，计（　　币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。