2023年北京市存量房屋买卖合同经纪成交版.docx

北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） BF——2023——0129 合同编号：C 北京市存量房屋买卖合同 （经纪成交版） 出卖人：__________________________ 买受人：__________________________ 北京市建立委员会 北京市工商行政治理局 二〇〇七年十二月修订 说明 1．本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋所有权证的房屋。 2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3．签订本合同前，双方当事人应当细心阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修正性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；关于实际情况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4．双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将本人的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行商定或补充商定。合同生效后，未被修正的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5．通过房地产经纪机构提供居间或代理效劳达成买卖的，所签订的房屋出售委托协议、房屋购置委托协议应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户〞的房地产经纪机构或买卖保证机构划转买卖结算资金的，所签订的存量房买卖结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。 6．存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7．双方当事人选择申请仲裁处理争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8．双方当事人可以按照实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________ 【身份证】【护照】【 】：_________________________________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 共有权人：_________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：__________________国籍：___________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 买受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________ 【身份证】【护照】【 】：_________________________________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联络：_______________________ 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋根本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：__________________。 该房屋附属设备设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用情况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。 （三）该房屋性质为以下选项中第_______种情形。 1．商品房； 2．已购公有住房（假设为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：________________________ ）； 3．向社会公开销售的经济适用住房； 4．按经济适用住房治理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）； 5．其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：___________。 1．该房屋未设定抵押； 2．该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 （五）该房屋的租赁情况为：___________。 1．出卖人未将该房屋出租。 2．出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的详细商定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过以下第____、____、____种方式达成买卖（可多项选择）。 1．出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资历证书编号：________________________ ）； 2．出卖人委托房地产经纪机构代理达成买卖（房地产经纪机构名称：_____________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资历证书编号：____________________ ）； 3．买受人委托房地产经纪机构代理达成买卖（房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资历证书编号：____________________ ）。 房屋出售委托协议、房屋购置委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。 该房屋附属设备设备、装饰装修等的有关价格另有商定的，详细商定见附件一。 （二）买受人采取以下第____________种方式付款，详细付款方式及期限的商定见附件四。 1．自行交割，买卖双方签订的存量房买卖结算资金自行划转声明见附件五。 2．通过存量房买卖结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房买卖结算资金划转协议见附件五。 （1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定