2021年商品房购销合同样本.docx

2021年商品房购销合同样本 通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。 一、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。 二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。 其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。 三、价款及支付方式 商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。 商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。 四、商品房交付使用方式及条件 合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。 合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 五、公共配套设施设备条款 由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。 六、面积差异的处理 当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照比较高人民法院的司法解释确定。 七、产权登记的约定 由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。 八、违约责任 出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。 合同范本 合同当事人： 甲方(卖方)： 注册地址： 营业执照号码：;资质证书号码： 法定代表人：;国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话：;邮政编码： 通讯地址： 委托代理人：;国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话：;邮政编码： 通讯地址： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码：;资质证书号码： 法定代表人：;国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话：;邮政编码： 通讯地址： 乙方(买方)： 出生日期：;国籍：;所占份额： 证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□其他 证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯电话：;邮政编码： 电子邮箱： 法定代表人：;国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 代理人：;国籍： 证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他 证件号码： 通讯电话：;邮政编码： 通讯地址： 第一条本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条项目建设依据 甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用权年限从年月日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。 甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： 1.《建设用地规划许可证》 颁发机关：;编号：; 2.《建设工程规划许可证》 颁发机关：;编号：; 3.《国有土地使用权证》 颁发机关：;编号：; 4.《建设工程施工许可证》 颁发机关：;编号：; 5.。 第三条商品房销售依据 乙方购买的商品房为预售商品房。 该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为;核发机关为。 第四条合同标的物基本情况 乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的层房(下称该商品房)，房屋地址：。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构;建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个,非封闭式阳台个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共有分摊面积约平方米。 第五条物业服务 甲方应按照《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。 甲方已按照《广东省物业管理条例》的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。 甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限。物业服务费为每月每平方米建筑面积(人民币)元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服务合同签订之日起某日内报物业所在地房地产行政主管部门和街(镇)备案。 甲方应制定《临时管理规约》，并在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的前期物业服务合同和临时管理规约;乙方在签订本合同时对遵守《临时管理规约》作出书面承诺。 第六条基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解： 1.首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准。 2.建筑面积：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。其中，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积计算一半建筑面积。 3.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。 4.层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上(含2.20米)。 5.共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： (1)电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算; (2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 6.已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款方式向甲方支付的款项。 第七条计价方式和价款 甲方与乙方约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米(币)元，总金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米(币)元，总金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 第八条付款方式 甲方同意乙方按下列第种方式支付房款： 1.一次性付款 在年月日支付全部房价款，总金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 2.分期付款 (1)第一期：自本预售合同网上签订之日起日内(不超过某日)支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整 (2)第二期：在年月日前支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 (3)第三期：在年月日前支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 (4)第四期：在年月日前支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 (5)第五期：在年月日前支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 (6)。 3.按揭贷款方式付款 首期款：自本预售合同网上签订之日起日内(不超过某日)支付全部房价款的%，金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整。 除首期款外，剩余房款金额(币)元(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)整，应于年月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。 按揭银行是。 委托代理人：; 注册地址：; 营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系电话：; 通讯地址：; 邮编：。 (1)甲方代理乙方办理按揭贷款手续的 乙方应在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。 (2)乙方自行办理按揭贷款手续的 甲方应在乙方支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。 4.其他付款方式：。 第九条预售款的收存和使用 甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账户，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。 预售款监控银行：; 预售款监控账号：。 第十条逾期付款的违约责任 1.一次性付款的 如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房款.%的标准支付违约金;经甲方催告，逾期超过日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。 2.分期付款的 如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款.%的标准支付违约金;经甲方催告，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。 3.按揭付款的 如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款.%的标准支付违约金;经甲方催告，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其它账户。 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。 甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起某日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。 第十一条预售合同备案确认和预购商品房预告登记 双方同意按以下第种方式办理预售合同备案确认和预购商品房预告登记： 1.甲乙双方共同办理 甲乙双方应于本合同网上签订之日起日内(不超过某日)，持本合同向房地产登记机构申请办理预