2022年上半年杭州市场监测报告.pdf

20222022年上半年杭州市场年上半年杭州市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策杭州市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购限购2022.05.17杭州一、优化二手住房交易政策在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。二、进一步完善税收调节本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。三、更好满足三孩家庭购房需求符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。限贷限贷2022.06.10杭州一、职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在我市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。二、家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。本贷款额度上浮政策与高层次人才等其他住房公积金贷款额度优惠政策不叠加使用。限价限价2017.03.24杭州溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例限售限售2021.05.18杭州在中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。人才政策人才政策2021.10.09杭州自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下,不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。土地市场土地市场整体市场|成交结构杭州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年上半年，杭州市以住宅用地成交为主，占比45.0%，较上个半年提高47.4个百分点。整体市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年上半年，杭州市共推出土地规划建面2232.11万，成交2070.14万，成交楼面均价7496元/。万元/整体市场|土地出让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，杭州市成交土地出让金达1551.81亿元，平均溢价率为5.8%，较上个半年下降0.1个百分点。亿元%宅地市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年上半年，杭州市共推出土地规划建面954.57万，成交931.60万，成交楼面均价14977元/。万元/宅地市场|土地出让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，杭州市成交土地出让金达1395.27亿元，平均溢价率为5.9%，较上个半年下降0.4个百分点。亿元%宅地市场|各区县成交地图2022年(1-6月)杭州市各区县土地成交量地图规划建面(万)108-24773-10824-735-240-5萧山区247.43万28宗余杭区231.43万22宗临平区108.33万13宗钱塘区73.38万7宗上城区64.55万8宗拱墅区54.99万7宗临安区43.89万7宗富阳区40.00万5宗西湖区24.33万5宗滨江区19.89万2宗商办市场|供求分析杭州市土地供求价走势2022年上半年，杭州市共推出土地规划建面276.99万，成交212.51万，成交楼面均价5897元/。万元/商办市场|土地出让金杭州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，杭州市成交土地出让金达125.31亿元，平均溢价率为6.8%，较上个半年增长5.2个百分点。亿元%商办市场|各区县成交地图2022年(1-6月)杭州市各区县土地成交量地图规划建面(万)23-4815-237-150-7富阳区2746元/47.75万拱墅区7898元/37.52万萧山区2886元/34.46万西湖区7157元/30.50万上城区11323元/22.54万滨江区7010元/14.99万余杭区5113元/14.39万临平区8326元/6.69万钱塘区4478元/2.67万建德市11891元/0.50万排行榜|企业排行2022年(1-6月)杭州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1滨江集团28269.86439.93163022绿城中国990.66185.34204423大家房产867.85143.69211774建发房产220.3481.17399035中天美好327.2859.73218976万科232.7258.20177877浙江金帝房地产集团有限公司445.9549.81108418众安集团641.9343.35103379浙江交投215.5735.542282610杭州萧山城建319.4830.33155722022年(1-6月)杭州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1滨江集团28269.86439.93163022绿城中国990.66185.34204423大家房产867.85143.69211774萧山资产465.4828.3043215浙江金帝房地产集团有限公司445.9549.81108416众安集团641.9343.35103377万科232.7258.20177878杭州萧山经济技术开发区国有资本控股集团有限公司332.2925.7379689中天美好327.2859.732189710杭州华元房产226.1724.409323排行榜|地块排行2022年上半年杭州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1临平政储出20219号临平区2022-01-18商业/办公用地0.12135639275.2%杭州市临平区南苑街道天万股份经济合作社2临平政储出20218号余杭区2022-01-18商业/办公用地0.138119788.8%杭州市临平区崇贤街道大安股份经济合作社3杭政储出20223号上城区2022-04-25住宅用地8.484532112.0%建发房产4杭政储出20221号上城区2022-04-25住宅用地1.67380010.0%滨江集团5杭政储出202222号地块上城区2022-06-30住宅用地16.483759110.2%滨江集团6杭政储出20229号上城区2022-04-25住宅用地11.863603412.0%建发房产7杭政储出202252号地块上城区2022-06-30住宅用地5.19350777.1%滨江集团8杭政储出202248号地块拱墅区2022-06-30住宅用地4.393347810.5%杭州西湖房地产9杭政储出202217号地块拱墅区2022-06-30住宅用地9.59329249.0%滨江集团10杭政储出202227号地块拱墅区2022-06-30住宅用地6.85319672.8%联发集团热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称临平新城南苑天万综合供能服务站地块临平新城南苑天万综合供能服务站地块地块编号临平政储出20219号用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积1246m容积率0.2容积率0.4建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-01-18成交价16906万元成交楼面价135639元/m溢价率275.2%受让单位杭州市临平区南苑街道天万股份经济合作社-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-01-18保证金902万元公告时间2021-12-17起始时间2022-01-08起始价4506万元推出楼面价面价36152元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称四堡七堡单元四堡七堡单元JG1405-41JG1405-41、JG1405-42JG1405-42地块地块地块编号杭政储出202222号地块用地性质普通商品房出让方式挂牌规划建筑面积164752m容积率1.0容积率2.8建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交信息-成交时间2022-06-30成交价619311万元成交楼面价37590元/m溢价率10.2%受让单位杭州滨江房产集团股份有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-06-30保证金112440万元公告时间2022-05-31起始时间2022-06-20起始价562200万元推出楼面价面价34124元/m推出特殊政策限地价,一次性报价-土地预告2022年上半年杭州市新推土地分布编编号号地块编号地块编号区县区县用地性用地性质质规划建面规划建面(万万)推出楼面推出楼面价价(元元/m/m)起始价起始价(万元万元)保证金保证金(万元万元)起始日期起始日期截止时间截止时间1淳政储出【淳政储出【20222022】7 7号号淳安县住宅用地7504534703173522022-06-23 2022-07-042余政储出余政储出202216202216号号余杭区商业/办公用地438501566231332022-06-22 2022-07-043余政储出余政储出202214202214号号余杭区商业/办公用地16560087425174852022-06-22 2022-07-044余政储出余政储出202217202217号号余杭区商业/办公用地041705566911342022-06-22 2022-07-045余政储出余政储出202215202215号号余杭区商业/办公用地536101967839362022-06-22 2022-07-046建政储出建政储出(2022)03(2022)03号地号地块块建德市商业/办公用地055038382022-06-22 2022-07-047杭政储出杭政储出202243202243号地号地块块滨江区住宅用地923911209597419202022-06-20 2022-06-308杭政储出杭政储出202242202242号地号地块块拱墅区住宅用地51827798976197962022-06-20 2022-06-309杭政储出杭政储出202255202255号号余杭区住宅用地32196070113140232022-06-20 2022-06-3010杭政储出杭政储出202232202232号号西湖区住宅用地716123114205228412022-06-20 2022-06-30淳政储出【2022】7号12余政储出202214号3余政储出202217号45建政储出(2022)03号地块678杭政储出202255号910房产市场房产市场市场供应|全市供应杭州市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2022年上半年，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应204.91万，同比下降32.2%。万%市场供应|区域供应结构2019年下半年-2022年上半年杭州市各区县商品住宅（不含保障性住房）供应量对比2019年下半年-2022年上半年，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在萧山区、余杭区、临安区，供应面积分别为1017.45万、849.14万、612.18万。万市场成交|成交量价杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2022年上半年，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为38268元/，同比上升8.1%，成交面积为203.34万，同比下降60.7%。万元/市场成交|成交结构杭州市新房成交面积段对比2022年1-6月，从面积段来看，杭州90(含)-