2023年口头房屋租赁合同有用吗.docx

2023年关于口头房屋租赁合同有用吗 　　吴某是我的好友，因其临街商铺年久失修而又无钱维修，便与我口头商定，由我出资20万元帮其把商铺进展重建装修,然后以每月1万元的租金标准租给我使用十年。2023年6月，吴某收取我的房租定金5万元，并同意我把装修好的房屋转租给张某，每月租金1.2万元，租期十年。后来，吴某反悔，向法院起诉，要求本人立即返还商铺。本人与吴某没有正式签订书面租赁合同，请征询口头租赁合同是否有效我如何挽回损失 　　张生 　　答：我国合同法第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采纳书面方式。当事人未采纳书面方式的，视为不定期租赁。“由于你与吴某没有书面合同，因而你与吴某商定的口头租赁合同视为不定期租赁合同，吴某随时有权解除合同。至于你为吴某投入的重建装修款以及支付的租商定金，你有权要求吴某返还。 　　房屋租赁合同有效的关键四要素 　　要看你是找房产中介仍然本人找的房子了，假设找房产中介的话，要按照当地的详细房租来看这套房子值不值这个价，由于中介方一般都会按房东给的价格多报的，因而你本人要小心点，不要被蒙了，尽量往低的价格走，由于中介房内心有底的，就算你给的价格太离谱了，他们也会帮你另外找房子，由于他们要赚钱嘛! 　　租房时假设你已经看到满意的房子,这时方案跟房东签定租赁合同“要留意以下几点: 　　1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。 　　2、签租凭合同“时要写明租房期限、租房详细地址(要跟房产证上一致)，室内包含设备(由于假设是有装修而且有家具的，要写明晰，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。) 　　3、还需留意一点，确实是有的是房东委托他亲戚或是朋友协助代理租房事宜的，假设可以的话，签合同时要让房东亲身来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份授权委托书“，里面详细写一些委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以成认，感谢支持!本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否那么不断有效。房屋详细地址等“如此会比较保险一点的。 　　4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(假设不是房东本人的情况下)。再有确实是两份合同“，如此差不多就可以。