2023年前期物业服务合同2.docx

最新前期物业效劳合同 　　前期物业效劳合同是指物业建设单位与物业效劳企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业效劳企业被授权开展物业管理效劳的依据。以下是办公室小编整理的最新前期物业效劳合同，欢迎参考阅读。 最新前期物业效劳合同范文一　　甲方：(物业效劳企业)xxxx物业效劳 　　乙方：(购房户/业主) 　　乙方所购房屋销售合同编号： 　　乙方所购房屋根本情况： 　　类型： 　　坐落位臵： 　　遵义市汇川区高桥镇xxxx小区 栋 单元 层 号房，建筑面积： ㎡ 　　根据相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的根底上，甲乙双方就前期物业效劳达成如下协议： 　　第一条 双方权利和义务 　　一、甲方的权利和义务 　　1、对房屋的共同部位，共用设施设备、环境卫生、交通等工程进行维护、修缮效劳与管理。 　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业小区的业主手册和临时业主管理规约等有关效劳及管理规定并书面告知乙方。 　　3、建立健全本物业小区的管理效劳资料及设施设备档案资料。 　　4、有权制止违反本物业效劳管理制度和业主手册、临时业主管理规约的行为。 　　5、物业效劳企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业小区的整体管理责任转让给第三方。 　　6、根据本协议向乙方收取物业效劳费用。 　　7、提前将装饰装修房屋的本卷须知和限制条件等书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修管理协议。 　　8、向乙方提供自用部位，自用设施、设备的维护、养护等有偿效劳。 　　二、乙方的权利及义务： 　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 　　2、监督甲方的物业管理效劳行为，就物业效劳的有关问题向甲方提出意见或建议。 　　3、遵守本物业小区的物业管理制度和临时业主管理规约。 　　4、依据本协议向甲方缴纳物业效劳费用。 　　5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议。 　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备等或改变其使用功能。因乙方搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共同部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状。造成损失的，乙方需进行赔偿。 　　7、乙方如转让房屋产权及租赁给其他人时，需提前通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 　　8、对承担人、使用人及访客等违反本物业管理制度和临时业主管理规约等制度造成损失的，乙方及损害人将承担民事及赔偿责任。 　　9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给水、排水、通风、采光、维修、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 　　第二条 物业效劳内容与质量 　　一、事务管理：实施热情、认真、周到、细致的制度化物业效劳，随时接受乙方的监督，听取乙方的合理化建议。 　　二、房屋外观：清洁、美观大方、步调一致、整洁统一。 　　三、房屋共用部位、共用设施设备及运行的维护和管理： 　　共同部位是指房屋主体承重结构部位(包括根底、内承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼道间、走廊通道等。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、小区道路、小区路灯、小区沟渠池井、公益性文体设施和共用设施、设备使用的房屋等。保证小区公共配套设施完好，不得随意改变用途。供水、供电、通讯、照明设备齐全，正常运行。道路畅通，路面平坦，污水排放畅通。各类车辆管理有序，无乱停乱放。随时检查维护设施设备，出现问题和故障及时排除解决，使设备运行正常，不影响业主生活(特殊情况除外)。 　　四、环境卫生：生活垃圾每日清理、清运，无臭水、污物，保持共用部位的清洁，随时清扫。注意卫生防疫和有方案的对环境、卫生器具的消毒，以及灭四害工作。 　　五、绿化：保持小区空气清新，绿化带根据实际进行养护，按绿化方案进行修枝施肥等维护，保持小区绿地美观大方。 　　六、公共秩序维护：小区内实行24小时巡逻、值班，发现问题及时处理。积极协助公安机关做好安防工作。 　　七、交通管理：对车辆进入小区以及在小区内的行驶和停放加以标准，保持小区整洁宁静的环境。 　　八、社区文化活动组织：在一些特殊的节庆日，组织开展相关的社区文化活动，以丰富小区居民的文化生活。 　　九、消防：设备完好，可随时启用，定期检查，做到消防设施无锈蚀，开关灵活。 　　十、房屋装饰装修的管理，见房屋装饰装修管理协议。 　　第三条 物业效劳费用(不包括房屋共用部位、公共设施、设备的大、中修、更新、改造的费用) 　　一、物业效劳费用收费标准：本物业管理区域物业效劳选择包干制方式，甲方按建筑面积每月每平方米 元向乙方收取物业效劳费用。如业主或物业使用人改变房屋的使用功能作为商业或办公用房，甲方将按建筑面积每月每平方米 元向乙方或物业使用人收取物业效劳费用。(该费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大、中修及更新改造的费用) 　　二、甲方收费时间：物业效劳费按半年度预收，每半年度首月的前 　　10天收取物业效劳费。 　　三、物业效劳费用的调整： 　　随着物价指数的上升在适当的时间内按政府物价部门指导价或经业主大会(业主委员会)协商一致的意见而调整。 　　二、乙方出租、出借物业的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费的，从其约定。物业使用人不履行交费义务的，业主承担连带交纳责任。 　　三、乙方转让物业时，须交清转让前的物业效劳费用。 　　四、物业效劳费用按照国家有关规定或市场物价因素进行调整。 　　第四条 其他有偿效劳费用 　　一、车位及其使用效劳费用： 　　1、小型汽车： 元/月/辆 　　临停： 元/次/辆(3小时内) 三小时以上： 元/次/辆 　　已购置的车位：水、电及效劳费： 元/辆 　　摩托车(包括电动车)： 元/月/辆 　　临停： 元/次/辆(3小时内) 　　三小时以上： 元/次/辆 　　2、自行车： 元/月/辆 　　以上收费按物价局审核核定为准。 　　二、甲方为乙方提供特约效劳，市物价局有收费标准的按相关标准收取，无相关标准的由甲方制定并公告。 　　三、房屋装饰装修期间的相关收费标准见物业效劳公司公示。 　　第五条 甲方在不危及物业平安、美观的前提下可在楼顶、墙体、裙楼等合理位臵依法设臵广告位、广告牌的投入和收益由业主承担和享有，由物业公司用于小区文化建设和节日庆祝活动。 　　第六条 代收代缴收费效劳： 　　如受有关部门、单位的委托，甲方可提供水、电、燃气、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴收费费用不属于物业效劳费用)，收费标准执行政府相关规定。 　　第七条 维修基金的管理与使用 　　一、根据国家物业效劳方法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在交房时向xx房地产开发交纳维修基金(维修基金按国家相关规定收取)。 　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业主管部门审查后划拨。 　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业效劳行政主管部门审查批准后，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 　　四、乙方转让、变更房屋所有权时，结余维修基金不予退还，与房屋所有权同时过户。 　　第八条 保险 　　乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理。 　　第九条 其他的约定事项 　　甲方按xx房地产开发通知的移交房屋之日起计收物业效劳费。(未装修空臵房屋壹年内按半价计收物业效劳费，超过壹年全额计收物业效劳费。) 　　第十条 违约责任 　　一、因甲方工作人员在工作中未到达效劳内容和质量标准的，乙方有权向物业公司投诉。 　　二、因乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未进行整改的且给甲方造成损失的，乙方将承担相应的赔偿及法律责任。 　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收提高局部费用。 　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3‰元交纳违约金，或采取必要的催缴方式进行催缴。 　　五、因乙方违反甲方所制定的临时业主管理规约、业主手册及房屋装饰装修管理协议等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受损的，乙方需承担由此导致的一切赔偿责任。 　　六、在房屋保修期内发现因房屋出卖人原因造成的质量问题，房屋出卖人应在甲方要求的期限内给予解决，如房屋出卖人在要求的时间期限给拒不履行维护责任，由此给乙方带来的损失将全部由房屋出卖人承担。 　　第十一条 其他约定事项 　　一、乙方进入本物业进行装饰装修时，应到甲方处办理装饰装修手续，签定房屋装饰装修管理协议并交纳相关费用。 　　第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下发生的燃气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助、协助公安机关执行任务等突发事件，因甲方采取紧急措施所造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 　　第十三条 本协议在执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定进行处理。 　　第十四条 本协议空格局部填写文字与印刷文字同等法律效力。 第十五条 本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业效劳管理行政主管部门申请调解;亦可直接向人民法院提起诉讼。 　　第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业效劳管理行政部门备案。 　　甲方：xxxx物业效劳 乙方： 　　代表人： 代表人： 　　年 月 日 年 月 日 最新前期物业效劳合同范文二　　第一章 总那么 　　第一条 合同双方当事人 　　甲方： 　　联系 ： 邮政编码： 　　乙方： 　　法定代表人： 注册地址： 　　营业执照注册号： 资质等级： 企业资质证书号： 联系 ： 邮政编码： 　　根据物业管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就 小区(以下简称“本物业〞)前期物业管理效劳及相关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守。 　　第一条 名词解释 　　1、前期物业管理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的物业管理委托合同生效之日止期间的物业管理。 　　2、共有部位：是指房屋主体承重结构部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼梯间的供、排水总管、内天井、户外墙面、屋面、治安监控室、消防监控室等)。 　　3、公用设施设备：是指冷暖设施、雨落管、给排水主管道、绿地、道 　　路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、公用设施设备用房等。 　　4、维修资金：是指商品住房和公用住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。 　　第二条 物业根本情况 　　物业名称： 　　物业类型： 　　坐落位臵： 　　四 至：东 南 　　西 北 　　建筑面积： ; 　　住宅面积： 　　商业面积： 　　第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和甲方，本物业的全体业主和甲方应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章 物业管理效劳事项 　　第四条 在物业管理区域内，乙方提供的物业效劳包括以下内容： 　　1、物业共用部位的维修、养护和管理; 　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污 　　水管道的疏通; 　　4、公共绿化的养护和管理; 　　5、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理; 　　6、车辆停放管理效劳; 　　7、房屋装饰装修管理效劳; 　　8、物业档案资料管。 　　第五条 甲方可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商 　　第三章 效劳质量标准 　　第六条 乙方提供的物业效劳执行以下第 壹 项质量标准： 　　(一)乙方提供的效劳质量按“陕西省住宅小区物业管理公共效劳指导标准(试行) 级执行; 　　(二)双方约