2021年二手房的购房合同范本.docx

2021年二手房的购房合同范本 二手房买卖购房合同范本 卖方：(简称甲方)码： 买方：(简称乙方)码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第号) 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是共共产党人，委托代理人即甲方代表人。 2.乙方是，代表人是. 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)购买方(乙方) 码：码： 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 代理人(甲方)代理人(乙方) 码：码： 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经办人： 日期：年月日 鉴证日期：年月日 二手房购房合同模板 卖方：，码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：;手机： 买方：，码： 身份证地址： 现住址： 家庭电话：;手机： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：. (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自年月日至年(月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：)达成本交易。中介费用为本合屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元(小写)，元整(大写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后某日内，买方向卖方支付定金成交总价的%，即人民币元。 2、该房屋过户到买方名下后某日内，买方向卖方支付成交总价的%，即人民币元。 3、该房屋验收交接完成后某日内，买方向卖方支付成交总价的%，即人民币元。 第五条权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意，自本合同签订之日起某日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起某日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起某日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过某日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起某日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后某日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后某日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起某日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下： 1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 1、逾期在某日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起某日内向买方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过某日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起某日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 1、逾期在某日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起某日内向卖方支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过某日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起某日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当立马告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起某日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方： 中介方： 合同签订日期：年月日 二手房购房合同参考范本 出卖方： (本人)(法定代表人)姓名：国籍： (身份证)(护照)(营业执照号码)： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 买受方： (本人)(法定代表人)姓名：国籍： (身份证)(护照)(营业执照号码)： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 第一条房屋的基本情况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层，共(套)(间)，房屋结构为，建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)，房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。 第二条房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的plusmn;%(不包括plusmn;%)时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的plusmn;%(包括plusmn;%)时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后