2023年商住租赁合同范本.docx

商住租赁合同范本 　　目前,投资类房产类型有普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住公寓等。其投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有租赁两种。因为普通住宅的区域位置一般都不是很好,因此,除非有很大的升值空间,否那么最好不要选择普通住宅作为投资类房产,相比之下,后几种房产反而比较适合投资。以下是小编整理的商住租赁合同，欢迎参考阅读。 商住租赁合同范文一　　出租人(以下简称甲方)： 　　承租人(以下简称乙方)： 　　依据中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 　　第二条 租赁房屋状况 　　租赁房屋坐落于沈阳市________区(县)________街(路)________号，门牌号为__________，房产证号为_______________，楼房为____室____厅____卫____厨，平房为_______间，建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，朝向为____________，设定抵押权的状况为__________________________________;该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 　　甲方应在签订本合同后______日内按照乙方要求对房屋做如下改善: ____________________________________________________，改善房屋的费用由甲方承担。 　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印 　　对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 　　第四条 租赁用途与租赁期限 　　租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______________________________使用。 　　该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，那么必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　第五条 租金及支付 　　租金标准：____________元人民币/月(大写___万___仟___佰___拾___元人民币/月); 租金总额为____________元人民币(大写___万___仟___佰___拾___元整)。租金支付方式为_________________________________________________________。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 　　第六条 租赁期间相关费用及税金 　　1、 甲方应承担的费用： 　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 　　(2)甲方承担的其他费用：_____________________________________________________。 　　2、 乙方交纳以下费用： 　　乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 　　第七条 租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人。 因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋局部或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋局部或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。 　　第八条 房屋修缮与使用 　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿); 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修效劳，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。 甲方(是/否)允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是：___________________________________________________________ ________________________________，对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设：_____________________________________________________________________________ 。 　　第九条 房屋的转让与转租 　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购置意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购置的权利。 　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 　　第十条 合同的变更、解除与终止 　　3、 双方可以协商变更或终止本合同。 　　4、 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。 　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。 　　5、 房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： 　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　　(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　　(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　　(6)拖欠房租累计_____日以上。 　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　　5、租赁期满合同自然终止。 　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 　　第十一条 房屋交付及收回的验收 　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 　　第十二条 甲方违约责任 　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。 　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金_____倍的滞纳金;甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金。 　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 　　第十三条 乙方违约责任 　　1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。 　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; 　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; 　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 　　(4)拖欠房租累计____个月以上的。 　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按该项费用总额的____%支付甲方滞纳金。 　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。 　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 　　第十四条 免责条件 　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　2、因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。 　　4、不可抗力系指 　　第十六条 争议解决 　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第_________种方式解决。 1、提请仲裁委员会仲裁; 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第十七条 其他约定事项 　　第十八条 本合同自双方签(章)之日起生效。 　　第十九条 本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份;具有同等法律效力。 　　出租人(甲方)章： 承租人(乙方)章： 住 所： 住 所： 　　证照号码： 证照号码： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： ： ： 　　第三方(仅作为见证人不承担任何经济责任)： 　　签约地点： 商住租赁合同范文二　　出租方(以下简称甲方): 　　承租方(以下简称乙方): 　　依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的根底上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同： 　　一、租赁范围与期限 　　1、乙方承租甲方位于xxxxx，建筑面积为1880平方米，租赁期为2023年，从2023年6月9日至2030年6月8日止。 　　2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定，否那么所造成的一切后果自负。 　　二、租金及付款方式 　　1、经双方议定，每年租金为35万元(叁拾伍万元整 )，该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。 　　2、付款方式：每年租金分一次付清，乙方应在本年/季末提前一周交付下年租赁费。 　　3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。 　　三、权利和义务 　　1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。 　　2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。 　　3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。 　　4、甲方不得干预乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。 　　5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用。 　　6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否那么甲方有权终止合同并无条件收回所租商业用房。 　　7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电、暖等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。 　　8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担，合同终止时，该装潢局部应无偿移交给甲方。 　　9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。 　　四、争议的解决方式 　　本合同假设在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当地仲裁委员会或当地法院裁决。 　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律