2023年上海公共租赁住房租赁合同范本单位版.docx

2023年上海公共租赁住房租赁合同范本（单位版） 　　公共租赁住房主要来源有哪些 　　采取多种方式筹措公共租赁住房房源，并在近期集中建设和筹集一批适宜的中小户型租赁住房，目前主要渠道有： 　　(1)结合旧城区改造，大型市政建设，大型居住社区等建设，单独选址，集中新建; 　　(2)在新建、配建的经济适用住房和其它新建的保障性住房中，经规定程序批准转化。目前正在研究，今后凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设工程，均应当按照不低于建设工程住房建筑总面积5%的比例配建经济适用住房，配建的经济适用住房移交给政府用于住房保障，其中适宜的房源将用于公共租赁住房; 　　(3)利用单位(各类经济和产业园区)自用土地建造; 　　(4)按有关规定，综合利用农村集体建设用地，适当集中新建; 　　(5)对于因产业结构和城市结构调整而闲置的厂房、仓库、办公等非居住用房进行改建或改造;(6)收购或代理经租社会上闲置的存量住房;(7)积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源等。 　　上海公共租赁住房租赁合同范本 　　甲方(出租人)： 　　【营业执照】【 】号码： 　　法定代表人： 　　联系 ： 　　委托代理人： 　　联系 ： 　　乙方(承租人)： 　　【营业执照】【 】号码： 　　法定代表人： 　　联系 ： 　　委托代理人： 　　联系 ： 　　乙方安排的居住使用人共人，姓名和公民身份号码情况如下(以下简称“居住使用人〞)： 　　序号 姓名 公民身份证 　　根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 　　第一条 出租房屋情况和租赁用途 　　1-1甲方将座落在本市【区】【县】路【弄】【新村】【号】【幢】室(部位)的公共租赁住房(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：【房地产权证，编号：】【，编号：】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。 　　1-2乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房的相关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 　　1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 　　第二条 交付日期和租赁期限 　　2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。 　　2-2双方同意，甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，那么甲方需向乙方支付元违约金。 　　第三条 租金及支付方式 　　3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(币，下同)元(大写：)。 　　3-2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。 　　3-3乙方应于【每月日前】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需向甲方支付元违约金。 　　3-4双方选择按以下第项方式支付租金： 　　(一)现金支付; 　　(二)委托银行代扣款(扣款户名：;扣款账号：); 　　银行支行，帐号：银行支行，帐号：); 　　(四)。 　　第四条 保证金和其他费用 　　4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 　　本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 　　4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、、费用由【甲方】【乙方】承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由承担。 　　4-3租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气的实际使用量按照居民生活用水、用电、用气标准计价。 　　第五条 房屋使用要求和维修责任 　　5-1租赁期间，乙方或居住使用人发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方或居住使用人通知后的日内进行维修或委托乙方或居住使用人进行维修。 　　甲方逾期不维修、也不委托乙方或居住使用人进行维修的，乙方或居住使用人可代为维修，费用由甲方承担。 　　5-2租赁期间，乙方及居住使用人应合理使用并保护该房屋及其附属设施、设备，因乙方及居住使用人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 　　乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 　　5-3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方应在检查养护前日通知乙方或居住使用人。检查养护时，乙方及居住使用人应予以配合。甲方应减少对乙方及居住使用人使用该房屋的影响。 　　第六条 续租 　　6-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。 　　6-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。 　　6-3甲乙双方同意，本合同租期届满，乙方需继续承租该房屋的，应于租期届满前个月，向甲方提出续租书面申请;经区(县)住房保障房屋管理局指定的机构对居住使用人重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同;不符合条件的，不得续租，但居住使用人确有特殊困难，无法按约定返还该房屋的，经乙方同意，并由相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期。过渡期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。 　　第七条 房屋返还 　　7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋。 　　7-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按元/日向甲方支付违约金。 　　7-3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。 　　7―4居住使用人具有本市城镇常住户籍、并将户籍迁入该房屋所在派出所的公共集体户口内的，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后日内】负责将居住使用人户籍迁出公共集体户口。逾期未迁出的，每逾期一日，乙方应按元/日向甲方支付违约金。 　　第八条 解除本合同的条件 　　8-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除： 　　(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的; 　　(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的; 　　(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的; 　　(四)。 　　8-2甲、乙双方同意，在租赁期限内，乙方可以解除本合同，但应提前一个月书面通知甲方，双方互不承担责任。 　　8-3甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。 　　(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的; 　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的; 　　(三)。 　　8-4甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。 　　(一)乙方或居住使用人采取隐瞒事实，提供虚假证明材料等方式骗租该房屋的; 　　(二)乙方或居住使用人擅自转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 　　(三)乙方或居住使用人擅自变更、增加居住使用人，且人均居住面积低于规定标准的; 　　(四)乙方逾期不支付租金累计超过个月的; 　　(五)【乙方】【居住使用人】欠缴应承担的费用累计超过元的; 　　(六)乙方或居住使用人擅自改变该房屋用途的; 　　(七)因乙方或居住使用人原因造成该房屋结构损坏的; 　　(八)居住使用人连续六个月以上不实际居住的; 　　(九)乙方或居住使用人利用该房屋从事违法、违规活动的; 　　(十)乙方或居住使用人违反物业管理规约或临时管理规约拒不整改的; 　　(十一)。 　　第九条 合同登记备案 　　9-1本合同自双方【签字之日】【签字后日】生效。自合同生效之日起30日内，应当由【甲乙双方】【甲方委托乙方】【乙方委托甲方】到该房屋所在地的社区事务受理效劳中心办理房屋租赁合同登记备案。 　　9-2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。 　　9-3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。 　　第十条 违约责任 　　10-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 　　10-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 　　10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成居住使用人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 　　10-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】。 　　10-5租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。假设违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。 　　10-6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 　　第十一条 解决争议的方式 　　11-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。 　　11-2双方在履行本合同过程中假设发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择以下第种方式解决： 　　(一)提交上海仲裁委员会仲裁; 　　(二)依法向人民法院提起诉讼。 　　第十二条 其他条款 　　12-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件为本合同不可分割的一局部。 　　12-2甲方 ：， ：;乙方 ：， ：。甲、乙双方向前述对方 以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。 　　12-3本合同连同附件一式份。其中：甲、乙双方各持一份，、、各一份，均具有同等效力。 　　甲方(名称)：　　　　　　 乙方(名称)： 　　甲方法定代表人　　　　　乙方法定代表人 　　签署：　　　　　　　　　签署： 　　委托代理人签署：　　　　委托代理人签署： 　　甲方盖章：　　　　　　　乙方盖章： 　　日期：