2022年上半年广州市场监测报告.pdf

20222022年上半年广州市场年上半年广州市场监测报告监测报告目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策房地产政策广州市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购限购2021.08.17广州广州南沙人才卡a卡、b卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴)的前提下在我区范围内购买住房;广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。限贷限贷2022.02.22广州工行、建行、农行、中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）。首二套均较春节前下调了20BP。邮储银行则表示，2月22日起，该行在广州地区开始执行新调整的按揭房贷利率，调整后首套房贷利率LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。多家股份制商业银行也纷纷跟进下调按揭房贷利率，广发银行广州分行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为LPR+80BP、LPR+100BP，较此前执行利率定价下降约10BP。华夏银行广州分行表示，2月初开始下调20BP；中信银行广州分行表示，定价跟随四大行调整幅度下调了20BP。记者对比发现，目前广州市场上，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。限价限价2021.06.18广州发文收紧限价，要求网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证；严格执行“明码标价”“一房一价”，不得以“捆绑销售”、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式变相实行价外加价。限售限售2017.03.30广州居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。人才政策人才政策2021.08.02广州现决定取消广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知，通知自2021年8月2日起执行。土地市场土地市场整体市场|成交结构广州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年上半年，广州市以工业用地成交为主，占比62.1%，较上个半年降低29.7个百分点。整体市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年上半年，广州市共推出土地规划建面1011.58万，成交1001.06万，成交楼面均价4324元/。万元/整体市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，广州市成交土地出让金达432.89亿元，平均溢价率为0.9%，较上个半年增长0.6个百分点。亿元%宅地市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年上半年，广州市共推出土地规划建面276.45万，成交261.63万，成交楼面均价13049元/。万元/宅地市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，广州市成交土地出让金达341.40亿元，平均溢价率为1.2%，较上个半年增长0.7个百分点。亿元%宅地市场|各区县成交地图2022年(1-6月)广州市各区县土地成交量地图规划建面(万)49-7332-4914-320-14白云区73.42万6宗南沙区71.28万3宗海珠区48.96万2宗增城区32.23万2宗黄埔区14.45万1宗番禺区10.65万1宗花都区8.99万1宗荔湾区1.66万1宗越秀区0万0宗天河区0万0宗商办市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年上半年，广州市共推出土地规划建面70.82万，成交78.02万，成交楼面均价7501元/。万元/商办市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年上半年，广州市成交土地出让金达58.52亿元，平均溢价率为0.0%，较上个半年下降0.0个百分点。亿元%商办市场|各区县成交地图2022年(1-6月)广州市各区县土地成交量地图规划建面(万)20-552-200-2黄埔区4421元/55.24万天河区15573元/20.44万白云区9722元/2.34万荔湾区0元/0万越秀区0元/0万海珠区0元/0万番禺区0元/0万花都区0元/0万增城区0元/0万南沙区0元/0万排行榜|企业排行2022年(1-6月)广州市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1广州地铁480.37165.19205542越秀地产237.4229.3778493中国海外发展17.8827.19344994知识城（广州）114.4525.86179005广东建鑫投融资住房租赁112.2818.87153756中国中铁118.1716.3389897广州南投122.5515.6169218番禺交通110.6514.34134669大华集团114.8213.28896310广东好好置业投资有限公司18.1612.95158702022年(1-6月)广州市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1广州地铁480.37165.19205542越秀地产237.4229.3778493广州开发区投资集团128.4910.1935774广州建筑227.278.7632105广州南投122.5515.6169216中国中铁118.1716.3389897中国铁建117.4112.8673858大华集团114.8213.2889639知识城（广州）114.4525.861790010广东建鑫投融资住房租赁112.2818.8715375排行榜|地块排行2022年上半年广州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1AB2904003白云区2022-05-05住宅用地7.883450015.0%中国海外发展2AF010120荔湾区2022-05-05住宅用地1.663319810.0%广州兰城房地产有限公司3AH032318海珠区2022-05-05综合用地(含住宅)7.01300620.0%广州地铁4AB2201086白云区2022-05-05住宅用地4.69250110.0%广州地铁5AH031422、AH031419海珠区2022-05-05综合用地(含住宅)41.95225380.0%广州地铁6CPPQ-A4-5黄埔区2022-05-05综合用地(含住宅)14.45179000.0%知识城（广州）7AT091430天河区2022-04-22商业/办公用地8.16158710.0%广东好好置业投资有限公司8AT091412天河区2022-06-27商业/办公用地12.28153750.0%广东建鑫投融资住房租赁有限公司92022KJ01110015白云区2022-05-05综合用地(含住宅)26.73141650.0%广州地铁10STJ15-02番禺区2022-05-05住宅用地10.65134660.0%番禺交通热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称白云区空港大道中东侧白云区空港大道中东侧AB2904003AB2904003地块地块地块编号AB2904003用地性质二类居住用地（R2）出让方式挂牌规划建筑面积78808m容积率3.48建筑密度25%绿化率35%限高-成交信息成交信息-成交时间2022-05-05成交价271887万元成交楼面价34500元/m溢价率15%受让单位中海企业发展集团有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-05-05保证金47285万元公告时间2022-03-31起始时间2022-04-20起始价236424万元推出楼面价面价30000元/m推出特殊政策竞自持,限地价,摇号/摇珠/抽签-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称海珠区赤沙车辆段海珠区赤沙车辆段AH031422AH031422、AH031419AH031419地地块块地块编号AH031422、AH031419用地性质城镇住宅用地（0701）、零售商业用地（0501）、餐饮用地（0503）、商务金融用地（0505）、其他商服用地（0507）出让方式挂牌规划建筑面积419462m容积率3.27建筑密度40%绿化率30%限高住宅96米，商业商务116米（地块2商业250米）成交信息成交信息-成交时间2022-05-05成交价945400万元成交楼面价22538元/m溢价率0%受让单位广州地铁集团有限公司-本案挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-05-05保证金189080万元公告时间2022-03-31起始时间2022-04-20起始价945400万元推出楼面价面价22538元/m推出特殊政策竞自持,限地价,摇号/摇珠/抽签-土地预告2022年上半年广州市新推土地分布编编号号地块编号地块编号区县区县用地性用地性质质规划建面规划建面(万万)推出楼面推出楼面价价(元元/m/m)起始价起始价(万元万元)保证金保证金(万元万元)起始日期起始日期截止时间截止时间1AT091412AT091412天河区商业/办公用地1215375188728377462022-06-16 2022-06-272AH031422AH031422、AH031419AH031419海珠区综合用地(含住宅)42225389454001890802022-04-20 2022-05-053STJ15-02STJ15-02番禺区住宅用地1113466143371286752022-04-20 2022-05-05418003206A21018003206A2102121号号增城区综合用地(含住宅)158963132800265602022-04-20 2022-05-055AB2904003AB2904003白云区住宅用地830000236424472852022-04-20 2022-05-0562022NJY-22022NJY-2南沙区综合用地(含住宅)188989163310330002022-04-20 2022-05-057CPPQ-A4-5CPPQ-A4-5黄埔区综合用地(含住宅)1417900258566517132022-04-20 2022-05-058AH032318AH032318海珠区综合用地(含住宅)730062210724430002022-04-20 2022-05-059AB0805104AB0805104白云区住宅用地729362014540292022-04-20 2022-05-05102022NJY-12022NJY-1南沙区住宅用地236921156100320002022-04-20 2022-05-05AT0914121AH031422、AH0314192STJ15-02318003206A21021号4AB290400352022NJY-26CPPQ-A4-57AH0323188AB080510492022NJY-110房产市场房产市场市场供应|全市供应广州市商品住宅供应走势2022年上半年，广州市商品住宅新增供应400.04万，同比下降16.1%。万%市场供应|区域供应结构2019年下半年-2022年上半年广州市各区县商品住宅供应量对比2019年下半年-2022年上半年，广州市商品住宅新增供应主要集中在增城区、南沙区、黄埔区，供应面积分别为834.75万、515.92万、502.20万。万