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2021年物业管理合同(4篇) 物业管理项目： 电话： 委托人(业主)： 栋层号： 电话： 受委托人/公司： 电话： 为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下： 管理公司： 一、负责庄园楼内的装修管理。 二、保证装修期间正常水电供应。 三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司： 一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。 二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。 三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。 四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行立马清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。 (赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。 需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，委托人： 一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。 二、对受委托方的行为负有连带责任。 以上各项双方仔细遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。 受委托人/公司(签章)物业管理公司 年月 日 物业管理委托合同范文2021年物业管理合同（2） 委托方(以下简称甲方)：业主委员会 住址： 电话： 受托方(以下简称乙方)：物业公司 住址： 电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 1.物业类型：座落位置：市区路(街道)号; 2.四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米; 3.委托管理的物业构成细目见附件一。 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第八条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2.……。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，对于具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第十六条其它委托事项 ……。 第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第十八条双方权利义务 1.甲方权利义务(适用于业主委员会)： (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益; (2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; (3)审定乙方拟定的物业管理制度; (4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; (5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; (6)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于; (7)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行： a.无偿使用; b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交; (9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.…… b.…… (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; (12)……。 2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业) (1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 (2)审定乙方拟定的物业管理制度; (3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; (4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; (5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： a.负责返修; b.委托乙方返修，支付全部费用; c.……。 (6)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于; (7)在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第项执行： a.无偿使用; b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于; (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交; (9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付; (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a.……; b.……; (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; (12)……。 第十九条乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 8.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目; 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11.……。物业管理委托合同范文 第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：; 2.设备运行：; 3.房屋及设施、设备的维修、养护：; 4.公共环境：; 5.绿化：; 6.交通秩序：; 7.保安：; 8.急修：; 9.小修：; 10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：; 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第二十一条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。 2.管理服务费标准的调整，按调整。 3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理： (1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金; (3)……。 第二十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：(注意：在《物权法》生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。) 1.露天车位：; 2.车库：; 3.……。 第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 2.…… 第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担。 2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担。 4.公用绿地的养护费用，由承担;改造、更新费用，由承担。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担;大中修费用，由承担;更新费用，由承担。 第二十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。 第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第三十条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定立马协商处理。 第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后