2023年农业招商引资合同协议.docx

农业招商引资合同协议 农业招商引资合同协议 合同编号： 甲方： 乙方： 为加快的建设，经甲乙双方协商一致,就乙方在市/县投资工程达成共识，并签订如下协议。 （注：市政府可以授权招商局在行政管理和经济活动中对外签订的招商引资投资框架协议书） 一、投资建设工程情况 1、、企业名称与建设地点：乙方拟建工程的企业名称暂定为：；根据市城市规划，双方原那么上拟定工程公司的建设地点。 2、建设规模与内容：。 3、投资额度：。 4、建设期限：。 5、用地性质与规模：。 （注：以上尽量具体详细，便于明确违约责任） 二、土地供应 1、甲方将工程用地按照净地方式出让，乙方通过招、拍、挂程序取得土地使用权。乙方拟建工程依国家相关规定办理土地出让相关手续，交付土地出让金及相关费用和根底设施配套费用。具体按照国有土地使用权出让合同确定。 2、乙方先期支付征地补偿款，如乙方未能如期获得约定地块土地使用权，甲方负责在土地使用权出让后十日内返还乙方全部投资，并将招拍挂土地出让金溢价中，甲方地方政府留成局部的50%作为乙方投资回报，支付给乙方。 （注：第一，土地出让及价格不应在合同中具体约定。一方面法律规定土地出让的主体是国土资源局，政府不是土地出让的主体，招商引资合同中政府无权约定土地出让及价格的具体事宜；另一方面，从2022年9月21日起，国家明确规定，用地必须经过“招、拍、挂〞程序，且必须交清土地出让金前方可办理供地手续。一宗土地 1 没有经过“招、拍、挂〞，价格怎么会确定？因此合同中只能约定土地的面积和方位，具体出让程序及价格可以在合同中约定“乙方应当通过‘招、拍、挂’方式取得本合同工程用地，价格由乙方与甲方土地部门另行签订国有土地使用权出让合同确认。〞第二，土地利用的相关问题应在合同中明确约定。一方面物权法第十二章建设用地使用权规定了合同一般应包括当事人名称与住所、土地界址和面积、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间等；另一方面2022年1月3日发布的国务院关于促进节约集约用地的通知强调，土地出让合同要严格约定建设工程投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容；再者城乡规划法规定了土地出让必须执行容积率和建筑密度等规划条件，工业工程建设用地控制指标（国土资发（2022）24号）也要求，工业用地的建筑容积率、建筑密度要约定最低限指标，且明确规定工业建设工程所需行政办公及生活效劳设施用地面积不得超过工业工程总用地面积的7%。因此，建议合同中应当明确约定乙方的投资强度、建筑容积率和建筑系数；此外还应当明确约定总投资额和应开工开发建设总面积，利于在投资方投资不到位时甲方可以根据闲置土地处置方法的有关规定收回土地。土地出让合同应当对此作更为详细的约定，且要与本招商引资合同做好有效衔接。因为投资方真正取得土地使用权的法律文书是国有土地使用权出让合同，衔接不好，将不利于政府在投资方违约时对土地的控制。） 三、优惠政策 1、工程享受市现行的招商引资优惠政策。 2、甲方组织相关部门一站式办公、一条龙效劳该工程。相关行政事业收费按照最低标准收取。 3、甲方承诺对该工程采取一事一议的原那么，所定事宜以政府会议纪要或签订补偿协议执行。除法律法规规定必须先报批的以外，工程可以特事特办。 （注：建议在合同中要区分投资工程、投资额度、科技含量、出口创汇及吸纳就业等，分别给予适当的优惠。分期投资的还应当分期约定，防止投资方享受优惠政策后投资不到位。这一方面利于合同的完全履行，另一方面也防止合同内容的不公平使政府蒙受不必要的经济损失。确实需要支持工程土地出让金和税费可以在补充协议中表述为“甲方为支持乙方建设公益事业（公园等），定期为乙方提供开展基金。数额不低于该工程缴纳的土地出让金地方政府留成局部和3年内乙方交纳的相关税费地方政府留成局部的50%〞。招商引资合同中常出现“乙方建设工程可以边开工建设边办理有关手续〞，从法律上讲，乙方在地上承建工程不办理手续将是违章建筑，是不能办理相 2