2023年商品房买卖合同适用于商品房预售销售.docx

商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售） 商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）　　商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）　　出卖人：_____________________________________________　　　　注册地址：___________________________________________　　　　营业执照注册号：_____________________________________　　　　企业资质证书号：_____________________________________　　　　法定代表人：_________________________________________　　　　联系 ：___________________________________________　　　　邮政编码：___________________________________________　　　　委托代理人：_________________________________________　　　　地址：_______________________________________________　　　　邮政编码：___________________________________________　　　　联系 ：___________________________________________　　　　委托代理机构：_______________________________________　　　　注册地址：___________________________________________　　　　营业执照注册号：_____________________________________　　　　法定代表人：_________________________________________　　　　联系 ：___________________________________________　　　　邮政编码：___________________________________________　　　　买受人：_________________________________________ ___　　　　姓名：_______________________________________________　　　　国籍：_______________________________________________　　　　身份证号码：_________________________________________　　　　地址：_______________________________________________　　　　邮政编码：___________________________________________　　　　联系 ：___________________________________________　　　　委托代理人：_________________________________________　　　　姓名：_______________________________________________　　　　国籍：_______________________________________________　　　　地址：_______________________________________________　　　　邮政编码：___________________________________________　　　　联系 ：___________________________________________　　　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：　　　　第一条　工程建设依据　　　　出卖人以_________方式取得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为__________________。　　　　该地块土地面积为_________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日　　　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________。建设工程 划许可证号为_________，施工许可证号为__________________。　　　　第二条　商品房销售依据　　　　买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为________。　　　　第三条　买受人所购商品房的根本情况　　　　买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第_________【幢】_________【座】_________【单元】_________【层】_________号房。　　　　该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。　　　　该商品房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理效劳协议。　　　　第四条　计价方式与价款　　　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：　　　　1．该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（______________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。　　　　2．该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米__________元，总金额（_______币）_________元整。　　　　3．该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（_________币）_________元整。　　　　第五条　面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）　　　　本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与 合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原那么处理：　　　　1．差异值为士0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；　　　　2．差异值为士0.6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；　　　　3．差异值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。　　　　第六条　付款方式及期限　　　　买受人按以下第_______种方式付款：　　　　1．一次性付款　　　　2．分期付款　　　　3．其他方式　　　　买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用帐户，开户银行为______________，专用帐户为_________。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。　　　　第七条　买受人逾期付款的违约责任　　　　买受人如未按本合同时间付款，按以下第_______种方式处理。　　　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）　　　　（1）逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；　　　　（2）逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　　　2．__________________________________________________________。　　　　第八条　交付期限　　　　出卖人应当在_______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　　　1．该商品房经验收合格。　　　　2．该商品房经综合验收合格。　　　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　　　4．__________________________________________________________。　　　　但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；　　　　2．__________________________________________________________；　　　　3．__________________________________________________________。　　　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任　　　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_____种方式处理　　　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）　　　　（1）逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行；　　　　（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　　　2．___________________________________________________________。　　　　第十条　规划、设计变更的约定　　　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产 贷款利率计算）。　　　　第十一条　交接　　　　商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示