2023年商品房买卖合同八.docx

商品房买卖合同（八） 　　根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成如下协议：　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。 　　［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________。 　　划拨土地使用权转让批准文件号为______________。 　　土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。 　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。 　　本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。　　第二条　面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 　　1．双方自行约定：________________________________________。 　　2．双方同意按以下原那么处理： 　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 　　乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）局部的房价款由乙方补足；超出3％局部的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）局部的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％局部的房价款由甲方双倍返还乙方。 　　产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比＝——————————————×100％ 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第三条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。　　第四条　价格与费用 　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 　　1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 　　4．_________________________________________________________。 　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取以下税费： 　　1．代收_________，计（币）_________元整； 　　2．代收_________，计（币）_________元整； 　　3．_________________________________________________________。 　　上述代收税费合计（币）_________元整。　　第五条　价格与费用调整的特殊约定 　　该商品房 出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 　　1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整。 　　2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 　　3．_________________________________________________________。　　第六条　付款时间约定 　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）； 　　1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元； 　　2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（币）_________元； 　　3．__________________________________________________________。　　第七条　交接商品房时的付款额约定 　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（币）_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。　　第八条　乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过______天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第______种约定，追究乙方的违约责任： 　　1．终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 　　2．乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　3．______________________________ ____________________________。　　第九条　交付期限 　　甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用： 　　1．该商品房经验收合格。 　　2．该商品房经综合验收合格。 　　3．该商品房经分期综合验收合格。 　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 　　5．___________________________________________________________。 　　除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 　　上述房地产风险责任自该房地产_________（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。 　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 　　（1）人力不可抗拒的自然灾害； 　　（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的； 　　（3）其它非甲方所能控制的事件。 　　上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 　　交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的_________市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。 　　甲方同意按建设工程质量管理方法、_________市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。　　第十条　甲方逾期交付的违约责任 　　除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内胺______利率计算；自第_____个月起，月利息那么按______利率计算。逾期超过_____个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_____种约定，追究甲方的违约责任： 　　1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部 甲乙方据实赔偿。 　　2．甲方按乙方累计已付款的______％向乙方支付违约金，合同继续履行。 　　3．____________________________________________________________。　　第十一条　交接 　　商品房到达交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________。 　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。　　第十二条　关于产权登记的约定 　　甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_________项处理： 　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％赔偿乙方损失 　　2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。 　　3．____________________________________________________________。　　第十三条　关于物业管理的约定 　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。　　第十四条　保修责任 　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担 　　1．墙面保修_________月； 　　2．地面保修_________月； 　　3．顶棚保修_________月； 　　4．门窗保修_________月； 　　5．上水保修_________月； 　　6．下水保修_________月； 　　7．暖气保修_________月； 　　8．煤气保修_________月； 　　9．电路保修_________月； 　　10．_________保修_________月。 　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。　　第十五条　双方可以就以下事项约定 　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____