2023年拆迁工作方案大全新编.docx

拆迁工作方案[大全] 拆迁工作方案 ×××××房地产开发拟实施的××市周边城市房屋拆迁工作，占地面积 余亩，拆迁户 余户，拆迁人口 余人，拆迁总建筑面积 余平米（其中框架 m 2、砖混 m 2、其他 m2）。被拆迁人包括单位职工、居民、农村人口（以上数据资料将由建设部门提供），人员结构较复杂、经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准（安置方案），将决定本次拆迁工作能否顺利进行，我部门根据以上情况，拟定了本次拆迁工作初步思路。 一、前期工作 1、入场进行摸底调查，制定拆迁工作方案 拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作，准确掌握被拆迁人的根本情况、经济状况及其动迁意向，才能制定出切实可行的安置方案及标准。方案进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根据调查数据制定拆迁工作方案，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。 2、办理拆迁许可证 根据城市房屋拆迁管理条例及XX市房屋拆迁管理规定，办理城市房屋拆迁许可证，须提交建设工程批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明、初 1步评估报告。在公司提供所需资料给拆迁公司后，拆迁公司将代理拆迁人完成办理城市房屋拆迁许可证工作，预计此项工作时间为15天。 3、拆迁评估 拆迁评估的估价，直接决定了拆迁安置标准确实定，评估公司的选择程序及评估公司的房屋评估价格，关系到拆迁当事人双方的切身利益，是拆迁工作中最敏感，也是最易产生矛盾的环节。我们建议征求拆迁主管意见，或采取由被拆迁人抽签的方式确定评估单位，预计工作时间20日。 4、确定安置补偿标准 依据XX市房屋拆迁管理规定，公示拆迁房屋评估报告，制定拆迁安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置与产权调换两种方式，考虑到被拆迁人的人口、经济能力差异，建议公司提供多种不同户型、面积的安置房，减轻因经济能力缺乏产生的拆迁安置矛盾。 XX市房屋拆迁管理规定第十条“所调换房屋的价格，可以自行商定，也可以由房地产价格评估机构评估〞，影响到房屋差价的结算，被拆迁人房屋补差价格过高，可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方式结算，造成补偿标准不一致，增加拆迁工作难度，拆迁工作将处于被动局面。我们建议在确定安置标准时公司考虑以上因素，预计工作时间20日（包括评估报告公示时间）。 二、拆迁安置 1、拆迁管理 拆迁工作面对千家万户，拆迁工作如果不能做到公正、公平，将严重阻碍工作的开展，并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守国家城市房屋拆迁相关法律法规，公平、公正地开展拆迁工作，每周组织学 2习国家法律法规、总结拆迁工作情况，及时与公司和拆迁主管部门交换工作意见，做到拆迁安置合理、拆迁程序合法。 2、拆迁安置 拆迁工作的重点在于拆迁安置，由于被拆迁人的情况不 一、素质差异大等因素，导致拆迁补偿的差异性，在严格遵守国家法律法规的同时，更需要工作的灵活性。根据我部门了解的工作经验，许多被拆迁户在协商达成拆迁安置方案后，往往出尔反尔，提出其他条件及要求，提高要价，我们针对此种情况，要求我们的工作人员在与拆迁户协商达成一致后，立即与其签订拆迁安置协议，对其房屋及时撤除，防止因其反悔造成工作的重复，安置价格的提高。 拆迁安置工作是与行行色色的各类人协商的工作，安置标准不可能做到完全一致，目前各地政府对房屋拆迁行政裁决、强制拆迁的执法力度较弱，从而助长了个别被拆迁户抵触、抬高拆迁要求的气焰，严重阻挠了拆迁工作的正常运行，而且行政裁决、强制拆迁程序时间较长、费用较高。所以，在被拆迁人提出要求与安置标准差距不是太大的前提下，应尽量与其达成安置协议，不能机械地执行安置标准，我们建议公司和拆迁公司结合摸底调查情况，确定拆迁人能承受的安置价格上限，也即是拆迁代办单位的权限，超过此权限的，由代办单位报公司，由公司决定是否安置。因此次拆迁户达 余户，预计拆迁安置工作需要一年半左右时间。 三、须要政府明确支持的问题 任何拆迁工程不可防止地会有个别“钉子户〞，其要求过高，无法达成拆迁安置协议。拆迁行为不只是市场行为，也是行政行为，这就离不开使用行政手段，而且行政行为的力度强弱关系到拆迁是否能顺利实施，今年发生的 3重庆“最牛钉子户〞事件不仅反映出了拆迁人拆迁程序不标准、政府执法力度不够，也将为全国范围的拆迁工作带来极为副面的影响。因此，建议公司明确向政府提出，当出现类似情况时，政府相关部门应通过强有力的行政手段和司法程序，及时作出裁决，必要时坚决实施强制拆迁，切实保障此次拆迁工作的顺利完成。 四、建筑物撤除及场地平整（方案另行上报） 五、拆迁验收 拆迁工作完成后，及时向拆迁主管部门汇报，聚集整理拆迁资料，申请房屋拆迁管理部门验收。 六、工作方案预案 已与建设部门联系，由他们指定专人配合提供调查所需资料，现需尽快确定一家拆迁公司，为了保密，建议挑选异地拆迁公司秘密进行摸底调查，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。 ×××××××× 二○○七年××月××日 第二篇：拆迁工作方案拆迁工作方案 证房屋核实、测量，开局地上物核量单。 5、拆迁协议组：（1）人员： （2）职责。按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。 5、宣传保障组：（1）人员： （2）职责。悬挂拆迁宣传发动条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。 二、工作流程： （一）准备阶段： 1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单； 2、选出评估公司；立即进行评估并开始进行地上附着物核量； 3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。 4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续。 （二）拆迁发动阶段： 1、公布房地产评估结果； 2、发放拆迁政策宣传单； 3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。 （三）签协议阶段： 1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协议； 2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。 （四）房款结算阶段。按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结算。 （五）房屋撤除阶段。被拆迁人搬迁后，由撤除公司专人验收并开具验收搬迁手续，撤除公司立即对腾空房屋进行撤除。 （六）回迁阶段： 1、核实回迁手续； 2、按公布选房时间和地点进行选房。某某工程拆迁安置工作实施方案 一、指导思想 与根本原那么 1、以“三个代表〞重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，效劳大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 2、根本原那么。依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。 二、方法步骤 第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间：20天）（1）成立人某某工程拆迁工作协调小组；（2）研究制定拆迁方案和补偿安置方案；（3）召开某某工程拆迁工作发动大会和相关人员会议；（4）调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。第二阶段：评估丈量、过渡安置（完成时间：20天）（1）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励3-6户带头搬迁；（2）委托一家有资质的评估单位，逐户 进行房屋评估、丈量；（3）协助被拆迁人做好过渡安置工作。第三阶段：产权确认，进行搬迁（完成时间：30天）（1）评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告；（2）收集、查找并核实房屋权属资料；（3）核准资料整理归档并进行初步确认；（4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示；（5）协助被拆迁户进行搬迁。第四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间：20天） （1）召开拆迁发动大会；（2）发放安置补偿方案和评估丈量、房屋产权确认等资料，并接受咨询；（3）确定房屋拆迁单位；（4）房屋腾空验收，与被拆迁户签订验收结算单（5）召开择房抽签大会，公正、公开抽签决定择房顺序号；（6）进行现场集中择房、签约、结算工作。第五阶段：房屋撤除，总结验收（完成时间：20天）（1）做好拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证〞（2）实；施拆旧，及时做好场地平整；（3）拆迁资料整理归档；（4）上级部门的检查验收。 三、主要措施 1、加强领导，完善制度。一是成立某某工程拆迁工作协调小组，某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办公地点设在某某地点；二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草某某工程区域拆迁方案和补偿安置方案，做到有章可循。 2、加强协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善“监督、指导、 协调、效劳〞的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，随时联系，及时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至挖苦谩骂等行为，每个工作人员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和谐的拆迁气氛。 3、制订科学合理的拆迁补偿标准，维护被拆迁户的切身利益。 拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上，一是采取货币补偿和产权调换二种方式自由选择的方法，充分保障被拆迁人的合法权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面积。三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁〞奠定良好根底。 4、坚持“公开、公正、公平、依法〞原那么，实现和谐拆迁。一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使拆迁当事人详细了解工程建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管理方面的各项政策法规；二是及时将房屋评估结果、工程建设的各种批文、拆迁安置补偿方法等予以公开、公示，接受群众监督；三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重大事项一律进行公示，以此赢得广阔群众的信任。 5、讲究工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算好“经济账〞促其尽 快下定决心拆迁；，对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁， 影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐