(招标文件)沙坪坝区体育馆车库与路面停车位物业管理-招标文件.doc

政府采购 招 标 文 件 项目名称：沙坪坝区体育馆车库与路面停车位物业管理（第三次） 采购人：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司 采购代理机构：重庆西征建设工程咨询有限公司 二○二○年十二月 目 录 第一篇 投标邀请书 - 2 - 一、招标项目内容 - 2 - 二、资金来源 - 2 - 三、投标、开标有关说明 - 2 - 四、投标保证金 - 3 - 五、采购项目需落实的政府采购政策 - 4 - 六、投标有关规定 - 4 - 七、联系方式 - 5 - 第二篇 项目技术服务要求 - 6 - 第三篇 项目商务需求 - 10 - 一、服务期、服务地点 - 10 - 二、报价要求 - 10 - 三、付款方式 - 10 - 四、人员和设备配备 - 10 - 五、其他 - 11 - 第四篇 评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款 - 12 - 一、评标方法 - 12 - 二、无效投标条款 - 15 - 三、废标条款 - 16 - 第五篇 供应商须知 - 17 - 一、供应商 - 17 - 二、招标文件 - 17 - 三、投标文件 - 17 - 四、开标 - 19 - 五、评标 - 19 - 六、定标 - 20 - 七、中标通知书 - 20 - 八、询问、质疑和投诉 - 20 - 九、采购代理服务费 - 22 - 十、签订合同 - 22 - 第六篇 合同主要条款 - 23 - 第七篇 投标文件格式 - 29 - - 1 - 第一篇 投标邀请书 重庆西征建设工程咨询有限公司接受重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司的委托，对沙坪坝区体育馆车库与路面停车位物业管理(第三次）进行公开采购招标，欢迎有资格的供应商参加投标。 一、招标项目内容 项目名称 最高限价 (万元) 投标保证金 （万元） 中标人 数量（名） 备注 沙坪坝区体育馆车库与路面停车位物业管理(第三次） 156 2 1 服务期限：三年。 费用按月支付。采购人每月对中标供应商进行考核，考核不合格，采购人有权不支付次月费用且不做任何补偿。具体起止时间按采购人要求为准。 二、资金来源 公司自有资金。 （一）基本资格条件 1.依法注册登记，具有独立法人资格。 2.具有独立承担民事责任的能力；   3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、管理制度和服务规范； 4.有相应的管理人员、服务人员和设施维护人员； 5.具备承担工作所需的相关技术能力及必备设施设备； 6.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 7.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 8.法律、行政法规规定的其他条件； (二)特定资格要求： 供应商营业执照上所示经营范围应包含“物业管理”或“物业服务”或“停车场管理”。 三、投标、开标有关说明 （一）凡有意参加投标的供应商，请在XXXXXXX）、XXXXXXX上下载本项目招标文件以及图纸、补遗文件等开标前公布的所有项目资料，无论供应商领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。 招标文件购买费在各供应商递交投标文件时一并缴纳。 （二）招标文件公告期限：自招标公告发布之日（2020年12月3日）起五个工作日。 （三）招标文件发售 1. 招标文件售价： 300元/ 分包（售后不退）。供应商在递交投标文件时缴纳。 2.对微型企业的优惠 2.1供应商为微型企业且所提供的产品为微型企业生产的，免收招标文件购买费。 2.2微型企业须在报名时提供中小微企业声明函（详见第七篇 五、其他应提供的资料“中小微企业声明函”）（微型企业的认定标准详见工信部联企业〔2011〕300号）。 2.3若微型企业所提供的产品不是微型企业生产，又未按照本招标文件规定进行报名和购买招标文件的，其报名和响应无效。 （四）供应商须满足以下二种要求，其投标文件才被接受： 1.按时递交了投标文件； 2.按时报名签到。 （五）投标地点：XXXXXXX。重庆市沙坪区沙中路4号（沙坪坝区供电局）旁。 （六）递交投标文件开始时间：2020年 12月24日北京时间09:30； 递交投标文件截止时间：2020年12月24日北京时间10:00。 （七）开标时间：2020年12月24 日北京时间10:00。 （八）开标地点：同投标地点 四、投标保证金 （一）缴纳保证金方式 1.为便于各供应商顺利快捷地按规定缴纳投标保证金，请及时在XXXXXXX完成“投标单位银行基本账户登记备案”。登记备案流程详见：XXXXXXX网站( XXXXXXX)，“登记专区”栏目中“投标单位银行基本账户登记备案须知”。 2.供应商必须于2020年12月23日14:00前将保证金从本单位基本账户转入XXXXXXX指定的保证金账户（账户信息见本项目采购公告），到账为准。详见：XXXXXXX网站(XXXXXXX)，“登记专区”栏目中“政府采购项目保证金缴纳指南”。 3.投标保证金按本招标文件相关规定缴纳并到账视为报名成功，若报名成功后无故不参与投标，将按有关规定处理。 （二）投标保证金缴纳如有下列情况之一，视为报名不成功，采购代理机构将拒收其投标文件： 1.未按招标文件中规定的缴纳投标保证金方式及金额在规定时间内一次性足额缴纳投标保证金并到账的。 2.供应商未在投标保证金缴纳截止时间前在XXXXXXX完成本单位银行基本账户登记备案的。 3.XXXXXXX本项目指定的保证金账户（账户信息见本项目采购公告）收到的投标保证金与供应商登记备案的账户信息（包括基本户户名、账号、开户行等）不一致的。 注：供应商须自行考虑转账时间风险，因银行等原因造成的投标保证金到账确认时间延迟，XXXXXXX不承担任何责任。 （三）保证金退还方式 《中标通知书》发出后五个工作日内采购代理机构无息退还未中标人的保证金，采购人与中标人签订政府采购合同后五个工作日内按照中标通知书要求，将政府采购合同送采购代理机构，采购代理机构收到政府采购合同后五个工作日内无息退还中标人的保证金。 五、采购项目需落实的政府采购政策 （一）按照《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）、《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）的规定，落实国家节能环保政策。 （二）按照《财政部、工业和信息化部关于印发政府采购促进中小企业发展暂行办法的通知》（财库〔2011〕181号）的规定，落实促进中小企业发展政策。 （三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。 （四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。 六、投标有关规定 （一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（分包）下的政府采购活动。 （二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 （三）本项目若有补遗文件一律在XXXXXXX上、重庆市公共资源交易中心网（沙坪坝）发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目补遗文件的内容。 （四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。 （五）投标费用：无论投标结果如何，供应商参与本项目投标的所有费用均应由供应商自行承担。 （六）本项目不接受联合体参与投标。 （七）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。 七、联系方式 （一）采购人：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司 采购联系人及电话：郭宇翔65311162 （二）采购代理机构：重庆西征建设工程咨询有限公司 联系人：陈老师 电 话：023-61922345 传 真：023-61922352 地 址：重庆市南岸区茶园新区梅花路1号 - 5 - 第二篇 项目技术服务要求 一、招标项目名称 沙坪坝区体育馆车库与路面停车位物业管理（第三次）。 二、招标项目基本情况 沙坪坝区体育馆车库与路面停车位约7000平方米（室内停车位80个，面积约3900平方米；室外停车场65个面积约3000平方米）区域内的物业管理相关服务工作。（具体物业构成明细及所配置的设备设施明细，以中标供应商进入后双方现场交接为准，实际面积以供应商现场踏勘为准）。 三、服务范围 沙坪坝区体育馆车库与路面停车位范围内停车收费管理；区域内公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、停车场）的日常使用、巡视、检查、小型维修、养护和管理；停车场公共场所的清洁卫生及垃圾清运服务；公共秩序的维护，安全、消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）；区域内交通与车辆停放秩序的管理；沙坪坝区体育馆车库设备及配电房设施管理；区域内特殊事件（火灾、水涝、迎检等）的应急处理；我公司临时交办的相关事项。 四、采购项目服务内容、人员配置 岗位名称 岗位人数 岗位说明 项目主管 1 总体负责停车场员工的日常管理及突发事件的处理，负责本项目水电费、停车费的代收代缴服务, 24小时电话畅通，随叫随到，法定节假日必须上午8：00至下午19：00在岗保证停车场出现问题及时处理。 注：停车场采用ETCP电子支付，如停车费用采用现金支付的，则每3天上交至迈瑞指定经办人，如遇节假日上交时间顺延。 停车场工作人员 12 1、停车场进出的计时、放行、管理等岗亭工作。 2、停车场车辆的指挥入位、疏导、保证车辆安全停泊、进出道路畅通、公共秩序的维护，严防安全事故发生等工作。 3、负责停车场的设备及配电房设施的维护保养。 4、负责体育馆车库消防监控室值守，消防设施设备的定期安全检查，并负责体育馆消防微型站的维护。 5、负责停车场的日常清洁卫生与清运。 注：1、停车场工作人员岗位及轮班制均由供应商自行安排，且必须符合“五、工作职责”要求。 2、消防监控室人员，必须保证24小时至少2人同时在岗。 合计 13 注：1、本项目至少配备13人，供应商根据实际情况自行增加拟派人员，投标报价不得超过最高限价。 2、项目执行过程中，遇有大型活动及接待任务时，现场拟派人员数量不够时，应临时调派人员满足现场需要，但不得因此增加费用。 五、工作职责要求 （一）项目主管的工作职责要求 1、根据相关法律、合同约定、作业规范等全面负责本项目各项管理服务工作。是本项目目标责任人、消防安全及安全防范工作第一责任人。 2、负责本项目各项工作计划的编制并组织实施。 3、负责本项目的组织、协调和管理。 4、领导全体员工完成直接上级下达的工作目标和任务。 5、负责本项目员工的培训工作。 6、负责对员工的工作检查和考核工作。 7、完成采购人交办的其他工作和突发性工作。 （二）停车库（场）出入口岗亭的工作职责要求 1、服从项目主管的领导，认真履行自己的职责。 2、熟知车管工作的性质、任务、职能，严格遵守各项管理规定，时刻维护公司的良好形象。 3、熟知自己工作岗位的作业标准及工作规范。 4、负责对出入停车库（场）的车辆进行检查、登记，对带伤进入停车库（场）的车辆一定要当场加以确认让车主签名并做好记