2023年上海巿房屋租赁合同.docx

上海巿房屋租赁合同 　　近年来,随着上海房地产价格的突飞猛涨和居高不下,买房已经成为社会中低收入人群的一种奢望而难以实现;很多人只能选择租房，那么签订上海市房屋租赁合同需要注意什么呢以下是在小编为大家整理的上海市房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。 上海市房屋租赁合同范文1　　出租方(甲方)： 　　承租方(乙方)： 　　根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 　　1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 　　2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 　　3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 　　4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。 　　5、解除本合同的条件 　　甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 　　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 　　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; 　　(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 　　(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 　　(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 　　6、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部： 　　(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的; 　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方平安的。 　　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的; 　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的; 　　7、违约责任 　　(一) 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 　　(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 　　(三) 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 　　(四) 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 　　(五) 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。 　　(六) 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。 　　8、其他条款 　　(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购置该房屋的意见。 　　(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 　　(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同 　　(四) 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。 　　(五) 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择以下第________种方式解决： 　　(六)提交________仲裁委员会仲裁; 　　(七)依法向人民法院起诉。 　　9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市一份，以及________________各一份，均具有同等效力。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 上海市房屋租赁合同范文2　　出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)： 　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 　　一、房屋的座落、面积 　　1、甲方将其合法拥有的座落在上海市 区 路 弄 号 室出租给乙方使用。 　　2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。 　　二、租赁用途 　　乙向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 　　三、租赁期限 　　1、该房屋租赁期为 年。自 年 月 日起至 年 月 止。 　　2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。 　　四、租金及支付方式 　　1、该房屋的月租金为 万 仟 佰 拾 元整，租金以 方式支付。 　　2、双方义定首期付 个月，另付 元押金以后按每 月计算一次，提前 天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金后，必须开具收据予乙方)。 　　五、押金与其他使用 　　1、租赁期满后，乙方迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还乙方。 　　2、乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、清扫费等费用应由乙方承担，并如期按单缴纳。 　　3、乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。 　　六、甲方义务 　　1、甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。 　　2、房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 　　3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 　　七、乙方的义务 　　1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法行为。 　　2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用。 　　3、未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修、并保护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。 　　4、乙方拖欠租金10天以上，甲方有权收回房屋，属乙方自动退房终止合同。 　　八、甲方可提供的设备如下(或另附清单说明) 　　⑥洗衣机 ⑦家具 ⑧其它 ⑨水 电 煤 　　九、违约处理 　　1、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约那么向双方支付违约金人民币大写 万 仟 佰 拾 元整。假设甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之假设乙方违约，那么甲方有权不退还押金。 　　2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时，双方发生争执，应首先友好协商，协商不成，可通过中介方协助调解，必要时可向管辖区的人民法院提起诉讼。 　　3、本合同连补充条款及附件共有 页，一式 份，其中：甲、乙双方各执一份，均具同等效力，签字即生效。 　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 上海市房屋租赁合同范文3　　预出租方(甲方)： 　　预承租方(乙方)： 　　根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。 　　一、出租或预租房屋情况 　　1-1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市________(区/县)________路______(弄/新村)______(号/幢)______室(部位)_________(以下简称〞;该房屋〞;)。该房屋__________(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。 　　1)【出租】房地产权证/房屋所有权证/_______________ ;[证书编号：______________]。 　　2) 【预租】预售许可证[许可证编号：_______________]。 　　1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。 　　1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 　　二、租赁用途 　　2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 　　2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 　　三、交付日期和租赁期限 　　3-1 甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 　　3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 　　四、租金、支付方式和限期 　　4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为(_________币) _________元。(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。该房屋租