2023年《XX省建设工程合同登记备案操作程序试行》.docx

XX省建设工程合同登记备案操作程序(试行)[精选] 商品房买卖合同网上备案登记程序 1.开发公司提交 开发公司凭密码XX市房屋管理局产权市场处“网上办公平台〞，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4.打印并报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“XX市商品房买卖合同登记表〞，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 登记表报送的时间为星期 一、 三、五上午。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能〞内下载。 5.产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“XX市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章〞，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到XX市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖合同注销登记程序 由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持以下资料到我处办理合同注销手续： 1.合同注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖合同。 关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复 一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理 办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创立楼盘表，用老合同来签订合同。 三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做 由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。 四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多 没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购置。 五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理 1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可； 2、如此合同编号已填在网上的合同里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。 六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签 首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。 七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。 无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题： 1、开发商是否有商品房预售许可证； 2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购置。 八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。 这是由于为了便于统计的需要在合同正文的根底上增加了合同内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同内容，根据合同的提示录入买售人年龄即可。 九、网上签订商品房买卖合同流程 1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。 十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订 在创立楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等模糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。 十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理 按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。十 二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效 该合同无效，不受法律保护。 十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定 根据最高人民法院的解释和合同法的规定。出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。假设只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），那么不认为是购房定金。 十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题 开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否那么，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。十 五、房屋面积如何鉴定 房产面积测量目前是依据国家标准房产测量标准，其中对公摊面积有明确规定。XX市房产面积测量部门是“XX市房产测量事务所〞，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理方法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理方法，应由双方自行约定。十 六、房屋容积率 房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。 容积率大，说明地上建的房子多；容积率小，说明地上建的房子少，容积率过大会直接影响到小区环境和房屋采光。 十七、维修基金收费标准和交纳时限，是否所有房屋都要交维修基金 所有的房屋都要交维修基金。费用为：多层是按总房款的2%收取、高层是按总房款的3%收取；时间为：买房时交纳也可，入住时交纳也可，没有具体规定。 十八、有了商品房预售许可证是不是房产证就一定能办下来 取得商品房预售许可证说明该项目手续齐全，已具备了卖房条件，但并不等于符合办理房产证的所有条件；在取得商品房预售许可证和办理房产证这段时间内，开发公司如不违章建筑或超出工程规划，房屋质量验收假设经市质检部门备案并发给工程质量验收备案表，办理房产证就应该没问题。 第7页 共7页