2023年商业管理服务合同.docx

商业管理效劳合同 　　商业管理作为管理学的重要分支，是一门应用性很强的学科。那么在签订商业管理效劳合同需要注意什么呢以下是办公室小编整理的商业管理效劳合同，欢迎参考阅读。 商业管理效劳合同范文一　　甲方：重庆乐添物业效劳 　　乙方：重庆德华广告 　　为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、平安、文明、整洁的经营环境，甲方对中心实行社会化、标准化、经营型物业管理效劳，依照物业管理条例及政府有关物业管理规定进行管理、效劳，双方就物业管理效劳达成一致意见，签订本合同。 　　一、物业管理效劳的内容 　　1、清扫保洁效劳：甲方对乙方专有局部以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁效劳，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。 　　2、平安保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，催促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。 　　3、交通与车辆停放的管理效劳：甲方提供室内停车库停放车辆，实行优惠收费。 　　4、养护、维修效劳：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。 　　5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。 　　6、监管装饰、装修：参照住宅室内装饰装修管理方法，进行方案审查，施工监管，严格验收。 　　7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的平安、正常使用。定期对屋面进行检查。 　　8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋使用情况，编制业主档案。 　　9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作，积极开展赈灾等社区活动。 　　前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 　　10、其它效劳： 　　(1)甲方为业主效劳设立的接待中心有管理人员24小时值班，开通效劳热线 68855408/68855409，负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。 　　(2)甲方设立信件收发室，为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包裹除外)。 　　(3)甲方代收代缴水、电、宽带网络效劳费等， 　　(4)甲方可向乙方联系提供多项便民有偿活动。 　　(5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为维修，费用由乙方支付。 　　(6)组织开展社区文化娱乐活动。 　　二、双方的权利和义务 　　(一)甲方的权利和义务 　　1、根据有关的法律、法规、条例、公约，甲方结合物业区的实际情况，制订本物业的各项管理制度。 　　2、甲方根据建设部( 2023)第110号文的有关规定，结合本物业具体情况制订装修管理规定，严格监管房屋装修，保证房屋结构之平安。保护物业区域内大多数业主的利益。 　　3、根据有关的法律、法规、重庆市物业管理条例、业主公约， 甲方对物业使用人违反法律、法规、规章、条例、公约的行为，提请有关部门调解、处理和要求赔偿。 　　4、根据需要，甲方可选聘专业公司进行本物业的专项效劳。 　　5、甲方负责编制房屋、共用设施、设备、绿化等的年度维修、养护方案和大、中修方案;通过协商后组织实施。 　　6、甲方有权按有关规定收取费用(物管效劳费、代收的水、电及各项费用及提供的有偿便民效劳费)。 　　(二)乙方的权利和义务： 　　1、乙方必须严格遵守装修管理规定，不得破坏房屋的结构。 　　2、乙方入住后应遵守市民公约、物业管理条例及甲方制定的物业管理规定等，保证物业区域的平安文明、干净整洁。 　　3、乙方入住后不得高空抛物，应自觉维护清洁卫生，保护花草树木。 　　4、乙方入住后应按时交纳各种费用。 　　5、乙方不得利用房屋进行违法、犯罪活动，物业区域内出现治安或其它突发事件，乙方应配合、协助公安机关和政府有关部门工作。如因乙方管理不善致使发生治安、消防事件/偷盗事件等由乙方承担全部责任。 　　6、乙方在使用房屋从事经营活动时，不得影响其他商务单位的正常的经营活动。 　　7、乙方或房屋使用人在使用过程中，因房屋的共用部位、共用设施、设备维修时，应予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相关配套的公用设施和设备，应随时保证合理使用并使其处于良好可用状态。 　　8、乙方的用电设施设备假设要增设大功率的电器，应向乙方申请配电增容，否那么造成损失，概由乙方承担。增容费用由乙方承担，具体额度双方另行协商。 　　9、乙方不得在物业区域空地、通道内停放车辆，甲方对此不承担保管责任，如需入库停车享受优惠停车标准，并签订停车专项合同。 　　10、乙方在使用物业时应遵守甲方的有关消防的管理规定，开业前应向甲方提供消防验收意见书并配合甲方作好消防演练，加强消防措施。 　　11、乙方在在使用水电中不得有意破坏水电的计量器具，否那么乙方应承担全部修理或更换费用外还应按同期使用水电数加倍承担水电费用。 　　12、乙方在使用房屋时不得侵占房屋的共用部位，物业区内的公用局部，不得随意改变房屋规划、设计的使用用途，确需改变的，应事先按重庆市物业管理条例有关规定报请甲方同意。服从甲方对公用局部使用的统一规划、调整。 　　13、如乙方在本物业内申请安装有广告架(牌)，在本合同止时由乙方自行撤除，如乙方在三个工作日内未撤除，那么视为自动放弃权利由物业公司自行处理。乙方所使用该广告架(牌)期间所涉及的一切平安责任事故(含第三人责任)概由乙方承担，与甲方物业公司无关。 　　三、物业管理效劳质量 　　物业管理效劳质量到达如下标准： 　　1、房屋完好率：99% 2、房屋维修及时率：90% 　　3、维修工程合格率：100% 4、排污管道、化粪池完好率：98% 　　5、清扫保洁率：95% 6、维修效劳回访率：100% 　　7、业主对物业管理满意率：90% 8、水、电供应正常率99% 　　9、事故率：2.5% 　　四、物业管理效劳期限 　　本合同期限与承租房屋合同有效同步。 　　五、物业管理效劳费用 　　1、乙方交纳物业效劳费及相关费用的时间为每月的12- 15日，乙方应自行到甲方的管理处交纳费用。 　　2、本物业的物业效劳费根据渝价(2023)778号文件执行：(1)写字楼及普通营业场所3.5 　　元/平方 月(建筑面积)收取，(2)作餐饮营业场所按5.5元/平方 月(建筑面积)收取，乙方承租面积为 57 _平方米, 乙方物业使用性质为： 普通营业场所 ，物业效劳效劳费共计: ___200______/月，设施设备使用费合计为: ______/月，公共水电按实际使用分摊。 　　3、甲方代收、代缴水电费用，水价每吨__4.8___元，电价每度___1___元(含变损、线损)，乙方应在每月的12- 15日按时交纳，逾期每日按5%追收滞纳金。本物业有应急发电机组，应急发电电价按实际消耗柴油分摊。水、电价供应部门如有价风格整那么相应调整。 　　4、物业区内广告位由甲方统一管理，实行有偿使用，使用费根据具体位置和使用面积另行协商。 　　六、违约责任 　　1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。 　　2、甲方违约：乙方可以向九龙坡区人民法院起诉。 　　3、乙方违约：1、甲方可以依照约定和有关规定进行处理，乙方违约假设有偷用水、电的行为，应双倍补交费用。并按本合同条款的约定处理。 　　2、乙方有其他违约行为(包括与甲方其它约定)，甲方将按照有关规定进行处理或追究当事人的法律责任。并有权采取停止一切效劳(包括但不限于停水、停电等)的措施并不承担任何责任。 　　七、其它约定 　　甲方： 乙方： 　　签 字： 签字： 　　盖章： 盖章： 　　2023年 月 日 商业管理效劳合同范文二　　甲方：_________________房地产公司 　　乙方：_________房地产投资 　　甲、乙双方通过友好协商，就房地产销售及市场筹划事宜达成如下的协议： 　　乙方为甲方就其座落在______路______号，______大厦的商品房，共壹栋______ 层______单位，销售面积合共______平方米提供商业咨询效劳的内容及条件如下： 　　1.管理咨询内容 　　市场策略评估筹划。 　　销售价格评估筹划。 　　景观设计评估筹划。 　　帮助选择营销队伍评估。 　　2.乙方提供管理咨询的酬金 　　经协商地上建筑及地下车库以销售总金额的______%作为乙方代理佣金所得。 　　3.合作期限 　　甲、乙双方自签订协议之日起至该楼盘销售完毕。 　　4.佣金结算方式 　　销售总面积超出______%前方可结算。 　　结算时间：按销售进度，完成______%后先结算______%佣金，其余______%到完成销售进度的______%后一星期内结算。汇款方式：乙方指定的账户内。 　　5.关于市场评估费用 　　经甲、乙双方充分协商，由乙方提供市场推广，总承包费用为____________万，多那么不补，少那么不退。 　　6.甲方责任 　　甲方负责提供真实资料及信息，包括相关评估手续。 　　7.乙方责任 　　乙方负责______ 大厦所有销售面积。 　　完成时间：办公用房在______ 年______月______日，商铺在______年______月______日 　　8.本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。如有途中发现未写事宜，双方协商处理。 　　甲方签章：______________ 　　代表签署：______________ 　　签订时间：______________ 乙方签章：______________ 　　代表签署：______________ 　　签订时间：______________ 商业管理效劳合同范文三　　合同编号： 　　甲方：______________________ 　　乙方：______________________ 　　依据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方提供企业管理咨询效劳的事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守： 　　第一条 效劳范围 　　乙方聘请甲方在以下第______项(以下简称工程)为乙方提供管理咨询效劳： 　　1.日常会计帐务处理咨询及税法咨询。 　　2.制订财务核算制度。 　　3.制订财务管理制度。 　　4.制订企业内部控制制度。 　　5.受托财务分析，出具财务分析报告。 　　6.投资融资咨询。 　　7.制订人力资源管理工作手册。 　　8.制订企业总务管理工作手册。 　　9.代办一般纳税人临时认定手续。 　　甲方应当对乙方企业所处的内外部环境进行深入的访谈、调研，客观中立地审视，提出有前瞻性和建设性的根底建设变革思路，制定切实可行的方案方案，从而强化高、中和基层管理人员的管理意识、提高管理技能以及提高员工的工作积极性。 　　第二条 效劳期间 　　1.本协议约定的咨询效劳期间自______年______月至______年______月止。 　　2.其中集中咨询时间(包括企业调研诊断、工程方案规划设计、工程推动实施和工程运行)为12周(3个月)，自______年______月至______年______月。甲方咨询参谋应保 　　证每周有2-3天在乙方所在单位办公，乙方也可以根据实际情况与咨询参谋协商调整工作时间。 　　3.除集中咨询期间外，甲方咨询参谋可以通过 、邮件、 、信件以及其他方式向乙方提供不定时效劳，具体效劳时间和方式由咨询参谋与乙方协商确定。 　　第三条 咨询费用及支付方式 　　1.本协议约定的专业咨询工程总费用为人民币______元(大写______)，乙方通过银行转账的方式汇至在甲方指定账户。 　　开户银行： 　　银行账号： 　　2.专业咨询工程费用从签约之日起计算，合同签订之日起7个工作日内，乙方即支付第一期费用______元，从咨询效劳期的第二个月起，应于每月10号前向甲方支付______元整，直至本合同履行届满或者终止。 　　3.咨询参谋效劳期间，乙方应当派遣车辆负责接送，假