2023年商业地产租赁合同书.docx

商业地产租赁合同书 　　商业地产的形式多样，主要包括 购物中心、 百货、 超市、商业街 、主题商场、专业市场、写字楼、 酒店等。那么商业地产租赁合同书是怎样写的呢以下是小编整理的商业地产租赁合同书，欢迎参考阅读。 商业地产租赁合同书范文一　　出租方： (以下简称甲方) 　　承租方： (以下简称乙方) 　　为提高房屋的使用率，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方 商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 　　第一局部 房屋概况 　　第1条 甲方将位于 (清水房)商业用房(套内面积： ㎡，建筑面积： ㎡)出租给乙方经营使用。 　　第2条 房屋法律概况 　　1、房屋所有权证书登记人： ，(附复印件加盖甲方公章) 　　2、房屋所有权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章) 　　3、土地使用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章) 　　第3条 场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 　　第二局部 租赁期限 　　第4条 房屋租赁期限：租赁期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延： 　　1) 发生不可抗力事由的; 　　2) 甲方逾期交付房屋的; 　　3) 非乙方原因致使房屋无法使用的; 　　4) 经双方协商一致并书面更改的。 　　第三局部 租金条款 　　第5条 租金：套内面积 元/㎡/月，月租金为人民币 元(大写： 整)。 　　第6条 租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 　　第7条 租金按 支付，于应交期提前 天支付本季度租金。 　　第8条 租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等); 　　第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否那么乙方有权拒绝支付租金。 　　第10条 租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。 　　第四局部 租赁相关费用 　　第10条 租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。 　　第11条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。 　　第12条 租赁房产的网络线路、闭路电视、 等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。 　　第13条 与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电 KW等)，乙方如需变动经甲方同意前方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。 　　第14条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行承担。 　　第五局部 房屋变更与设立他项权利 　　第15条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购置权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 　　第16条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 　　第17条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。 　　第六局部 房屋修缮 　　第18条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。 　　第19条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。 　　第七局部 权利与义务 　　甲方权利及义务： 　　第20条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。 　　第21条 在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干预、介入乙方的合法使用。 　　第22条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。 　　第23条 甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。 　　第24条 经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。 　　乙方权利及义务： 　　第25条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。 　　第26条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 　　第27条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。 　　第28条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。 　　第29条 在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。 　　第30条 乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括(外墙面) 　　第八局部 争议解决 　　第31条 在本合同履行过程中假设发生争议，甲、乙方应友好协商解决，假设双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　第32条 租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电)，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。 　　第九局部 合同生效及终止 　　第33条 协议自双方签字盖章之日起生效。 　　第34条 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 　　第35条 自合同签订之日乙方向甲方支付 元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。 　　第十局部 违约责任 　　第36条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。 　　第37条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并承担 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。 　　第38条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。 　　第十一局部 消防平安 　　第39条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防平安由乙方负责。 　　甲方签字盖章：(出租人) 　　住址(注册地址)： 　　身份证件号码： 　　 ： 　　时间： 　　乙方签字：(承租人) 　　住址： 　　身份证件号码： 　　 ： 　　时间： 商业地产租赁合同书范文二　　出租方(以下简称为甲方)： 　　住所地： 　　联系 ： 　　 ： 　　承租方(以下简称为乙方)： 　　身份证号： 　　住所地： 　　联系 ： 　　 ： 　　根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，为明确各方的权利义务关系，就商业用房租赁的相关事宜，甲乙双方经共同协商，达成以下合同条款，已资双方共同遵守: 　　第一条 租赁房屋坐落及面积 　　1.1 甲方将座落于绵阳市 区 路 工程 2 号楼 二层1、2号 商业用房(具体见附件1：租赁房屋平面图)实际使用面积约为 2086.35平方米的房屋租赁给乙方。 　　1.2 如上述面积与交房时现场测绘的实际使用面积存在差异，双方同意按现场实测核定的实际使用面积计租。 　　第二条 租赁用途 　　2.1 乙方租赁房屋用于从事 鸭天下餐饮店 经营活动。 　　2.2 乙方改变房屋的租赁用途，需经甲方书面同意。 　　2.3 未经甲方书面同意，乙方用房屋从事了不符合本合同约定的其他经营业态的，视为乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除合同而无需向乙方承担任何违约责任。 　　第三条 租赁期限 　　房屋租赁期限从 2023年11月30日 起 6年 ，但租赁起始时间最晚不超过 2023 年 12月 30日 。 　　第四条 租金 　　在本合同期限内，租金按实际使用面积计算，本商业用房的租金明细如下： 　　甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起 3 个月的免租期，期间免收租金。假设因乙方原因，实际租赁时间不满合同约定的租赁期限，甲方有权要求乙方按第一个计租年度的租金标准核收免租期的租金。自 免租期结束之日 起，开始计收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物业管理费不包含在租金内须另行计收)，自第三个计租年度起，按照 5% 的比例逐年递增如下：2086.35㎡ 　　第五条 租金的支付 　　5.1 租金 每半年 支付一次。 　　5.2 乙方应于房屋交付之前向甲方一次性预付首期半年租金￥ 600870 元(大写：人民币 陆拾万捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期届满前15日一次性足额 向甲方预交。 　　第六条 租赁保证金 　　6.1 租赁保证金为￥ 100000.00元(大写：人民币 拾万元整 )，由乙方在进场之前支付给甲方。 　　6.2 合同期满后，经确认乙方未下欠应缴费用及对租赁房屋及其附属财物无损坏现象后，租赁保证金由甲方全额无息退给乙方。 　　第七条 物业管理 　　7.1 房屋交付时，由本工程指定的物业管理单位与乙方签订物业管理合同，提供物业管理效劳并收取相应费用.乙方均应认同该物业管理单位，不得以未经其同意为由拒绝物业管理单位的效劳，并应自觉遵守物业管理的各项规章制度，按租赁面积交纳物业管理费。 　　7.2 物业管理费从房屋交付之日起计算，费用按照物业管理单位报经当地价格行政主管机关核定的标准缴纳，首期物业管理费标准为￥ 2.30 元/平方米;月。 　　物业管理费按 三个月 为一期支付，首期三个月的物业管理费乙方应在甲方交付该房屋之前交付给甲方，乙方须在 每期届满前15日一次性足额 预付下一期物业管理费。 　　7.3 乙方经营工程须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的要求，且夜间经营活动不得违反治安管理要求，不得影响周边居民的正常休息，违反上述规定被相关国家机关予以处分两次以上的，甲方可以单方面解除合同，并无需对乙方承担任何违约责任。 　　7.4 乙方自行负责其经营场地内的物业管理,以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。 　　7.5 乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和阻碍建筑立面的整体观瞻。 　　第八条 租赁房屋的交付 　　8.1 甲方交付租赁房屋的时间可根据乙方装修需求确定，但最晚不超过 2023 年 12月 30日 。该房屋的装修和设施设备情况在交付时双方现场签字确认。 　　8.2 乙方承诺在交房后 3个月内 开始营业。 　　8.3 除双方另有约定的外，该附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付房屋的依据，以及乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。 　　第九条 装修约定、维修养护责任 　　9.1 乙方可根据需要在租赁房屋内进行装修或改造，费用由乙方负担。装修或改造的设计图纸和施工方案须事先经甲方同意，如依照国家的规定需经相关行政主管部门批准或验收的，还需经该行政主管部门批准或验收。 　　9.2 乙方应当保护并合理使用所租用房屋及其相关设施设备，未经甲方书面同意，不得拆改、扩建或增添。因乙方过错造成房屋及其相连设施设备损坏的，由乙方承担违约责任并负责修复或者赔偿。 　　9.3 租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、上下压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责修缮并承担费用，乙方应积极配合，但因乙方不当或不合理使用导致的不在此限。假设出租方变更为非开发商的买受方，那么此条款不属于甲方的转签内容，买受方不具有承担此条款的义务。 　　9.4 合同因期满终止或提前解除终止，